Как оформить сделку на приобретение 1/2 доли на земельный участок в ДНП при состоянии в браке и подарить его близкому родственнику?

398₽ VIP

Здравствуйте, можете либо составить брачный договор по которому данный зем участок принадлежит только вам, а можете оформить на мать и она его вам подарит. Ограничений нет.

СК РФ, Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Нужно долю в ЗУ оформить дарением.

Тогда никто у Вас её в браке не отберёт.

Такая ст. 36 СК РФ.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Можете купить на свою маму.

А она подарит Вам.

Ограничения по сроку нет.

--- Здравствуйте Иван на мать и приобретайте половину участка, а потом она его подарит вам по договору дарения. Срок владения не важен.

Статья 572. Договор дарения[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Удачи Вам и всего хорошего.

Если ваша супруга не согласна составить брачный договор в соответствии со ст.40 СК РФ, то вам остается только оформлять участок на вашу мать или иных лиц, после чего оформлять договор дарения на ваше имя. Никаких ограничений по поводу сроков владения (о чем вы пишите), закон не содержит. Можно оформить на мать сегодня, а завтра переоформить на себя. Так что никаких проблем. Другой вопрос - имеются ли основания для оформления участка на мать, если она не является участником ДНП? Но это уже другой вопрос, который вас, судя по всему, не интересует. Значит никаких проблем нет.

Можно по договора дарения вам оформить.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

И также заключить брачный договор и указать это в нём.

СК РФ, Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Если Вы приобретаете 1/2 долю на земельный участок оформляя её на себя. А 1/2 доли - на супруга, то доли Ваши считаются поделенными. И Вы вправе распорядиться долей по своему усмотрению, продав или подарив кому угодно. Если 1/2 доли Вы приобретаете и оформляете только на себя. То Ваш супруг также будет претендовать. Назависимо от того. На кого оформлено имущество, имущество является общей собственностью супругов. Вы может в таком случае заключить брачный договор. Ст.34-39 СК РФ.

Что касается срока владения, то его нет. Есть лишь срок владения, который влияет лишь на то, будете ли Вы платить налог при продаже участка.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ

""1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

""2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

""3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

""4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

""5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

""6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

""1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

""2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Можно сделать все проще и с наименьшими затратами. Ваша мама может заключить договор купли-продажи в пользу третьего лица - в Вашу пользу. По договору денежные средства вносит Ваша мама, но все права собственника возникают у Вас. Имущество не будет совместным с супругой, т.к. Вами получено будет безвозмездно.

ГК РФ Статья 430. Договор в пользу третьего лица

1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

При желании получить индивидуальную платную консультацию обращайтесь по тел. 89112606854 или на advokat-76@mail.ru

На заключение брачного договора стст 40-42 сК РФ потребуется согласие вашей супруги Здесь у вас нет никакой гарантии даст такое согласие или не даст ваша жена Поэтому лучше рассматривать вариант, что изначально договор купли продажи земельного участка заключает ваша мать Она став собственницей ст 209 гПК РФ далее дарит вам землю ст 572 ГК РФ Полученное в дар во время брака согласно ст 36 СК РФ является вашей личной собственностью и в случае развода земельный участок не будет подлежать разделу В законодательстве нет каких либо ограничивающих срок между покупкой земли и ее дарением но чтобы не было лишних подозрений вам желательно не сразу совершать дарение после покупки.

Оптимальный в Вашем случае тот вариант, который Вы сами и описали. Нужно, чтобы в конечном счете Вами эта доля была получена безвозмездно, тогда она не будет подлежать разделу, т.к. будет считаться что это только Ваше имущество (ст. 36 СК РФ).

Поэтому либо сразу оформляйте на себя по договору дарения. Либо пусть покупает мать, а потом дарит Вам. Проблем в этом случае не будет.

Здравствуйте, Иван!

Все решается гораздо проще. В соответствии со ст. 430 ГК РФ ВАша мама может заключить договор купли-продажи, установив в нем, что право собственности на долю возникает у Вас. А денежные средства передает продавцу Ваша мама. Получается смешаный договор: и купля-продажа и дарение одновременно. У Вашей супруги не возникнет права требовать включения этой доли в перечень совместно нажитого имущества, подлежащего разделу.

Здравствуйте. Я считаю что все таки предпочтительнее вариант в два хода. Сперва мама оформляет долю на себя затем по договору дарения переводит на вас. В этом случае супруга прав на долю иметь не будет. Ст 36 ск рф.

Оформлять сделку в соответствии со ст 430 гк РФ проблематично.

ГК РФ Статья 430. Договор в пользу третьего лица

1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Росреестр может не зарегистрировать переход права. Так как должно быть заявление от лица на которого право будет оформляться. А сделка то двух сторонняя.

Удачи вам.