Как продать 3/7 доли в трехкомнатной "хрущевке"?
Как продать 3/7 доли в трехкомнатной "хрущевке"?
Здравствуйте, уважаемый Посетитель!
1. Обратиться к другим собственникам с предложением выкупить долю.
2. В случае отказа выставить долю на торги.
Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, Николай.
Для того чтобы, продать доли в квартире Вам необходимо придерживаться следующего алгоритма:
1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
2. Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли и удостоверьте сделку у нотариуса.
Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки - доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Николай, если Вы владели долей в квартире менее трех лет (если доля была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если доля была приобретена в собственность после 01.01.2016), после продажи доли вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (п. 17.1 ст. 217 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи доли, не превышающем в целом 1 млн руб. (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
С уважением, Кабальнов Никита.
Компания "ЮрСтандарт".
Спросить
Вопрос такой: Я, моя жена и мои двое несовершеннолетних детей имеем 2-х комнатную хрущёвку в равных долях собственности. Я и моя жена взяли трёхкомнатную квартиру мобиль в ипотеку на двоих (гораздо превышающая условия жизни для всей семьи чем в хрущёвке). Органы опеки запрещают продать хрущёвку для полного погашения ипотеки трёхкомнатной с последующим возмещения долей детям. Как быть? Ипотеку не тяну без продажи 2-х комнатной хрущёвки. Правомерен ли отказ органов опеки?
Я, старшие дочери и два сына (14 и 18 лет) живем в трехкомнатной квартире-62,9 кв.м..Собственники - я и сыновья. Кроме этого, у меня и сыновей есть в собственности двухкомнатная хрущека-45 кв.м., но там никто не прописан. Хочу срочно освободить хрущевку, для последующей продажи и приобретения отдельного жилья для каждой дочери. Как правильно оформить документы, если один из собственников хрущевки-14 летний ребенок?
Скажите пожалуста, я являюсь собственником доли в трехкомнатной квартире, доля не выделена. Скажите, смогу ли я продать свою долю без ее выделения?
Как можно в трехкомнатной квартире выделить 1/4 долю в натуре? Пятиэтажный панельный дом, хрущевка, год постройки 1969.
(человек который претендует на 1/4 доли - жильем обеспечен, имеет квартиру, собственный дом и ресторан).
Могу ли я продать свою долю в трехкомнатной квартире, если в ней ещё доля моего несовершенного ребёнка и моего отца? У всех равные доли.
В двухкомн. Хрущевке проживает 3 собственника, у каждого 1/3 доля. На подажу и размен 1 из собственников не соглашается. Как правильно продать 2 доли. (Команта проходная)
СПб. Бабушка проживает в 3-комнатной хрущевке общей площадью 42 кв. метра и полезной площадью 30 кв. метров. Хрущевка приватизирована на ее имя. На какую площадь и количество комнат она может претендовать при расселении хрущевки, если к тому же является участником ВОВ, блокадницей и инвалидом.
