Проблема с землей после торгов по залоговой недвижимости - нужно ли обратиться в суд или договариваться о выкупе со старыми владельцами?

Доброго времени суток

Согласно нормам действующего законодательства РФ автоматически ничего не переходит в собственность

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Доброго времени суток не совсем так но по закону дом без земли быть не может Поэтому вам формально нужно переоформить договор на землю на себя а затем можете оформить его в собственность потому что на ней находится дом.

Здравствуйте. После перехода дома в собственность нового собственника, он должен будет переоформить данный договор на себя. Автоматически ничего не происходит.

Единственный правильный вариант - приобретение в установленном порядке. В рамках процедуры, через торги. В противном случае Вы рискуете. Поскольку даже если получится что-то сделать - такая сделка будет оспорена в рамках закона. См. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 61.1 и др.

Земля следует за домом. Приобрется здание Вы получаете право оформить себе и землю Вы сами вполне обоснованно ссылаетесь на. Ст 35 ЗК РФ,которая говорит о неразрывности здания. И не важно, что здание нежилое.

После покупки здания снимаете залог и оформляете землю.

Если возникнут трудности обратитесь в суд.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества

В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Здравствуйте, просто так, только из за того, что вы собственник недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, вы не сможете получить этот участок в собственность.

На данный момент вы должны руководствоваться положениями ст.271 ГК РФ

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

.

Пользоваться участком вы имеете полное право.

Что касается права собственности, то вопрос необходимо решать с собственником. Либо ждать реализацию данного земельного участка на торгах и покупать.

Удачи вам и всего наилучшего.

Единственный вариант получить земельный участок, на котором находится дом-это ее покупка или аренда. Сейчас нет такого института, как бессрочное пользование. Если участок будет приобретен иным лицом, то ВЫ будете иметь право пользования участком в любом случае. ОБ этом говорит ст. 271 ГК РФ.

Добрый вечер.

По порядку:

1. По смыслу статей 128, 209 ГК РФ права собственности, как Вы понимаете на землю и на дом, это разные вещи. Одно не порождает другое.

2. Но наличие права собственности на дом предоставляет вам преимущественное право на землю.

3. Для признания собственником необходимо по результатам торгов заключать договор купли-прожажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ и земли и дома.

Вы пишите: Земля так и висит на компании А и не передана компании Б была.

Как это так, если Вы пишите, что по данным егрн собственник компания Б?

Нежилое здание это дом? Это одно и то же.?

под домом выделено 4 сотки - по каким документам?

Дом без земли купит можно, для этого участвуйте в торгах. Земля под домом никуда не денется, так как никто не купит землю, если на нем чужое имущество.

Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Верно при реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.

Но тут нет никаких отношений же.

По п.3 нет, бессрочного пользования. Какое было право, такое и переходит в Вам. Раз ипотека, то там собственность.

По поводу.4 эти обстоятельства или есть или нет. Не ясно, как можно это по суду сделать.

Заложенную землю не передадут просто Вам. И залог не снимется, если Вы купите дом.

Здесь или в торгах по земле или ничего не делать, надеясь, что никто не станет покупать землю со строением.

Да, согласно ФЗ "Об исполнительном производстве" пристав снижает цену на 15 % при вторых торгах:

"Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов."

Порядок проведения торгов арестованного имущества закреплен ГК РФ, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами РФ и постановлениями Правительства Российской Федерации. Реализации путем проведения торгов подлежит следующее имущество: недвижимость, ценные бумаги, имущественные права, предметы, имеющие историческую художественную ценность, вещи, стоимость которых превышает 500 тысяч рублей, а также заложенное имущество, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем.

Согласно закону об исполнительном производстве, торги должны быть проведены в двухмесячный срок. В случае нереализации имущества на первых торгах судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении стоимости имущества на 15 процентов, затем объявляются вторые торги. В случае нереализации имущества со вторых торгов оно предлагается взыскателю по стоимости ниже на 25 процентов от первоначальной. Если же взыскатель отказывается от имущества, то оно возвращается должнику.

Статья 87. Реализация имущества должника

[Закон "Об исполнительном производстве"] [Глава 8] [Статья 87]

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Здравствуйте!

Федеральным законом Об исполнительном производстве предусмотрено, если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника (п. 8 ст. 85 Федерального закона).

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов.

Вторые торги должны быть проведены на основании нового отчета.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

(ред. от 22.12.2014)

"Об исполнительном производстве"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)

Статья 85. Оценка имущества должника

1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

8. Если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном настоящей статьей.

1).Согласно п.26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)", утв. приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256 П.26 ФСО №1 26. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

2).Комментарий к ст.19 Вопрос о приостановлении сроков в исполнительном производстве решается одновременно с приостановлением исполнительного производства, которое может быть полным или частичным. При этом вынесения отдельного определения суда, постановления судебного пристава, акта другого органа или должностного лица о приостановлении течения процессуальных сроков либо специального указания об этом в соответствующем акте указанных лиц о приостановлении исполнительного производства, предусмотренного ст.39-42 Закона «Об исполнительном производстве», не требуется. Важным условием является то, что приостанавливаются только сроки, которые не истекли. Примечание: см. Комментарий к закону: Таким образом, ст.19 приостанавливаются сроки по исполнительному производству вместе с приостановлением самого исполнительного производства, а не сроки действия отчета об оценке. Поэтому "продвинутые" должники могут обжаловать в суде "просроченный" отчет.

Это означает, что стоимость объекта реализации на данный момент уже не может соответствовать отчетной, следовательно 2-ые торги не должны проводиться. Однако, по практике бывает и такое,что торги проводят. Здесь ситуация может развиваться не только в правовом русле как таковое, но и в зависимости от "прыти" буквально всех участников исполнительного производства исходя из их задач:

- задача взыскателя - провести торги

- задача пристава -0 как можно быстрее реализовать и исполнить

- задача должника - максимально высокая стоимость имущества, невозможность его реализации, затягивание исп. производства и поиски новых способов исполнения. Здесь можно еще выделять долю супругов в этом имуществе, смотря что за имущество. Если недвижимое, то точно хорошо получится 50% , итого это становится общей долевой собственностть, попробуйте продать! такой вариант мы лично делали в своей практике

Здравствуйте Николай Федорович

Вы должны быть проинформированы обо всех этапах торгов как заинтересованное лицо

Т.е.заинтересованное лицо вправе признать не действительность торгов в течении 1 года (ст.449 ГК)

При объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК

При признании торгов не состоявшимися пристав должен предложить оставить имущество взыскателю за собой и сразу известить взыскателя, который в свою очередь должен направить в течении 1 месяца извещение о согласии на оставление имущества за собой.

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися

Если не известит, то ипотека прекращается. согласно п.69

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

Обращение взыскания на заложенное имущество

65. В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, за исключением случаев, прямо установленных законом (например, на основании части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве по исполнительной надписи нотариуса).

В связи с этим обращение взыскания на заложенное имущество не может производиться путем изменения способа и порядка исполнения решения суда по требованию о взыскании с должника основного долга.

66. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

67. Если вырученная от реализации заложенного имущества сумма является недостаточной для исполнения в полном объеме требований исполнительного документа с учетом расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора (часть 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на иное имущество должника на основании пункта 3 статьи 334 ГК РФ при условии, что в исполнительном документе наряду с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество содержится требование о взыскании долга по обеспеченному залогом обязательству.

В том случае, когда в исполнительном документе содержится только требование об обращении взыскания на заложенное имущество и не содержится требование о взыскании долга по основному обязательству, судебный пристав-исполнитель не вправе обращать взыскание на иное имущество должника. Соответственно, передача залогодержателю денежных средств после реализации заложенного имущества (либо с его согласия - нереализованного заложенного имущества) влечет окончание исполнительного производства судебным приставом-исполнителем на основании пункта 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве, а в отношении недвижимого имущества - также в силу пункта 5 статьи 61 Закона об ипотеке. Размер денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества, значения при этом не имеет.

Когда залогодателем выступает не должник, а другое лицо, судам необходимо учитывать, что обязательство этого лица по залогу ограничено пределами стоимости заложенного имущества, поэтому обращение взыскания на иное имущество залогодателя, помимо заложенного, является незаконным.

68. Судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Продажа заложенного имущества в отсутствие требуемого извещения и его приобретение лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет прекращение залога. В этом случае залогодержатель вправе требовать возмещения убытков с лица, на которое возложена обязанность предоставления информации об обременении имущества.

69. При объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися,

ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве.

Здравствуйте, Николай Федорович! Согласно части 3 статьи 92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного Федерального закона. Взыскатель в течение 5 дней со дня получения предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Статья 87. Реализация имущества должника

1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.

5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.

6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

7. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

А о том, что в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке возможна реализация имущества пристав уведомляет в самом начале исполнительного производства. Далее информация размещается в открытых источниках о торгах, с которой Вы имели возможность ознакомиться как всякий желающий купить это имущество. Так что ничего незаконного тут нет.

Добрый день Николай Фёдорович!

Согласно ст. 87 ФЗ-229 при отсутствии спора между сторонами исполнительного производства о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно, а взыскатель вправе ходатайствовать об оставлении за собой имущества в счет взыскания.

В соответствии со статьей 87.1. ФЗ «Об исполнительном производстве» должник в 10-дневный срок со дня его извещения об оценке имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем, вправе направить ходатайство судебному приставу-исполнителю о самостоятельной реализации имущества стоимостью до 30 тыс. рублей.

Взыскатель также вправе направить такое ходатайство судебному приставу-исполнителю об оставлении за собой имущества стоимостью до 30 тыс. рублей в счет погашения взыскания и при получении постановления об оценке арестованного имущества, не дожидаясь итогов самостоятельной реализации имущества должником. Такое ходатайство должно быть направлено судебному приставу не позднее 10 дней с момента извещения об оценке имущества. В случае если ходатайство от должника о самостоятельной реализации отсутствует либо должник не реализовал самостоятельно в 10-дневный срок имущество, стоимостью до 30 тыс. рублей, при наличии ходатайства взыскателя о принятии такого имущества, судебный пристав-исполнитель передает взыскателю имущество на основании постановления о передаче имущества не реализованного должником самостоятельно в счет долга и по акту приема-передачи.

Передача взыскателю нереализованного имущества должником самостоятельно в порядке ст.87.1 ФЗ-229 оформляется постановлением о передаче нереализованного имущества и актом приема-передачи.

Если же взыскатель отказался принять такое имущество либо у судебного пристава отсутствует ходатайство о принятии имущества, данное имущество подлежит принудительной реализации в установленном законом порядке.

Принудительная реализация арестованного имущества осуществляется двумя способами: на комиссионных началах и путем проведения торгов. Реализация недвижимого имущества, ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает 500 тыс. рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением, дебиторской задолженности при отсутствии согласия взыскателя или невнесении дебитором на депозитный счет подразделения судебных приставов, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Иное имущество реализуется путем комиссионной продажи.

Согласно ст. 87 Закона об исполнительном производстве реализация имущества должника, если иное не установлено данным Законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

Для осуществления принудительной реализации судебный пристав-исполнитель выносит постановление о передаче арестованного имущества на реализацию в срок не ранее десяти и не позднее двадцати дней с момента оценки, произведенной судебным приставом-исполнителем, с которым надлежащим образом ознакамливает стороны исполнительного производства и передает в территориальное управление Росимущества. Территориальное управление Росимущества не позднее семи рабочих дней со дня поступления уведомления о готовности с пакетом документов на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего дня извещает профильный отдел территориального органа службы судебных приставов.

Передача Росимуществу (специализированной организации) арестованного имущества для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи В случае невозможности передать имущество в натуре (недвижимость и т.д.) передаются правоустанавливающие и иные документы, о чем также составляется акт.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15%, которое направляется в Росимущество (специализированную организацию). Если же имущество должника не было реализовано в течение одного месяца и после снижения цены, то на основании уведомления о возврате арестованного имущества с реализации в связи с истечением срока реализации и отсутствием покупательского спроса судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Порядок реализации имущества на торгах предусмотрен ст.448-449.1 ГК РФ.

Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором на официальном сайте Правительства РФ (www.torgi.gov), не позднее, чем за 30 дней их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях имущества, о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, а также указание на собственника имущества. Кроме того, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте службы судебных приставов в информационной системе.[/b]

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Торги признаются не состоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, на торги не явились участники торгов либо явился один из участников торгов, из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества, либо лицо, выигравшее торги, в течение 5 дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

В случае признания вторичных торгов судебный пристав-исполнитель направляет предложение взыскателю о принятии нереализованного имущества в счет долга независимо от причин признания вторичных торгов несостоявшимися.

Вопрос в том как законным способом получить имущество должника. Ответ простой строго на законных основаниях. Значит нужно каждый шаг пристава проверять и контролировать. А это очень сложно. Человеческий фактор. Тут больше не юридических моментов. Больше всего человеческий фактор. Подогнать данную ситуацию строго под закон можно, но весьма сложно. Ведь это не подчинённый пристав. Но наказать за бестолковости пристава всегда можно. Убытки можно взыскать с казны.

Поэтому моё предложение, просто плотно работать с приставом. Не давать совершать ошибки. Более никак.

Здравствуйте!

Смотря что вы понимаете под сторонами.

Так например, пристава не обязаны извещать конкретно должника и взыскателя о торгах обращенного ко взысканию принадлежащего должнику недвижимого имущества, согласно ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция), так как речь о недвижимом имуществе:

Статья 90. Сроки и порядок проведения торгов

1. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

2. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

3. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Что касается вопроса оценки, то оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Согласно ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве" (Статья 85. Оценка имущества должника).

Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества.

При этом, сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.

Оценку можно оспорить в судебном порядке.

Так как каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Взыскатель вправе взять имущество должника на ответственное хранение, если имущество оценено в пределах долга, по согласованию и через действия судебного пристава исполнителя.

Должник сможет переиграть ситуацию, если погасит долг.

Здравствуйте!

Денег ему дать или что? И как ему "Не давать совершать ошибки"?

Ни каких денег! Ни кому не давать! Тем более, что Выши ошибки тоже будут ждать! Нужно в рамках закона действовать, за приставом наблюдать все сроки исполнения считать, в случае нарушения, то естественно писать жалобы! Как только на действия/бездействия начнут поступать жалобы сначала на имя начальника, а том и в суд, то смеяться перестанет!

Согласно Закону № 229-ФЗ, передача имущества взыскателю для погашения долга допускается:

если стоимость имущества не превышает 30 тыс. руб. по оценке пристава или независимого оценщика, и оно не подлежит обязательное реализации на торгах;

если сумма имущества превышает 30 тыс. руб., но взыскатель перечислит соответствующую разницу на депозит ФССП для передачи должнику;

если торги были признаны недействительными (пристав обязан предложить взыскателю забрать имущество по оценочной стоимости, а после повторно несостоявшихся торгов - по цене 75% от оценочной стоимости).

В первом из перечисленных случаев, взыскатель должен подать приставу письменное ходатайство об оставлении за собой имущества должника. Сделать это нужно не позднее 10 дней после вынесения постановления об оценке.

Должник тоже может подать ходатайство о самостоятельной реализации имущества, чья стоимость не превышает 30 тыс. руб. Поэтому передача имущества взыскателю происходит только при отсутствии такого ходатайства от должника, либо если он не смог самостоятельно продать вещи и предметы.

