Минимальные затраты на переоформление квартиры на своё имя - практический гайд
Как правильно переоформить квартиру на двоюродную сестру с наименьшими затратами? Я и есть та самая сестра. На момент покупки квартиры в Барнауле, я не являлась резидентом страны и переселялась из Узбекистана с двумя детьми. Выслав двоюродному брату деньги, мы с братом договорились, что он оформит жильё пока на себя. С момента оформления моей квартиры на брата, 4 августа 2017 г. прошёл ровно год. как нам переоформить мою квартиру на моё имя с минимальными затратами? На данный момент у меня есть российский паспорт.
Брат выслал сестре деньги на покупку ему квартиры, сестра купила квартиру и оформила ее на себя. Брат умер, квартиру сестра так на него и не переоформила. Можно как-то доказать что Квартира покупалась на деньги брата (есть чеки). Осталась мать.
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Давайте по порядку. Можно доказать банковским переводом или платежной квитанцией, что она получила неосновательное обогащение. Запросив данные через суд (ст.57 ГПК РФ): в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Однако квартиру это не поможет вернуть. Только деньги. Ведь он добровольно ей перечислил денежные средства. И т.к. на них она не имела права претендовать, то их можно взыскать наследникам в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) путем подачи искового заявления в суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Доказать можно и нужно, Дима.
А сделать можно это в судебном порядке.
Но только не квартиру это поможет вернуть. А возможно - взыскать деньги. Как неосновательное обогащение. Ст.1102 ГК РФ.
А доказывать необходимо документами, в том числе выпиской по счетам., платежками, свидетельскими показаниями ст.55,56 ГПК РФ.
В суде можно заявить ходатайства об истребовании документов, ст.35 ГПК РФ.
ГПК РФ Статья 57. Представление и истребование доказательств
1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне обязательный для исполнения запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается судебный штраф в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса.
Спросить
Здравствуйте. Выслал как, банковским переводом, что значит есть чеки? Указал ли брат назначение платежа? Сестра может сказать, если в назначении платежа ничего не было указано, что он был ей должен - или найти иную причину перевода. Какая сумма была переведена, это был один перевод или несколько? Откуда Вы знаете, что брат высылал деньги сестре, чтобы именно она ему купила квартиру? А не проще было ему выписать ей (сестре) доверенность и оформлять все на себя (брата), посредством доверенности? Для более четкого ответа, требуется точнее ответить на вопросы. И сами подумайте, если нет назначение платежа, каких свидетелей вы будете искать, она тоже может найти кучу свидетелей. Суд это в крайнем случае...
Спросить
Если квартира была куплена сестрой лет пять назад, а брат при жизни не пытался оспорить оформление ею квартиры на себя, то сомнительно, что получится доказать, что брат не подарил ей деньги, а поручил купить квартиру для себя.
ГК РФ Статья 971. Договор порученияСпросить1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
Доказать можно ФСЕ, главное подойти с умом к данному вопросу. Ст.55-57 ГПК РФ.
Не ведитесь на попрошайничество Садыкова, признать его ответ лучшим.
Уважаемый, глубокоуважаемый, глубокопочитаемый... и т.д.,они Вас не знают, но гЛУБОко уважают...
Даже мне не смишно.
СпроситьКак правильно и верно оформить квартиру на двоюродную сестру с минимальными затратами? Я инвалид и получил квартиру по болезни, приватизировал, получил право собственности. Теперь моё желание оформить её на мою двоюродную сестру!
У меня была бабушка и дед, моя мама - это их дочь. В 2006 г. Бабушка и дед оформили договор дарения квартиры на мою маму. В 2011 году мама умерла. Наследниками оказались бабушка, дед, я, мой отец, моя сестра и мой брат. Бабушка, дед, я, мой отец от наследства отказались. То есть квартира в долевой собственности досталась моему брату и моей сестре. В 2011 году мой брат и сестра оформили договор дарения на меня и с это года квартира принадлежит мне. В 2017 году моя бабушка умерла, а дед решил вернуть квартиру себе. Смогут ли они оспорить договор дарения на мою квартиру?
