У меня вопрос по ипотеке. В 2008 году взяли ипотеку, до мая 2016 года платили исправно, а дальше меня сократили, немного раньше мужа, год просрочки. Вложен материнский капитал, прописаны двое несовершеннолетних детей, как нам поступить правильно. Квартиру мы терять не хотим, это у нас единственное жильё.
Здравствуйте, уважаемая Наталья.
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, у нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку". Давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
Во-вторых, договор ипотеки, это такой же кредитный договор, но в качестве обеспечения суммы кредита купленное на кредит жилье находится в залоге у Кредитора.
Согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В-третьих, если вы не хотите потерять ипотечное жилье, которое пока еще не является вашей собственностью на 100%, вам следует исполнять условия ипотечного договора.
Регистрация ваших несовершеннолетних детей в этой ипотечной квартире не поможет вам в суде защитить это жилье, которое находится в залоге у Кредитора.
В-четвертых, что бы помочь Вам разобраться с этой очень не простой юридической ситуацией, юристу от Вас потребуется более полная информация об ипотеке, о сумме кредита, о выплаченной вами сумме по кредиту и т.д.
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день, Наталья! Если вы квартиру терять не хотите, то необходимо оплачивать ипотеку. Обратитесь в банк о проведении реструктуризации задолженности. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Наталья, добрый день.
Вы можете попробовать договариваться с банком о реструктуризации долга. Учитывая, что длительное время Вы платили кредит добросовестно - банк может пойти навстречу.
Если же банк обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога - у Вас есть контраргумены, которые могут послужить основанием для отказа в иске (дети, использование мат. капитала), особенно в случае, если оставшаяся задолженность незначительна. Будет важно грамотно подготовить возражения на иск банка. В судебной практике имеются решения, когда наличие доли детей в праве препятствовало обращению взыскания на заложенное жилье.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! К сожалению, даже единственное жилье могут забрать если Вы не платите ипотеку, вне зависимости от регистрации в данном жилье несовершеннолетних детей; Вы можете обратиться в банк с заявлением о реструктуризации кредита. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
