Купил земельный участок и построил дом, но не оформил право собственности - является ли это самовольной постройкой и кто будет собственником, если дом сгорит?

199₽ VIP

Нет, не является дом самостроем, если получено разрешение на строительство дома согласно ст. 51 ГрСК РФ.

Иначе это будет самострой.

Право собственности на землю можно в любое время регистрировать.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Но не в обязательном порядке.

Если есть у Вас договор аренды, например, и Вы взяли на себя права и обязанности по нему в порядке ст.22 ЗК РФ и построили дом с разрешением на строительство, ст.51 ГрК РФ, то это не будет самовольной постройкой. Ст.222 ГК РФ.Даже если Вы не успели его зарегистрировать. Все необходимые выплаты получите. Перед дознавателями можете выступать как собственник. В противном случае, если у Вас, например, договор в письменной форме придется доказывать свое право в суде.

А вот что такое самовольная постройка по закону

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ ">>>"

""1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

""Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Право собственности на самовольную постройку может быть "признано" судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

КонсультантПлюс: примечание.

Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

КонсультантПлюс: примечание.

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

""4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

Добрый день. В данном случае, дом является самовольной постройкой, если не зарегстрировано право сосбтвенности согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и дом не застразован в надлежащем порядке, ввыплат соответственно не будет.

Удачи Вам

Здравствуйте, Артем Сергеевич!

Если ВЫ не зарегистрировали переход права собственности по сделке к Вам, то участком ВЫ владеете на незаконном основании. Поэтому разрешение на строительство Вам не могли выдать (ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Его могли выдать только собственнику, указанному в ЕГРП. Естественно, что если с Вашим построенным домом что-либо случится, то ВАм никаких выплат и гарантий не полагается.

Пока право собственности на дом не зарегистрировано. Он не является вашей собственностью. По ст.131 ГК РФ право собственности возникает только с момента регистрации. Поэтому никаких социальных выплат и т.п вам не положено Такова горькая правда закона.

Нет, его даже не застрахуют, это самовольная постройка на чужом участке, так как право собственности на земельный участок не зарегистрировано, следовательно он принадлежит по настоящее время продавцу.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (в том числе и право собственности) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В гражданском законодательстве основания возникновения гражданских прав перечислены в ст. 8 ГК РФ, а основания приобретения права собственности в гл. 14.

--- Здравствуйте Артем Сергеевич, ваш дом построенный без разрешения на строительство, является САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ и не иначе. А сам участок может вполне и иметь ограничения на строительство, допустим находиться под обременением. А вы естественно, не собственник данного строения, так как у вас отсутствует свидетельство о праве собственности и Выписку вам также не выдадут о праве собственности на этот дом. см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с изменениями и дополнениями. Удачи Вам и всего хорошего.

В соответствии с нормами статьи 222 Гражданского кодекса РФ данное строение является самовольной постройкой...

Ни о какой собственности и речи быть не может...

Однако, если будет установлен факт поджога, то все имущественные требования (расходы на строительные материалы и др.) могут предъявляться в рамках уголовного дела к обвиняемым.

Здравствуйте! Согласно ЗК РФ, Статья 25. Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

...

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.