Здравствуйте! Для признания договора дарения недействительным, нужны основания, установленные в законе. Например, нужно доказать, что даритель не понимал значение своих действий.
Спросить
Добрый день! Данная квартира принадлежит Вам на основании договора дарения от Ваших сестры и брата. Оснований признавать договор дарения Вашим дедушкой не имеется.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
В действующем гражданском законодательстве установлены и предусмотрены процедуры (при наличии оснований) признания Договоров не действительными, НО именно ПРИ НАЛИЧИИ ОСНОВАНИЙ.
Спросить
Здравствуйте, есть нюансы. Кто они, брат и сестра? При чем тут смерть бабушки в 2017, если она отказалась от наследства в 2011. Как дед может вернуть картируя. Подаренную вам вашим братом и сестрой? Или это они хотят оспорить договор. Надо, конечно, предметнее посмотреть ситуацию. На каком основании хотят оспорить договор? Где дарители проживают. Все это надо уточнять. Предлагаю прийти и проконсультироваться у нашего представителя в Челябинске, специалиста по сделкам и жилью. Василевская Милана Геннадьевна. 89128027776. Вопрос то у вас не для сайта.
Спросить
Перечень основных документов будет следующим:
Паспорт.
Нотариальные разрешения всех собственников.
Правоустанавливающие документы.
Регистрация прав собственности на покупателя или одаряемого человека.
Договор купли-продажи или дарения.
Спросить
Через куплю продажу в простой письменной форме (нотариальное заверение не требуется). Составляете договор и подаете в Росреестр на регистрацию перехода права. через две-три недели квартира уже будет переоформлена.
Спросить
Это должен быть договор купли продажи. Оформить можно в порядке, который я описал выше.
Спросить
расходы:за оформление договора+госпошлина 2000тыс.руб. Оформляйте договором КП, ,если в собственности более 3лет.При дарении сестре придется платить налог.
СпроситьДля регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).
СпроситьДобрый вечер!Скажите пожалуйста,у меня есть генеральная доверенность от собственника квартиры!Могу ли я оформить квартиру на двоюродную сестру собственника(это его желание).И как правильно и верно сделать это?А проживать там будет собственник .С какими наименьшими затратами это сделать.Завещание,дарение или договор купли продажи??
СпроситьПаспорт собственника вам не нужен. Все прописано в доверенности. Рореестр сам проверит подлинность доверенности.
СпроситьСпасибо!...смотрел сейчас образец договора и там прописывается за какую цену продавец продал покупателю квартиру!Но мы же это делаем,безвозмездно по желанию собственника!!!Сколько же надо платить за эту всю процедуру?
СпроситьСумму указываете условно, если у собственника она менее трех лет, то лучше укажите до миллиона рублей.
По поводу оплаты за всю эту процедуру и всего остального - читайте внимательно ответы - Вам все максимально подробно расписали и большего добавить нечего.
Спросить....Сколько стоит составление договора ?и кто его будет составлять?(в росреестре?)Всё внимательно прочитал...но толком не ясно!!Ясно ,что гос.пошлина 2 тыс..а остальное?И ведь советуют указывать рыночную сумму,иначе потом вроде грозит что то нехорошее..квартире только год и была получена по болезни.. хочу переформулировать мой вопрос - нам надо переоформить квартиру по желанию собственника на двоюродную сестру!!мы её только приватизировали ..Но жить то будет сам собственник!Может просто сделать дарственную или завещать?Хочется более подробного ответа..не сухого....
СпроситьВ Росреестре никто составлять договор для вас не будет. Договор составляете либо сами, либо с привлечением юриста. Стоимость составления договора у каждого юриста своя. Пишите в личку юристу, которого выберете..
Дарственная предполагает, что одаряемый будет платить налог в размере 13%.от стоимости квартиры.
Завещание для вас не очень интересно, так как право собственности перейдет на сестру только после смерти собственника квартиры. Причем в течении жизни он может в любой момент изменить завещание, причем действительным будет последнее завещание.
