Принадлежит ли козырек на входе и лестничный спуск коммерческого помещения к общему имуществу многоквартирного дома?

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства № 491 [В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом]

Таким образом, я бы сказала что это спорный момент, и вам следует посмотреть, что именно решениями собственников отнесено к общедомовому имуществу, если принималось решение об определении имущества согласно технической документации на дом, то да вы правы, т.к. указанные конструктивные объекты не входят в состав вашего личного имущества, но имеются в тех паспорте дома.

Добрый день!

А в чем проблема собственно... исков о признании личной собственности на общее имущество полно...

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

"и вам следует посмотреть, что именно решениями собственников отнесено к общедомовому имуществу, если принималось решение об определении имущества" ...отнесение к общему имуществу определяется законом (36 ст ЖК РФ) или подзаконным актом, который выше процитирован вами, но никак не решениями общего собрания...

Вот именно "в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества", в этой строчке указано на конкретный случай определения ими состава общего имущества и это случай его содержания, иными словами какие части МКД моет, стирает ТСЖ (УК), а какие не моет и не стирает (это делает сам собственник)... какое отношение имеет эта ссылка на 491 постановление к моему вопросу о правовой природе козырька и спуска с парапетом?

И в самом этом постановлении 491 указана сфера его применения: "...Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества..."