Жилищник отказывается устанавливать бетонный козырек на аварийном балконе - что делать?

199₽ VIP

Доброго вам времени суток. Если управляющая компания отказывается сделать Вам бетонный козырек Вы имеете право заставить их через суд это сделать (ст.3 ГПК РФ). можно попробовать сослаться на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Посмотрите п. 2, подпункт б.Удачи вам и всего наилучшего.

--- Здравствуйте Ирина, а вам какая разница из чего его сделают. Это более безопасно чем лепить бетонный козырёк который вам на голову может и упасть, но если конечно дело принципа, то могут вообще никакой не поставить. Не стоит упрямится, пусть устанавливают какой у них имеется возможность установить. Ведь это практически кап. ремонт получается. Они вам точно его не установят никакой.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

""ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

""1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вы знаете, не уверен, что в данной ситуации Вы можете заставить УК сделать именно бетонный козырек. Это могут сказать тольк о технические специалисты, строители - возможно ли конструктивно. И если дорого - это тоже аргумент против. Что толку - писать Вам дальше обращения. Да,Вы имеете право обратиться и в суд. ст.3 ГПК РФ. Но в суде будет назначена строительная экспертиза, ст.79 ГПК РФ, которая и скажет, что конструктивно невозможно это сделать. Поэтому лучше всего согласиться на козырек из металлопрофиля. Предварительно пообщайтесь с кем-нибудь из опытных экспертов или строителей на эту тему - возможно ли.

Нанимайте юриста.

Он оспорит вывод УК Жилищник о невозможности восстановления бетонного козырька.

Поскольку для этого нужна судебная экспертиза согласно ст. 79 ГПК РФ.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Без суда могут поставить железный козырёк и забыть о Вас.

Не подлежит сомнению, что УК обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (ст.162 ЖК РФ), к которым относятся также балконные и иные плиты.

В соответствии с п.2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Данная правовая позиция подтверждена судебной практикой - Определением Верховного Суда РФ от 17.01.2012 N КАС 11-789 «Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 09.11.2011 N ГКПИ 11-1727, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491», установившему, что:

[i]

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с предоставленными ему названным Кодексом полномочиями Правительство Российской Федерации утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Суд обоснованно признал, что подпункт "в" пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведёнными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме.

Утверждения заявителя о том, что оспариваемым положением на нее незаконно возложено бремя расходов на содержание имущества, не являющего общим, несостоятельны.

Не противоречит оспариваемое положение, как правильно указал суд в решении, и части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой раскрыто понятие квартиры как структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, и на какие-либо строительные конструкции, его образующие, в данной норме не указывается.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что оспариваемое положение подпункта "в" пункта 2 Правил не приводит понятие "балконная плита", не опровергает вывод суда о законности оспариваемого положения нормативного правового акта и не может служить основанием к отмене решения суда. Суд, проанализировав положения федерального законодательства, пришел к правильному выводу о том, что балконные плиты отнесены к ограждающим несущим конструкциям.

В связи с тем, что данный элемент относится к общему имуществу дома, Ваше согласие на его демонтаж не требуется (компетенция общего собрания, если это вообще допустимо по строительным нормам) и делать козырёк будут (если) в рамках работ по ремонту и обслуживанию общего имущества всего дома, а не для Вас лично.

Насколько можно понять, речь вообще идёт о реконструкции части дома (козырька). Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта согласно ст.166 ЖК РФ включает, в частности, ремонт крыши, фасада.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Поэтому такие работы могут осуществляться за счёт средств фонда капитального ремонта (проводятся по решению общего собрания собственников помещений дома) или в рамках региональной программы капитального ремонта. Дело это долгое, возможно есть смысл пока ограничиться металлическим козырьком.

В соответствии со ст.10 Закона Владимирской области от 6 ноября 2013 г. N 121-ОЗ

"Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области"

1. Региональная программа капитального ремонта (далее - региональная программа) утверждается постановлением Губернатора области в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки.

2. Региональная программа формируется на срок 30 лет, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области, и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Владимирской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке, аварийными и подлежащими сносу;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу;

3) плановый год начала проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу.

3. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта постановлением Губернатора области, нормативно-правовым актом органа местного самоуправления утверждаются краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном постановлением Губернатора области.

Статья 189 Жилищного кодекса РФ. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (выдержки):

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Юристы вам однозначно не ответят имеете ли вы право на что вам оборудовали именно бетонный козырек Это вопрос чисто технический Вы не найдете ни одного закона, ни одного иного нормативного акта, в которых черным по белому сказано:Да в вашей ситуации должен быть оборудован только бетонный козырек

Если УК отказывается делать именно бетонный козырек, то заставить УК сделать это козырек можно только в судебном порядке обратившись в суд ст 3 ГПК РФ В суде вы на основании ст 56 гПК РФ должны будете доказать что в данной ситуации существует техническая возможность оборудовать именно бетонный козырек А для этого вам придется ходатайствовать в суде о назначении строительно-технической экспертизы ст 79 ГПК РФ, проведение которой вы должны оплатить за свой счет Суд никогда не примет решение в вашу пользу только на основании вашего желания, чтобы был оборудован именно бетонный козырек, поэтому проведение такой экспертизы будет являться обязательным

Нет 100% гарантии что экспертиза даст положительное для Вас заключение Совсем не исключен вариант что экспертиза придет к выводам,что бетонный козырек невозможно сделать, из-за необходимости разборки стены

Поэтому подумайте хорошенько, стоит ли тратить деньги на проведение экспертизы не имея изначально 100 % гарантии положительного для вас результата.

Добрый день.

Вы можете попробовать в судебном порядке принудить сделать вышеуказанные работы. Все зависит от экспертизы, которая скорее всего будет назначена в рамках дела. Если эксперты сочтут возможным проведение работ, есть вероятность положительного решения. Вся ответственность лежит на УК, в том числе за жизнь и здоровье граждан согласно ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг, утвер-х Постановлением Пр-ва 491, Постановлением 307.

Удачи Вам.

Управляющая компания лукавит. Это следует из ответа, в котором наряду с заключением о невозможности установления бетонного козырька еще имеется приписка о том, что из монолитного бетона дорого, что превышает стоимость в 6 раз, чем металлический каркас сделать. Так же УК просит заключить соглашение о совершении работ козырька из металлического профиля. Значит, все таки, вопрос в цене. А это уже не Ваша проблема, а забота УК.

Если Вы не подпишите соглашение с ними, и будете настаивать на установке бетонного козырька, УК обязана будет выполнить Ваши требования.

В ином случае, обращайтесь с исковым требованием в суд. ст.3 ГПК РФ.