Как бывшие собственники пытаются отсудить квартиру после смерти и что с этим делать?

995₽ VIP

Если на Вас подадут в суд, то подготовьте письменные возражения, ст.149 ГПК РФ п существу иска, а также исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселенеии. Вы по настоящее время являетесь сосбтвенником квартиры. Если у,В,ас есть договор купли-продажи с собственником. Все остальное - то что ни вступят в наследство по прошествии столько времени (ст.1154 ГК РФ) - на вряд ли.

У них шансы 50 на 50.

Ст. 12 ГПК РФ уравнивает шансы.

1. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

2. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

А ст. 8.1 ГК РФ установила, что Вы пока законный собственник квартиры.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

На основании чего они собираются подавать иск, если у Вас договор покупки этой квартиры?

Не понятно.

Никаких шансов отсудить у вас квартиру у родственников бывшего собственника нет.

Экспертиза не может устанавливать продавалась квартира или нет. Это подтверждается договором купли-продажи с отметкой Росреестра и выписка из Е ГРН. Проверьте эти два документа на наличие и покажите их специалисту для проведения проверки соответствие вашей квартиры указанным документам.

Наличие в вашей квартире прописанного человека не наделяет ни его ни его родственников правом претендовать на ваше имущество.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Все сроки исковой давности прошли уже, если например, все таки обратяться в суд, всегда имеете право заявить о пропуске сроков исковой давности., но больше похоже, что это какие то мошенники.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

КонсультантПлюс: примечание.

В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196, начинает течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанного срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте!

Судя по тем сведениям, которые Вы изложили в своем вопросе, оснований для признания недействительным Вашего права собственности на квартиру (договора купли-продажи) нет.

Вы ведь указываете, что по выписке из ЕГРН (Росреестра) право собственности зарегистрировано на данную квартиру на Ваше имя.

То обстоятельство, что умерший имел право пользования данной квартирой, не дает наследникам право наследовать это право, так как оно было непосредственно связано с личностью наследодателя (умершего). Такое право наследниками не наследуется.

Полагаю, что родственники умершего просто блефуют, либо принимают желаемое за действительное.

У них, конечно, есть право подавать в суд иск с любыми требованиями (ст. 3 ГПК РФ), но оснований для удовлетворения их требований не усматривается.

Скорее всего у родственников умершего бывшего собственника имеется старое уже аннулированное свидетельство о праве собственности (аннулируется после регистрации сделки купли-продажи). После 2005 года кадастровые номера действительно были изменены. Поэтому они ошибочно считают, что имеют права на Вашу квартиру. Шансов у них никаких. Хотя право на обращение в суд у них есть согласно закону:

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это справка, которая подтверждает факт того, что Вы являетесь собственником ст 209 ГК РФ квартиры. Выписка составляется на основании данных, хранящихся в реестре.

Поэтому если вам выдали такую справку то как эти люди могут утверждать. Что квартира вами не приобреталась, если ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре.

Шансов у этих людей отсудить у вас квартиру нет никаких по следующим основаниям:

1.если будет судебное разбирательство то согласно 56 ГПК РФ эти люди должны предоставить документы, о том что умерший на момент смерти был собственником квартиры Согласно ст 60 ГПК РФ

"Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.. то есть подтвердить право собственности умершего эти люди могут только справкой из Росреестра., которую они не могут предоставить в силу того что Вы зафиксированы собственником квартиры.

2.Во-вторых с 2005 года истек срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ.

В суде вы можете заявить о применении срока исковой давности ст 199 ГК РФ и тогда суд не будет рассматривать по существу дело и откажет этим родственникам по причине пропуска срока исковой давности

Почему эти люди начали предъявлять вам претензию пол квартире? Думаю. Что они они столкнулись с недобросовестными адвокатами, которые внушили им.что здесь для них имеется судебная перспектива. Такие адвокаты. К сожалению. Не редкость. Они просто выкачивают со своих клиентов деньги, убеждая их в шансах на успех, когда таковых не имеется. А гарантию конечного результата такие адвокаты не дают

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

""Статья 60. Допустимость доказательств

""Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Здравствуйте!

Спешу Вас успокоить - это блеф и мошенничество чистой воды.

Из вашего повествования следует, что умерший НЕ БЫЛ собственником, а обладал лишь правом пожизненного пользование. Сие ни есть право владения и распоряжения имуществом, что и составляет право собственности. Право пользование неразрывно связано с личностью наследодателя и поэтому не входит в состав наследства (наследственную массу)

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Полагаю, что их осадит сам нотариус, т.к. первое, что он потребует - это правоустанавливающие документы на данную квартиру на имя наследодателя. И сам может провести проверку в Росреестре и других органах. Свидетельство о праве на наследство или отказ они получат не ранее июля. И даже в случае отказа им в этом праве, подавать на вас в суд у них не будет возможности, так как им придется оспаривать отказ в праве на наследство и/или доказывать, что они являются законными наследниками.

Так что не волнуйтесь. Если же всё-таки будет подано исковое заявление в ваш адрес, спокойно сформируйте весь пакет документов (договор купли-продажи, выписки из Росреестра, квитанции по оплате ком. услуг и т.д.), а также подготовьте мотивированный отзыв на исковое заявление, с указанием всех положений, приведенных выше.

Удачи!

В настоящий момент бывший собственник выписан из квартиры на основании справки о смерти. Зарегистрирован в квартире только я и какой то его дальний родственник в 2014 году на основании свидетельства о собственности 2005 года.