Согласно Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве"

Статья 87. Реализация имущества должника

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Дмитрий, в данных обстоятельствах можно самому взыскателю сделать то, что должен был сделать пристав. Получить заверенную копию постановления (постановлений) и ценным письмом с описью вложения, уведомлением о вручении направить должнику. Законом это не запрещено. Должник будет уведомлен об оценке и передаче на торги. Впрочем, о торгах он и так уведомлен, если есть решение суда, вступившее в законную силу, о реализации имущества с торгов. Не имеет никакого юридического значения факт уведомления не приставом, а взыскателем.

Что касается Инструкции по делопроизводству в ФССП (Приказ от 10.12.2010 №682), то в ней самой санкций для пристава за ее нарушение не содержится и, возможно, это необоснованно вселяет в пристава надежду на безнаказанность.

Однако, если пристав уведомляет должника так, что после этого у него самого на руках не остается надлежащих (относимых, допустимых и достаточных для суда) доказательств такого уведомления, то можно вести речь не о нарушении инструкции, а уже ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве". Ведь при отсутствии доказательств обратного пристав по сути не уведомил должника об оценке.

Можно разъяснить приставу, что он напрасно надеется на безнаказанность. Очень многие приставы даже после увольнения со службы с удивлением получают извещения о подаче против них регрессных исков от имени казны РФ после возмещения ущерба, причиненного ими в период прохождения службы в связи с ненадлежащим исполнением должностных обязанностей.

Кстати, есть еще один вариант действий, но готовы ли Вы его осуществить (потратить время и средства) и не истек ли срок определить можете только Вы сами. Вы можете сами оспорить оценку недвижимого имущества по ст. 85 229-ФЗ в 10-дневный срок. Должник будет привлечен к участию в этом деле и таким образом будет однозначно извещен об оценке, не сможет потом утверждать обратное.

У взыскателя есть приоритет перед должником в получении имущества должника.

Вначале предлагают имущество взыскателю или взыскателям в порядке очередности

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.09.2018)

Статья 87. Реализация имущества должника

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Здравствуйте Дмитрий

Пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется ГК РФ (пункт 2 статьи 63 Закона об исполнительном производстве).

Согласно п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства"

ссылка взыскателя на неправильную оценку имущества, выставленного на публичные торги в рамках исполнительного производства, не может быть принята во внимание при оценке соблюдения порядка их проведения.

Привлечение к оценке имущества специалиста-оценщика не меняет характера отношений, возникающих в ходе исполнительного производства, в силу которых оценка имущества должника осуществляется судебным приставом-исполнителем. Действия последнего могут быть обжалованы стороной в исполнительном производстве в порядке, установленном статьей 90 Закона об исполнительном производстве.

Оценка имущества судебным приставом-исполнителем производится до начала процедуры проведения публичных торгов (до опубликования информации продавцом). Возможные нарушения при этом не могут рассматриваться в качестве оснований для признания судом торгов недействительными в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ.

Для того, чтобы у должника возникло право на признание торгов не действительными, он должен прежде всего обжаловать действия пристава, что в вашей ситуации судя по положению вещей не усматривается. Не надлежащее уведомление об оценке имущества реализуемое на торгах не является основанием для признания торгов не действительными, если сама процедура извещения и проведения торгов была соблюдена.

Взыскателю нужно проконтролировать организацию торгов.

Добрый день.

В данном случае надо контролировать судебных приставов. И при необходимости своевременно их обжаловать.

Вначале предлагается имущество взыскателю, который имеет приоритет.

Также взыскатель может поработать за пристава, взять у него документы и направить по почте должнику. Это в его же интересах.

ст.449 ГК РФ

ст.50, 87,90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Под "просто плотно работать с приставом" - что подразумевается? Денег ему дать или что? И как ему "Не давать совершать ошибки"? - когда он не ошибки совершает, а СПЕЦИАЛЬНО "закладывает мины" (чтобы отомстить взыскателю) и смеётся тебе в лицо, когда ты ему говоришь, что копии постановлений должны высылаться сторонам ЗАКАЗНЫМИ письмами...

Об оценке СПИ точно должен уведомить стороны надлежащим образом... - а про "Должник сможет переиграть ситуацию, если погасит долг" - это не наш случай, т.к. доля должника в квартире взыскателя оценена в 750 000 руб., а долг 3.8 млн.

- в этой ситуации идеальным вариантом для должника было бы то, чтобы его доля в квартире была бы продана на торгах, скажем, за 800 000 руб., чтобы взыскатель получил бы эти деньги, а потом - "признании судом торгов недействительными" и "имущество возвращается должнику"...

Именно этот вариант СПИ, похоже, и пытается осуществить... ( (

К старшему судебному приставу - бесполезно, он "в доле"... с жалобой в прокуратуру - тоже, т.к. она просто перешлёт твою жалобу в ОСП с требованием "Ответить заявителю в такой-то срок"... - на что тебе и ответят, что ИП не окончено, исполнительные действия по нему ведуться, а незаконность действий СПИ Вы можете обжаловать в суде в соответствии с ч. 1 ст. 121 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»... - 7-ой год по этой Голгофе ходим, уже всё знаем наперёд..

- "Обращайтесь в суд" тут единственный вариант, но вопрос - в данном случае какие именно административные исковые требования заявлять и как их в иске мотивировать?

Суханов Михаил Александрович и др., СПИ выжучивал деньги у взыскателя (вынес постановление о передаче на торги, но в ОРРИД УФССП его не передал), отчёт об оценке просрочился, в месячный срок после истечения срока действия отчёта СПИ оценщика не привлёк (ч. 8 ст. 85), Взыскатель обжаловал бездействие СПИ в суд и суд решил: "Обязать СПИ исполнить требования ст. 87 в рамках ИП № *** " - пришлось СПИ делать повторную оценку и передавать на торги, что он и сделал.. НО без надлежащего уведомления сторон об оценке!

Идея "Вы можете сами оспорить оценку недвижимого имущества по ст. 85 229-ФЗ в 10-дневный срок. Должник будет привлечен к участию в этом деле и таким образом будет однозначно извещен об оценке, не сможет потом утверждать обратное" - ОТЛИЧНАЯ! - срок не истёк, т.к. срок 10 дней начинает течь с момента твоего уведомления (получения Заказного письма на почте или получения Копии постановления на приёме у СПИ), а Взыскателю СПИ не даёт надлежаще заверенную копию постановления об оценке, не смотря на письменное требование Взыскателя надлежаще уведомить его об оценке!

Поэтому вариант "можно самому взыскателю сделать то, что должен был сделать пристав. Получить заверенную копию постановления (постановлений) и ценным письмом с описью вложения, уведомлением о вручении направить должнику" - хорош, но нереален, т.к. нет пока у взыскателя надлежаще заверенной копии постановления об оценке ( (

Опять же, пока рассмотрят иски по КАС

1. Незаконно не уведомили об оценке (суд постановит: Уведомить)

2. Получу я постановление об оценке и уже смогу его обжаловать...

- а за это время торги пройдут, 800 000 перечислят взыскателю, а потом торги отменят и доля в квартире взыскателя вернётся должнику, а Взыскателю-то нужна именно это доля в квартире!

Сергей Юный Бармалейкин, мысль годная - подали мы уже в региональное УФССП заявление о проведении проверки в отношении пристава на предмет коррупционных действий при ведении ИП (10.11.2020 г. в ГУФССП по Москве они это заявление получили), где мы всё и изложили - и даже диск к заяве приложили с звонками СПИ и его просьбами отозвать заявление от феврале 2020 г. ("если отзовёте - тогда я всё сделаю быстро")

* Когда мы в феврале 2020 г. обратились в в ГУФССП по Москве с просьбой "Передать на торги арестованное имущество" - СПИ сразу дело-ИП и Исполнительный документ "потерял" - тем и объяснил в ОРРИД непередачу им арестованного имущества на торги.. (в подробности не углубляюсь, т.к. к нынешней "запутке" это не относится, но там просто АД какой-то)

- а "старое постановление" о передаче на торги было вынесено им 28.08.2019 г.

По поводу: "Возможно ли проявить чуть больше настойчивости в получении заверенных копий постановлений? Записаться на прием и не уходить, пока не дадут копию с подписями и печатями?" - СПИ говорит, что он, согласно ФЗ № 229-ФЗ, вовсе не обязан давать копии постановлений - он их обязан лишь направить сторонам, вот он и будет направлять их сторонам по почте ПРОСТЫМИ письмами...

- а дальше можно только обжаловать это по КАС, т.к. он обязан направлять копии постановлений РЕГИСТРИРУЕМЫМИ почтовыми отправлениями... (что, видимо, и придётся делать)

* Интересно, а если просить суд, в качестве обеспечительной меры, приостановить проведение торгов до надлежащего уведомления Взыскателя об оценке и последующего оспаривания им оценки - удовлетворит суд такое ходатайство или нет? - Какова тут судебная практика?

Да, Обжалование постановления об оценке приостанавливает исполнение, в т.ч. торги - но чтобы обжаловать оценку, сначала надо получить постановление об оценке, а за это время торги пройдут...

Может быть, обжаловать оценку (и тем самым приостановить торги) - устно-то нам сообщили что оценка 750 000 руб и + в письме реализатора была ксерокопия постановления о передаче на торги - и там оценка 750 000 руб.

- в принципе, я думаю, уже можно (с такими исходными) иск подать по оспариванию оценки - и тем самым приостановить торги и получить надлежащее уведомление должника об оценке! ))

Да, проблемы возникают именно по причине отсутствия юридического образования и юриста, а отсутствие юриста возникает от того, что взыскатель училка-нищебродка (всю жизнь с маленькими детьми и потому до сих пор не понимает разницы меду решением, определением и постановлением) - у который, на её счастье, брат-пенс есть, который и мучается за неё по доверке...

Если Обжалование оценки в этой ситуации не поможет, то что тогда поможет в данной ситуации?

Нет, состава вымогательства тут нет, т.к. отсутствуют признаки, предусмотренный ст.163 УК РФ. Однако Вы вправе обратиться в суд, подав исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы рег. действия были проведены. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вы вправе понудить через суд ответчика провести необходимые рег. действия.

Неправильно. Тут нет преступления (ст. 14, 163 УК РФ). Это гражданско-правовой спор. Вам и полиция ответит в таком ключе если туда обратитесь. Что в суде надо решать вопросы.

Это не вымогательство. Но и требования залогодержателя незаконны.

Вы можете снять обременение на основании судебного решения, а все судебные издержки взыщите с залогодержателя на основании ст. 98-100 ГПК РФ. Если залогодержатель этого не понимает, то поясните ему это.

В соответствии с ч. 2 ст. 463 ГК РФ при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, Вы вправе обратиться в суд, заявив сразу два требования:

1. Истребовать приобретенное Вами имущество у залогодержателя.

2. Осуществить регистрацию перехода права собственности на это имущество.

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя. Таким образом, залогодержатель уклоняется от своей обязанности произвести государственную регистрацию, напишите ему претензию.

Спасибо всем ответившим!

Хотел бы ещё уточнить, на сколько залогодержатель может затянуть судебный процесс. На первое заседание не явится, на втором представитель предоставит справку о болезни с просьбой перенести заседание, потом опять не явится, вынесут заочное решение, ответчик его отменит, вынесут новое, потом апелляция? Итого в его силах растянуть на год?

Тогда второй вопрос - как обычно рассчитывается убыток в соотв. С ГК РФ Статья 551? Адекватно ли возместить убытки по стоимости аренды данного имущества за период уклонения от проведения регистрации?

Добрый день! Взыскатель вправе признать право собственности на гараж в судебно порядке путем подачи соответствующего иска. Ответчиком по иску - орган местного самоуправления, 3-е лицо - Росреестр.

Тогда уточните свой вопрос. Он непонятен для юриста. С каким иском Вы хотите обратиться в суд?

Ответчиком будет взыскатель, если Вы должник, и наооборот. Росреестр третье лицо.

Я так поняла собственником зем. участка были вы? А какие правоустанавливающие документы у Взыскателя? (решение суда, договор залога) Если спор о праве, то Взыскатель будет ответчиком, а на основании решения суда рос реестр обязан зарегистрировать право собственности. Если вы хотите понудить в судебном порядке рос реестр зарегистрировать право собственности, то Взыскателя необходимо указывать как третье лицо (если у вас хватит документов для такого заявления) Вы сначала определитесь с каким заявлением вы хотите обратится в суд. Но при разрешения такого иска суд будет руководствоваться спец. Нормами (Зем. кодексом РФ). Вообще не занимайтесь самодеятельностью, обратитесь к адвокату.

Получить разрешение на регистрацию гаража так как он принадлежит мне а земля взыскателю.

Для постройки гаража на участке кот. принадлежит на праве собственности если есть разрешение на целевое использование этого участка не надо не каких других разрешений. Я спрашивал кто в таком случае является ответчиком на суде.

Ст.130 ГК РФ относит к недвижимому имуществу и называет в качестве

самостоятельных объектов гражданских прав земельные участки и объекты незавершенного капитального строительства не определяя их в качестве единого

имущественного комплекса.

Санкции вас безусловно могут ожидать. Санкции денежного характера. Ведь в соответствии с п. 6 ст 448 гк РФесли иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки [u]в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.[/u]

Добрый день. Будут санкции материального характера, возмещение реального ущерба организатора. П.6 ст. 448 ГК РФ Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Здравствуйте Игорь, на основании статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (Земельного кодекса РФ), в случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, в течение тридцати дней со дня направления им уполномоченным органом проекта указанного договора не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры, уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения о данном лице направляются в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.

Если был внесен задаток, он не возвращается, торги признаются не состоявшимися, и к такому участнику применяются меры материального характера.

Добрый вечер.

Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии Земельным Кодексом.

Что касается санкций по отношению к Вам, то сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

Таким образом негативные последствия для Вас - включения в в реестр недобросовестных участников аукциона. И если Вы потом захотите участвовать в новых торгах на участок, то у оганизатора будут данные о вашем статусе, что безусловно скажется на возможности участия.

Кроме того, Вам не будет возвращен задаток от участия в этих торгах, в которых хотели проучить второго участника.

ЗК РФ Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Здравствуйте.

Если выиграли и уклоняетесь, то минимум вас внесут в реестр недобросовестных участников.

В реестр недобросовестных поставщиков включается информация об участниках закупок, уклонившихся от заключения контрактов, а также о поставщиках (подрядчиках, исполнителях), с которыми контракты расторгнуты по решению суда или в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта в связи с существенным нарушением ими условий контрактов.

Правовое основание - ст. 104 Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2021).

Вам лучше не попасть в реестр, заключить договор, а после чегого воспользоваться "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021), ГК РФ Статья 450.

Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон

Если достигните договоренность о расторжении договора без санкций, проведут еще раз торги.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Добрый день! В рассматриваемом случае имеются для Вас следующие неблагоприятные последствия.

Для включения информации в реестр недобросовестных поставщиков заказчик направляет ряд документов и сведений в контрольный орган, если (ч. 4 - 6 ст. 104 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», в т.ч. победитель уклонился от заключения контракта.

Если участника внесли в реестр недобросовестных поставщиков из-за уклонения или отказа заключать контракт, заказчик вправе получить обеспечение заявки (ч. 15 ст. 44 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ).

Для участника, поставщика (подрядчика, исполнителя) внесение в реестр недобросовестных поставщиков означает, что он сам, его учредители, директор (члены исполнительного органа) не смогут два года принимать участие в закупках, в которых установлен запрет на участие лиц, внесенных в реестр недобросовестных поставщиков. Также не смогут участвовать юрлица, где учредители или директор (член исполнительного органа) внесены в реестр недобросовестных поставщиков (ч. 9 ст. 104 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ).

Я же прошу дать ответ я как уйти от ответствености.

Можно я заключу договор а потом расторгну через пару месяцев. В этом случае санкции мне грозят. Про задаток понятно.