Поэтому для вас наиболее приемлемым будет договор купли-продажи, который очень сложно оспорить. Вы можете указать кадастровую стоимость квартиры. А также в договоре укажете, что собственник квартиры получил денежные средства до подписания договора. Поскольку квартира перешла в собственность в результате приватизации и владелец квартиры пользовался ей более трех лет, налог на продажу не оплачивается. На этот счет есть разъяснение Минфина РФ.
Все понятно?
СпроситьОн пользовался ей только год? Или только год как приватизировал? Сколько лет он проживает в квартире?
СпроситьВ таком случае без разницы - либо договор дарения, либо договор купли-продажи. В первом случае налог придется платить Одаряемому, во втором - продавцу.
СпроситьУ него средств нет...а и мы в натяге...всё придётся платить нам.Мы все инвалиды!Мы ведь имеем право потом налог вернуть или не вернут?раз в жизни же можно...говорят,что вернут,а на самом деле не всё....
СпроситьЗначит только по договору купли продажи!?Других вариантов нет?Если мы заплатим ,за собственника,то нам вернут эту пошлину!?
СпроситьРодной брат оплатил сестре покупку комнаты. В договоре купли-продажи покупателем выступает сестра, квартира оформлена на сестру, но деньги за квартиру вносил брат. На данный момент брат требует с сестры деньги за комнату. Подал иск в суд. Имеет ли он право на данное требование. Ни каких договоров между сестрой и братом нет.
Елена, брат имеет право обратиться в суд с данным исковым заявлением. Но суд потребует представить доказательства, подтверждающие долг. Если такие доказательства будут предоставлены суду братом, то иск будет удовлетворен.
СпроситьУ меня есть бабушка и дед, у них двое детей моя мама и ее сестра (то есть моя тетя). В 2006 г. Бабушка и дед оформили договор дарения квартиры на мою маму. В 2011 году мама умерла. Наследниками оказались бабушка, дед, я, мой отец, моя сестра и мой брат. Бабушка, дед, я, мой отец от наследства отказались. То есть квартира в долевой собственности досталась моему брату и моей сестре. В 2011 году мой брат и сестра оформили договор дарения на меня и с это года квартира принадлежит мне. В 2017 году моя бабушка умерла, а дед и моя тетя решили эту квартиру присвоить себе. Смогут ли они оспорить все документы?
Здравствуйте! Для признания договора дарения недействительным нужны основания, установленные в законе. Например, когда когда дарители не понимали значение своих действий.
СпроситьЗдравсвуйте! На момент смерти бабушка не имела никакого отношения к праву собственности на квартиру, которая является Вашей собственностью! Полагаю, право на квартиру надлежаще оформлено! Никто не сможет ничего оспорить! Для спора нет не только законных оснований! Нет для спора даже тех обстоятельств, которые в народе называют "зацепками"! Ни от деда, ни от тети иск просто не может быть принят судом! Они не являются надлежащими истцами! Вот такой расклад! Успехов и удачи!
СпроситьУ моей бабушки было трое детей: моя мама, её сестра и их недееспособный брат (инвалид 1-ой группы). Моя бабушка с устным уговором, что сестра моей мамы будет после бабушкиной смерти ухаживать за братом, прописала мамину сестру к себе в трехкомнатную квартиру и приватизировала её на себя, мамину сестру (которая в той квартире никогда не проживала) и маминого брата, а также перевела большую часть своих средств на неё по вышеуказанной причине. После смерти бабушки сестра отказалась от ухаживания за своим братом и каких-либо попыток как-либо помочь брату и потребовала быстрейшей продажи бабушкиной квартиры. Чтобы купить брату 1-комнатную квартиру, моя мама отдала свою часть причитающегося ей наследства и также вложила свои сбережения и потом стала опекуном брата. Но в суматохе при покупке квартиры брата мама указала меньшую долю средств, что вложила в свою квартиру.
Моя мама прописалась в той квартире и уже на протяжении 5 лет постоянно ухаживает за братом. Можно ли сейчас переоформить мамину долю в квартире? И может ли после смерти маминого брата на эту квартиру претендовать кто-либо ещё, кроме моей мамы? Какие претензии могут быть у дочери маминой сестры к моей маме? (мамина сестра тоже умерла)
Эти устные довговоренности не имеют сейчас юридического значения. Отменить приватизацию по заблужэжению сейчас уже неволзможно - не докажете. Да и квартира продана. Оспорить долю в имуществе конечно можно пытаться в суде, но по вашему изложению не совсем ясно - какк была оформлена квартира - полностью на брата?
