Проблемы с площадью квартиры в свидетельстве и начислениями ЖКУ

Ольга Александровна, добрый день.

Вы вправе обратиться в суд с требованием об обязании ТСЖ произвести перерасчет. Досудебную процедуру, как я понимаю, Вы соблюли. Осталось подготовить исковое заявление и приложения к нему, оплатить государственную пошлину.

Согласно статье 158 Жилищного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 37 Жилищного Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.

В соответствии со статьей 15 Жилищного Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Про кладовую действительно ничего не сказано.

Однако, Общая площадь Вашего помещения, которая должна использоваться для начисления платы, должна быть указана в техническом паспорте Вашей квартиры, в его выписке или в свидетельстве о праве собственности. Если таких документов нет, вы можете запросить их дополнительно в уполномоченном органе.

Но, так как в имеющемся у вас документе указана площадь для начисления без учета кладовой, значит ТСЖ обязаны начислять на указанную площадь, так как это документ, который был выдан уполномоченный орган и он действует до тех пор пока не будет обжалован. Если же ваш тсж во главе с председателем не согласны с данными указанными в справке - значит пусть обжалуют этот документ, это их право, и только после обжалования уже можно начислять платежи по другому. До тех пор пока документ действует и не обжалован они обязаны рассчитывать по нему! Поэтому, на данный момент, Ваше требование совершенно законно, и Вам необходимо написать официальную претензию в Ваш ТСЖ, со ссылками на закон и приложением документов с указанием площади, и указанием на то что это они должны обжаловать документ о площади, так как они не согласны, а не вы вносить в него изменение.

Кроме того можно обратится в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд.