Правовые аспекты допуска риэлтора в приватизированную коммуналку для показа претендентам на покупку комнаты - рассмотрение законов и защита прав владельца второй комнаты
По какому закону/ам должен (если должен) происходить допуск риэлтора в приватизированную коммуналку для показа претендентам на покупку комнаты (я настаиваю на первоочередности права покупки как владелец второй комнаты и совладелец общих помещений)-хозяин за границей, агентство наглеет.
Здравствуйте вас должны письменно уведомить и предложить вам купить это жилье в первую очередь иначе в течение 3 лет вы вправе признать такую сделку в судебном порядке не действительный вот об этом и сообщите риэлторам.
Спросить
Можете не пускать никого в Вашу комнату для показа. Если Вы собственник. У Вас есть преимущественное право покупки, ст.250 ГК РФ.Вас должны уведомить.
Спросить
Если второму сосбственику вручено надлеажще нотариально оформленное уведомление о преимущественнгьм праве покупки комнаты, имеюи право показывать. Удачси Вам и всего хорошего.
Спросить
Я нигде не говорил о надлежащем уведомлении-его не было, полномочий риэлтора (договр, доверенность) я в глаза не видел, прошу помимо ссылки на ст 250 ГК сослаться на закон по которому я могу а)задержать проникшеее на мою жилплощадь постороннее лицо (де юре именно так выглядит риэлтор сейчас), б) передать это лицо в руки полиции в) на что ссылаться выполняя пункты "а" и "б"?
СпроситьВ полицию сразу звоните, Артем! В отношении такого лица предусмотрена уголовная ответственность по ст.139 УК РФ. А Ваши права на неприкосновенность жилища приведены также в Конституции РФ.
Спросить
Мой сосед (долевая собственность в квартире) продает через агенство свою комнату. Сам сосед находится в реабилитационном центре. Первоначально агенство пыталось продать комнату, не предложив мне первое право покупки. При разговоре по телефону сосед озвучил стоимость комнаты 800 т.р. и стоимость услуг агенства входит в эту стоимость (я намеренно это уточнила). Риэлтор, расчитывая на мой отказ, предложил купить комнату за 800 т.р и выслал почтой предложение на покупку с соответствующей суммой. Но только я проявила интерес и посмотрела комнату, как риэлтор прибавил к сумме 50 т.р (и повторно выслал почтой предложение на сумму 850 т.р. На первом и втором предложении подписи соседа сделаны рукой риэлтора (у меня есть образец подписи соседа). Я позвонила в агенство и узнала, что услуги агенства оплачивает продавец. Как правильно действовать в данном случае, не переплачивая риэлтору 50 т.р.
Тщательно с помощью специалиста проверить полномочия агентства. Специалист тоже платный. Съездите в реабилитационный центр к соседу и подпишите с ним договор на прямую. Если он может подписывать. Возьмите расписку о цене продаваемой доли.
СпроситьКак мне правильно поступить в моей ситуации, а проблема у меня такая:
Я собираюсь купить комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Залог в 50000 я уже отдала и похоже обратно я его уже не верну, т.к. оформлен он не залогом и не задатком а как оплата услуг риэлтора. Риэлтор продавца. Сейчас риэлтор с продавцом настаивают на покупке нами этой комнаты, но есть проблема, во второй комнате два собственника, один из них дал отказ от покупки нашей комнаты, а второй оказывается умер и в наследство родственники не вступили. От кого нам брать отказ вместо умершего? Риэлтор утверждает, что отказ брать не от кого, что в регистрационную палату достаточно предоставить свидетельство о смерти собственника второй комнаты, но, может ли потом вступившие в наследство родственники оспорить мою покупку соседней комнаты? Как мне правильно себя обезопасить от потери и денег и купленной мной комнаты?
Надо ждать вступление в наследство,иначе наследники могут оспорить.Верните деньги от риэлтора,это ваше право,наймите юриста который поможет это сделать
Спросить
Анна, ситуация действительно проблемная.
есть решение- дарение.
Риелтор обязан вернуть вам ВАШИ деньги. пусть продавец и платит риелтору за услугу.
Спросить
Исходя из ваших ответов, возник еще один вопрос. В комнате, которую я покупаю тоже 2 собственника. Возможно ли оформить от одного собственника дарственную мне, а потом оформить ипотеку на вторую часть комнаты по договорукупли продажи со вторым собственником? в таком случае после оформления 1\2 комнаты в собственность я получаюсь первоочередным претендентом на покупку второй половины комнаты, уже не зависимо от собственников-соседей второй комнаты, верно? могу ли я таким способом обезопасить себя от наследников умершего соседа со второй комнаты? или мне все равно придется брать от них отказ купить вторую половину моей комнаты?
СпроситьА что дарение нельзя оспорить,можно но труднее.Отказ все равно необходим,вариантов больше нет!
СпроситьОтказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки требуется при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, в вашем случае участник долевой собственности будет вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. то есть продать Вам, а поскольку Вы не стороннее лицо, то спрашивать согласия у соседей ему не надо.
СпроситьТрехкомнатная коммунальная квартира, 3 семьи. Одна комната неприватизированная, вторая комната приватизированная, владелец третьей, приватизированной, комнаты хочет ее продать. Если владелец второй приватизированной комнаты откажется от покупки, то обязан ли продавец предлагать комнату проживающим в неприватизированной комнате?
Майя, здравствуйте! Нет, уведомлять нанимателей соседней комнаты не нужно. У них нет преимущественного права покупки. Уведомить о продаже комнаты нужно собственников третьей комнаты, а также ДЖП и ЖФ (собственника второй комнаты, которая не приватизирована).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Майя!
Согласно статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Таким образом, владельцы неприватизированных комнат не являются собственниками коммунальной квартиры и не имеют права преимущественной покупки.
СпроситьАгенство недвижимости настаивает на том чтобы я внёс аванс в счёт покупки комнаты у её собственника, на покупку которой у меня по закону ст.250 ГК имеется преимущественное право покупки. Можно ли отказаться вносить аванс. Комнату купить я намерен.
Жена подала на развод и написала заявление на раздел имущества (участок). Имеет ли она право на раздел участка, если участок покупался не на наши семейные деньги. Деньги мне дала Мама на покупку участка и участок был оформлен на меня. При покупке участка было согласие жены на покупку участка. Имеется выписка движения с банка мамы которая сняла денежную сумму для покупки участка. Могу ли показав суду эту выписку, доказать что покупка участка это не совместная покупка.
Я проживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире. Занимаю 1 комнату, она муниципальная. И стоим с семьей в очереди на улучшение жилищных условий. Сейчас одна из комнат продается. Город от поеупки комнаты отказывается. Третьи соседи готовы купить продоваемую комнату. Получается ни какого права на покупку комнаты наша семья не имеет. Правомерен ли отказ города от покупки? Разве не должен город предложить нам, как очередникам покупку отчуждаемой комнаты?
Получается ни какого права на покупку комнаты наша семья не имеет.
Почему не имеет?
Покупайте, но преимущественное прав у собственников.
Нет, в законе не сказано, что собственник должен предоставить возможность нанимателю купить...
Спросить
Если вы очередники и признаны малоимущими то можете рассчитывать на присоединении комнаты бесплатно. Во всех остальных случаях вы можете ее сами выкупать.
СпроситьХотим продать комнату в коммуналке (трешка). В первой комнате прописан одни человек, во второй комнате прописаны трое и они хотят у нас купить комнату. Нужен ли отказ от покупки от первой комнаты? И какие дальнейшие действия (без риелтора)?
Здравствуйте.
Если в свидетельстве комната как отдельный объект права, то согласие не надо; если собственность долевая, то осгласие потребуется.
По действиям:
составления договора купли-продажи.
сбор док-в на гос регистрацию
-подача документов и получение зарегистрированных.
параллельно закладка денег в банковскую ячейку.
Требуется грамотно составить договор (основное)
СпроситьМы продали квартиру, работаем с агентством, сами нашли по объявлению другую, которую решили купить, ту квартиру нам показывал риэлтор (хозяин вступает в наследство после смерти бабушки)... Как обезопасить себя при покупке: как дается аванс продавцу, ведь риэлтор частник (печати нет). Как проверить документы на квартиру, чистая ли она. Может лучше через свое агентство оформлять документы на покупку. Или этого риэлтора и агентство сводить вместе? В агентстве в договоре о продаже моей квартиры указывалось, что они сопровождают сделку с покупкой двух других квартир (мы разъезжаемся). Если можно поподробнее, первый раз в жизни занимаюсь продажей-покупкой жилья, боюсь. Спасибо.
Елена, если не вступил в наследство, могут быть "подводные камни". Вдруг объявятся еще наследники? Риэлтор лучше из агентства. оформляйте соглашение о задатке, расписав все нюансы: цена, сроки, ответственность. И, если, продавец откажется от сделки, задаток по закону, остается у Вас.
СпроситьПокупаю комнату в помещении коридорного типа. В банке требуют предоставить отказ от преимущественного права покупки комнаты от всех собственников на этаже. На этаже 25 комнат. Риэлтор со стороны продавца утверждает, что этого не требуется, что это другой тип помещения. Кто прав и как поступать в данном случае?
если собственность долевая, а это скорее всего так и есть, то требование правомерно.
СпроситьХочу приобрести долю в коммуналке, риэлтор и хозяин настаивают на дарственной, стоимость покупки 650 т. р. нужно ли будет платить налог?
Уважаемый Никита.
Будьте крайне осторожны.
Вам оформят дарственную, Вы заплатите деньги. Потом может последовать иск в суд о признании сделки недействительной, т.к. дарение-это безвозмездная сделка.
Спросить
