Действует ли договор аренды нежилого помещения при совместной собственности и становлении арендатором одного из собственников? Ссылка на соответствующий закон.

• г. Нижневартовск

Продолжает ли действовать ранее заключенный договор аренды если нежилое помещение принадлежит По 1\2 двум собственникам и оно не розделено по долям, когда собственником 1\2 его части стал арендатор?

Если да, то прошу сослаться на закон.

С уважением Надежда.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Спросить

Добрый вечер,

Договор прекрщается в части помещений, 1/2 доли, собственником которого стал арендатор.

ГК РФ Статья 413. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице

Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Собственник 1/2 не может сам себе сдавать в аренду свою долю.

Оптимально подписание ДС к договору аренды для удобствами дальнейшей работы с ним.

Вместе с тем остается открытым вопрос распределения доходов от аренды.

ГК РФ Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Иван
09.10.2015, 04:57

Возможно ли расторжение по инициативе одного из сособственников без согласия второго, например одному платят а другому нет.

Нежилое помещение (долевая собственность по 1/2)сдано в аренду. В договоре прописано арендодатель 1 и арендодатель 2 в дальнейшем именуемые арендодатель. Также предусмотренно право внесудебного расторжения в случае несвоевременной оплаты арендодателю. Возможно ли расторжение по инициативе одного из сособственников без согласия второго, например одному платят а другому нет.
Читать ответы (6)
Ирина Александровна
06.06.2017, 10:09

Возможно ли прописать в договоре аренды, что доход и арендная плата будут получать только одно физическое лицо

Арендодатели - два физических лица. Одно зарегистрировано в качестве ИП. Можно ли в договоре аренды прописать, что получать доход и арендную плату будет лишь одно физическое лицо - зарегистрированное в качестве ИП? То есть денежные средства от аренды будут поступать на расчетный счет ИП и оно будет деклараровать доход, а второе физическое лицо не получит дохода?
Читать ответы (5)
Иван
21.01.2021, 21:11

Являюсь арендатором коммерческого помещения. Помещение выкупил новый собственник. Сроки договора аренды у меня сохраняются?

Являюсь арендатором коммерческого помещения. Помещение выкупил новый собственник. Сроки договора аренды у меня сохраняются?
Читать ответы (3)
Алексей
29.05.2013, 22:16

Как обеспечить справедливость в ситуации с двумя собственниками однокомнатной квартиры

Имеется однокомнатная квартира и 2 собственника в 1/2 доли каждый по свидетельству о праве собственности, в случае если я (один из собственников) живу там с девушкой и прописан (один) и полностью оплачиваю все комм платежи а второй собственник не обращался с вопросом проживания а жил с мамой так как ей только в этом году исполнилось 19 лет. вопрос правомерно ли и обяжет ли суд меня выплачивать какую то арендную плату второму собственнику за весь срок с момента получения права о собственности? Спасибо.
Читать ответы (6)
Вадим
06.02.2019, 10:23

Оптимальная форма заключения договора аренды при наличии двух собственников с 1/2 долями (один из них - ИП с УСН)

Как лучше заключить договор аренды, если два собственника с 1/2 долями (братья), но 1-ИП с УСН, а 2-й собственник физическое лицо. Надо ли делать 2 договора или можно один на ИП? что бы не платить налог 13% за 1/2 доли на физ лицо?
Читать ответы (2)
Ольга
20.07.2015, 22:06

Арендодатель сдает неделимое помещение двум арендателям - можно ли расторгнуть договоры о неравной стоимости?

Арендодатель сдает неделимое помещение двум арендателям, поделенное произвольно по желанию арендателей. Через какое-то время выяснилось, при сравнении договоров аренды, что стоимость кв.м. для арендателей разное. Имел ли право арендодатель одинаковые метры в неделимом помещении сдавать за разную стоимость? На каком основании можно расторгнуть данные договора? Возможно ли стребовать с арендодателя возмещение?
Читать ответы (18)
Аделя
04.08.2021, 19:30

Как правильно купить долю в магазине - советы и рекомендации.

Есть нежилое помещение (магазин) на 2 собственника по 1/2. Я хочу купить у одного собственника из его доли 10 кв. м (это помещение склада). Куда мне идти в первую очередь? И как правильно оформить договор КП?
Читать ответы (9)