После смерти брата наследниками будут (при отсуствии 1 очереди - супруги, детей. родителей. внуков у брата) ваша мама и дочь маминой сестры по правыу представления.
СпроситьПри покупке двух квартир, одна квартира для сестры, а другая для его брата, документы на обе квартиры оформлялись на сестру, впоследствии сестра должна была переоформить квартиру на брата. Но сейчас она вообще не хочет переоформлять ее. Что можно сделать в такой ситуации. Насколько я знаю, есть какой-то документ у нотариуса, где прописано что одна квартира принадлежит в любом случае брату. Но адрес нотариуса не помнят. Как можно найти этого нотариуса, и где можно затребовать этот документ чтобы брат оформил все таки квартиру на себя? Спасибо.
У моей сестры в 2018 году муж после инсульта стал недееспособным инвалидом, сестра ухаживала за ним, как за ребенком, она прописана в квартире мужа но нет доли. Но у мужа есть сестра которая хочет отобрать квартиру и с этой целью увезла под расписку брата в больницу и после этого забрала к себе домой, а сестру с детьми к не пускала, каким то образом оформила опекунство над братом, это при том что сестра сама хочет ухаживать за мужем. У них двое (старшая дочь от другого брака) несовершеннолетних детей. В данный момент мою сестру с несовершеннолетними детьми сестра мужа выгнала из дома, они снимают квартиру. Что им делать и как они могли оформить опекунство. Спасибо заранее.
Ответ отключен модератором
Чтобы назначить человеку опекуна, его вначале должны были признать судом недееспособным. Видимо сестра обратилась в суд, суд признал ее брата недееспособным, потом она попросила органы опеки назначить ее опекуном и органы опеки согласились (с чего бы им отказывать)? Жена могла сама просить опеки, но видимо она этого не сделала.
Если мы считаем, что опекун плохо заботиться о своем подопечном, мы можем просить органы опеки отстранить ее от опекунства и назначить Вашу сестру, то есть его жену. Но должны быть аргументы.
Ваша сестра, хоть и не имеет доли, имеет право проживания в этой квартире, как и их общие с недееспособным несовершеннолетние дети. Следовательно, она может добиваться своего и детей вселения в квартиру.
Поскольку брак, видимо, не расторгнут, то она, хоть и не является опекуном, остается наследником первой очереди за мужем, как и ее дети. Следовательно, в случае смерти подопечного квартира отойдет жене и детям покойного, а не его сесте.
СпроситьУ моей мамы были родная сестра и брат. Все умерли. Месяц назад умерла тетушка. У нее не было детей. Из нашей родни остались только я и моя двоюродная сестра - дочь брата моей мамы, соответственно - брата тети.
После тети осталась квартира. Она являлась собственницей кооперативной квартиры.10 лет назад она прописала в эту квартиру мою сестру с мужем. Муж двоюродной сестры являлся опекуном тети.
Вопрос - квартира теперь останется в собственности только у моей сестры?
Квартира осталась в собственности у тети. Двоюродной сестре надо принимать наследство.
Спросить
Я могу претендовать на часть наследства?как племянница? или то, что прописана моя двоюродная сестра там - лишает меня такой возможности?
СпроситьИра, если есть живая двоюродная сестра, она за тетей как дочь является наследницей первой очереди по закону, и если она принимает наследство, то Вы как племянница - никаких прав не имеете.
СпроситьИрина, здравствуйте! Если я правильно поняла, то из наследников у тетшуки есть только Вы и Ваша двоюродная сестра, так? Если да, то вы обе можете наследовать по праву представления. В течение 6 месяцев ВАМ нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Ваша сестра, зарегистрированная в указанной квартире ЖСК, уже считается принявшей наследство фактически, поэтому ЕЙ торопиться необязательно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
