Вопрос о безопасности сделки - Можно ли использовать банковскую ячейку или аккредитив для рискованной покупки салона красоты?
Здравстсвуйте! Я хочу купить объект салон красоты. Подписан предварительный договор. Я оплачиваю и после этого продавец перезаключает договор аренды. Продавец не хочет организовывать встречу с арендодателем до получения денег. Я, как покупатель, хочу риск убрать. Подойдет ли банковская ячейка или аккредитив?
Здравствуйте! Если объект недвижимости не в собственности у "Продавца", то он не может продать объект. Договор купли-продажи можно заключить только с собственником. Если объект в аренде, то можно заключить договор уступки прав требования с согласия собственника.
Спросить
Здравствуйте. Сначала давайте определимся - что именно Вы покупаете? Что Вы называете объектом? Из текста Вашего сообщения понятно, что это не помещение, поскольку помещение находится в аренде у продавца. Вы покупаете оборудование? Тогда это договор КП обррудования салона. Вы покупаете наименование? Тогда право на название должно быть запатентовано. Вы покупаете ООО "Салон красоты"? ЧТо именно Вы покупате? В любом случае, если произойдет передача денег, по сути договор состоится, то как действующий арендатор перезаключит договор с вами с собственником помещения БЕЗ ВАС? Вопрос. Запросите справку из ЕГРН о правах собственности на данное помещение - там будет указан собственник, только собственник может заключать договор аренды своего помещения.
Спросить
Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя.
Вопрос:
- Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)?
- когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе?
- если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?
Андрей, расписка в получении денег дается при получении денег от одного лица другому. У вас расписки не может быть, ваш продавец получит деньги в банке после регистрации права собственности на недвижимость. Т.е. с него уже банк возъмет документ с подписью, что он деньги получил. А вы по обращении в банк с соответствующим запросом можете получить информацию, на месте деньги или нет, кто и когда впши деньги и на каком основании получил.
Если вы купили недвижимость с обременением у виде залога, то после погашения заемщиком (в вашем случае продавцом, видимо) своих обязательств перед залогодержателем, залогодержатель обязан в течение срока, указанного в договоре залога или в законе, явиться в рег.службу и подать заявление о снятии обременения. Обычно этот срок не превышает 30 дней.
Если продавец и залогодержатель не выполняют обязательств по договору купли-продажи недвижимости, а покупатель свои обязательства выполнил, то покупатель может в судебном порядке понудить продавца и залогодержателя выполнить их обязательства.
СпроситьПри открытии аккредитива в банке у меня и покупателя жилья взяли предварительный договор без подписей и печатей, просто напечатанный текст. У меня, как продавца, его даже нет теперь на руках. Подтверждение о принятии этого договора не дали.
В нем был указан уже уплаченный задаток и оставшаяся сумма, которую покупатель оплатит по аккредитиву. Но в банке указали полную сумму оплаты и заставили сумму задатка вернуть покупателю для внесения им полной стоимости жилья на аккредитив. Покупатель вернул мне расписку.
В предварительном договоре был указан срок аккредитива-3 месяца, но банк открыл аккредитив на месяц.
Открытие и закрытие аккредитива происходит в одном банке, но почему то указано, что вид аккредитива без подтверждения. (Покрытый, безотзывный).
Почему банк не принял во внимание условия предварительного договора, не дал его подписать сторонам, и какие риски могут быть у продавца?
Добрый день!
Но обращаться за консультацией следует до совершения опрометчивый действий. Подписав банковские документы, вы уже не докажете, что не были согласны с их условиями. А вот почему банк все оформил именно так, надо спросить у банка.
Спросить
Опрометчивых действий мной не совершено, т.к.я продавец, а аккредитив открывает покупатель, я ничего не подписываю. А вот потом их делать не хотелось бы. Поэтому и обращаюсь за консультацией.
Спросить
Судя по тексту - сам предварительный договор Вы не подписали. Соответственно, он не может действовать. А теперь, имея налицо такой вариант расчетов, предлагаемый покупателем - Вы и принимаете решение, насколько он Вас устроит, если не устроит - можете не подписывать сделку, минимум до того, пока все условия не согласуете.
СпроситьЧтобы принять дальнейшее решение, я обратилась на форум с вопросом, какие риски могут быть у продавца, дающего согласие на форму расчета с нюансами, описанными в этом самом вопросе.
СпроситьПравовых - никаких. Процедурных - вполне возможно, будет достаточно, если не будете укладываться в сроки, оговоренные в договоре - какие именно сроки оговорены - Вы не указали.
