Как оформить проживание братьев в квартирах - возможный вариант и другие предложения

398₽ VIP

Да.

Можно подарить квартиру.

Нужен договор в письменной форме.

Ст, 574 ГК РФ указывает:

"1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации."

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).

Главное-согласие наймодателя на прописку.

Здесь могут быть трудности.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

--- Здравствуйте Кирилл, приватизируйте квартиру 2 на того кто в ней зарегистрирован и обменивайтесь с регистрацией в Росреестре. См. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступает в силу с 1 января 2017 г. (за исключением отдельных положений, вступающих в силу со 2 января 2017 года и с 1 января 2020 года).

Удачи Вам и всего хорошего.

При приватизации на 2-х человек на квартиру возникла долевая собственность. Каждый может зарегистрировать кого-либо, только с согласия второго, продать можно предварительно предложив покупку второму собственнику по той же цене, что и потом другим лицам, подарить можно и без уведомления второго собственника.. В том случае если квартира приватизирована в общую совместную собственность, то для начала необходимо определить доли в совместной собственности и выделить их, т.е. признать право собственности на 1/2 части квартиры за каждым собственником. Выделение долей собственников происходит по соглашению или через суд.

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Нужен договор в письменной форме.

Ст, 574 ГК РФ указывает:

"1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации."

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).

Здравствуйте!

Подарить квартиру 2 не сможете, так как она не приватизирована. Для начало необходимо приватизировать. Дарить квартиру 1 без перехода право собственности на квартиру 2 не безопасно. Советую приватизировать квартиру 2, а затем заключить договор мены (ст 576 ГК РФ)

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

А чем вас нынешняя ситуация не устраивает? Игорь вообще-то ни продать ни сдать квартиру не сможет, он не собственник квартиры, которая принадлежит Ивану, статья 209 ГК РФ. А там, где прописан сам Игорь, он также не сможет ее сдать, потому что она принадлежит муниципалитету. Так что в вашей ситуации нет никакой проблемы, вы ее сами себе придумали.

Если же вы хотите, чтобы у Игоря была своя квартира, то проще всего матери прописаться у Ивана, а Игорю единолично приватизировать квартиру №2.

Никак нельзя это сделать, потому что приватизированная квартира не меняется на приватизированную и никакой договор здесь не поможет. ДОговор дарения можно оформить согласно ст.547 ГК РФ, но в неприватизированную квартиру брата может вселить только ответственный квартиросъемщик, а он может отказаться и останется второй брат без жилья вообще.

А, если Иван после регистрации в квартире передумает оформлять дарственную? К тому же у Ивана право на приватизацию уже использовано (по закону о приватизации оно дается только один раз), и квартира так и останется неприватизированной? Пусть Игорь приватизирует свою квартиру и они между собой заключают договор мены.

Иван регистрируется в кв.№2,где зарегистрирована мать, с согласия всех заригистрированных там лиц. Игорь снимается с регистрации и регистрируется с согласия Ивана в его квартире №1,затем Иван дарит данную квартиру Игорю. Именно в таком порядке, что бы не возникало споров.

ст. 572 Гражданского кодекса, в соответствии с данной статьёй по Договору дарения жилого помещения собственник этого помещения безвозмездно передает или обязуется передать в определенные сроки другому лицу жилище.

Вариант плох. Если кратко:

1. Регистрация совершеннолетнего в неприватизированной квартире возможна не только с согласия всех проживающих, но и собственника (Москвы). Получите ли такое согласие?

2. Все держится на честном слове. Есть риск, что Иван зарегистрируется в квартире и через минуту передумает заключать договор дарения (или с ним что-то случится и он не успеет). Либо наоборот, сначала Игорь получит квартиру в дар, а через минуту передумает давать согласие на регистрацию Ивана. В обоих случаях ни того, ни другого ни один суд не заставит сдержать честное слово.

Вариант предложен коллегами: сначала приватизировать вторую квартиру, потом делать с ними все, что захочется.

Вариант с пропиской в не приватизированную квартиру возможен при соблюдении двух условий условий:

1 На прописку в не приватизированную квартиру должно быть получено согласие Игоря матери и наймодателя-собственника этой квартиры.

2.Наймодатель может дать согласие на прописку только если при прописке количество квадратных метров жилья приходящихся на каждого из трех прописанных не станет меньше учетной нормы ст 50 ГК РФ по городу.

То есть метраж квартиры №2 должен быть достаточно большим чтобы туда прописать Ивана.

Если эти два условия можно выполнить то вполне приемлем вариант с дарением квартиры стст 572,574 ГК РФ.

Если данные два условия невыполнимы то остается вариант приватизации квартиры №2 А потом заключается договор мены Таким образом Игорь оказывается де юре и де-факто в квартире №1 А иван в квартире №2 Остаетсятолько решить где будет проживать мать.

Ответ на вопрос зависит от цели указанных Вами действий с жильем.

Ваш вариант возможен лишь с учетом того, что прописаться в квартире 2 можно только с согласия наймодателя - администрации г.Москва. В остальном, все действия можно произвести без особого труда. Ст, 574 ГК РФ

Нужно иметь ввиду еще два факта:

1. Игорь не является собственником квартиры 1 и поэтому не сможет даже если захочет сдать квартиру или продать ее.

2. Кроме того, если Иван, приватизировал квартиру 1, то после прописки в квартиру 2 не сможет вновь участвовать в приватизации, значит у него не будет своей собственности на квартиру.