Как обезопасить себя при продаже двух зданий на одном земельном участке с разными свидетельствами о собственности?
Мои друзья планируют продать два здания на одном земельном участке. Одно основное, другое вспомогательное. Но каждое из них имеет свое свидетельство о собственности. Значит будет два договора купли-продажи (мы уже узнавали в росреестре). При этом вспомогательное строение (маленькое) отдельно никому не продашь. Как подстраховаться, чтобы один покупатель не отказался от подписания и исполнения договора на маленькое строение, при этом купив большое?
Заранее спасибо.
Здравствуйте! Покупатель согласен покупать маленькое здание или нет? Если согласен, то можете заключить предварительный договор купли-продажи.
Спросить
--- Здравствуйте, такая сделка у вас точно не пройдёт, так как вспомогательное строение идёт вместе с основным и не иначе. Подвал от дома или сарай, отдельно не продадите.
Верховный суд в этой связи заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Так. Вам выгоднее всего заключить предварительный договор купли-продажи, где предусмотреть все эти условия, он будет являться своего рода страховкой, а случаи его нарушения другая сторона может обратиться в суд и обязательно заключить сделку.
СпроситьДобрый день, Элеонора! Значит продавайте сначала вспомогательное, а потом основное.. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Подсткажите, пожалуйста!
Есть 2 (два) земельных участка и на них по несколько зданий. Земельные участки и здания принадлежат одному продавцу и все это покупается одним Покупателем.
Вопрос: Можно ли сделать на каждый зем. участок и на каждое здание отдельный договор купли-продажи или нужно делать один договор купли продажи зем. участка и всех зданий находящихся на нем?
Спасибо.
Как лучше составить документы. Продавец является собственником здания и участка на котором это здание находится. Покупатель покупает и здание, и зем. участок. Если делать 2 договора купли-продажи от одной даты, то как отразить в договоре купли-продажи участка наличие на этом участке продаваемого здания и в договоре купли-продажи здания, то что участок тоже покупается Покупателем по другому договору.
Заранее спасибо.
Есть два здания, одно здание это продолжение другого. Здания имеют один номер дома, но разные номера строений (15 стр. 2, 15 стр. 3). Здания имеют общую стену и проход из одного в другое здание. Но у каждого здания свой номер строения. Можно ли им присвоить один единый номер строения, тем самым сделать из двух зданий одно, единое?
На одном земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности, имеются два здания используемые под магазин. На каждое помещение у меня отдельное право собственности, 2 тех. паспорта.
Хочу оформить их в одно свидетельство о праве собственности. Однако, РОСРЕЕСТР отказал в связи с тем что нужно получать разрешение на строительство, делать проект и т.д. Но какое может быть строительство, если здания стоят вместе, ничего строить я больше не буду..
Возможно ли через суд обязать РОСРЕЕСТР зарегистрировать право собственности на эти 2 здания как на один объект?
Право собственности на землю принадлежит одному лицу, а право собственности на постройки, возведенные на этом земельном участке принадлежит другому лицу. Собственник земельного участка хочет продать свою землю, но только не владельцу построек. Если владелец земельного участка продаст землю другому лицу, это лицо, которому по договору купли – продажи перешел земельный участок, сможет попросить снести строения собственника строении? И сможет ли владелец построек, расположенных на этом земельном участке, оспорить договор купли – продажи земельного участка?
На одном участке находится одно здание поделенное на три части каждая часть имеет своё свидетельство (два хоз строения и один гараж). Может ли владелец недвижимости подарить два хозстроения другому лицу без межевания земли. Как правильно это сделать.
Вопрос в следующем. Продается этаж в здании. Этаж находится в собственности у одного человека. Отдельное свидетельство на собственность. В здании несколько собственников и у каждого свое отдельное свидетельство на собственность (Поэтажно). Соответственно при продаже этажа должна продаться и доля в земельном участке. Нужно ли договор купли-продажи оформлять через нотариуса, так как в земельном участке доля?
Два цеха находятся на одном земельном участке. На каждый цех есть свидетельство. А на землю свидетельство одно. Могу ли я продать один цех и землю одну вторую часть.
Вечер добрый! Вопрос следующий. В собственности находятся два этажа в нежилом здании. Они под разными кадастровыми номерами и на них разные свидетельства из росреестра. Оба этажа сданы одной организации и прописаны в одном договоре, который тоже зарегистрирован в росреестре. Хочу продать один из арендованных этажей. Как правильно оформить переход аренды на один этаж на нового собственника, если в моем договоре два этажа?