СпроситьСделка завтра. Если не уложусь в срок аккредитива (27 дней, но у нас МФЦ закрывают на реструктуризацию), как могу застраховать себя от потери и денег и квартиры? Что нужно прописать в договоре купли-продажи для этого?
СпроситьНе зная, что прописано в самом договоре, какие использованы формулировки - не могу предлагать к написанию определенную формулировку.
СпроситьПока ничего не прописано. ДКП составляется сегодня.
Есть риск не успеть закрыть аккредитив. Можно ли прописать, что в случае задержки регистрации перехода прав на собственность по причине временного закрытия МФЦ, покупатель обязан продлить с продавцом действие аккредитива?
Спросить
Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с оплатой через банковскую ячейку. Хочу изменить порядок оплаты через аккредитив. Банк (где покупатель получает ипотеку) согласен, но покупатель категорически возражает и не хочет изменять порядок расчетов. Как быть? На момент заключения ПД меня ввели в заблуждение, что сейфовая ячейка - единственный способ расчетов по договору.
Какие риски у продавца квартиры в следующей ситуации:
1. Квартира с обременением в банке.
2. Расчеты через аккредитив (на сумму задолженности в Банке) и через ячейку (на оставшуюся большую часть суммы).
3. Условием раскрытия аккредитива является предоставление зарегистрированного договора купли-продажи с обременением на покупателя.
4. Условием доступа в ячейку продавцу является выписка из ЕГРП без обременения.
Если продавец не будет являться собственником жилья, а покупатель снять обременение на захочет, как продавец получит свои деньги из ячейки?
Какие расписки необходимо оформлять с учетом частичного расчета через ячейки?
Считаете, консультацию по такому вопросу надо получать в интернете на сайте бесплатных советов? Вы оптимист.
СпроситьПродаю квартиру. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности. По банковскому договору о аренде ячейки ключ у покупателя-как обезопасить риски при проведении данной сделки. Так как продавец имеет право получить деньги лишь после окончания сделки а покупатель имеет право обладая ключом снять их накануне. В таком случае я могу остаться и без денег и без жилья - прошу разьяснить. Спасибо.
Условие пишется примерно так: ДКП со штампом о регистрации перехода права собственности на имя нового владельца.
СпроситьСовершили сделку купли-продажи квартиры. Оплата через сейфовую ячейку. Нас 2 продавца и 1 покупатель. Во время закладки денег покупатель попросила, чтобы ее дочь зашла вместе с ней. Сотрудник банка внесла в договор об аренде ячейки еще 1 покупателя (дочь). Итого в договоре аренды ячейки нас 2 продавца и 2 покупателя, а в договоре купли-продажи покупатель - 1. Может ли возникнуть проблема в получении денег у продавца, тк он предъявляет договор купли-продажи?
Лидия, здравствуйте!
У Вас как было, так и осталось 2 продавца и 1 покупатель.
Просто по договору аренды сейфа 2 арендатора со стороны покупателя.
При получении денег у Вас проблем возникнуть не должно.
Спросить
Готовы документы на право собственности (квартира). Продавец приходит забрать деньги из ячейки и говорит что в ячейке денег нет. Как поступить покупателю который клал деньги в ячейку? То есть продавец обманывает покупателя.
Механизм закладки денег происходит следующим образом: в день сделки (подписания договора купли-продажи) доступ к ячейке имеют продавец и покупатель: покупатель закладывает в ячейку денежные средства в присутствии продавца (перед закладкой продавец вправе воспользоваться услугами банка по проверке и пересчету денежных купюр). Один ключ от банковской ячейки передается покупателю, а второй ключ – остается в банке.
СпроситьТребуется помощь!
1. Когда открывается аккредитивный счет и закладывается сумма (до подписания договора купли-продажи или после);
2. Как отображается в договоре купли-продажи пункт "Порядок расчета" с учетом аккредитива;
3. Какие документы и кто (Продавец, Покупатель) предоставляет в банк, где открыт аккредитив после перехода права собственности на покупателя;
4. Возникает ли обременение в связи с рассрочкой платежа по аккредитиву.
Заранее благодарен. С уважением.
Не все банки проводят расчеты с аккредитивом, уточните заранее у сотрубника банка всю информацию. расходы по аккредитиву составляют примерно от 15 до 30 т.р., поэтому согласуйте заранее с Продавцом и Покупателем кто несет расходы по аккредитиву или разделите их пополам. Счет для аккредитива Вы можете открыть заранее. В ДКП необходимо указать расчетный счет и реквизиты банка, скан ДКП или его копию банк оставит себе. Открывается аккредитив, после исполнения условий указанных в нем, т.е. в Вашем случае после регистрации перехода права на имя например Иванова ивана Ивановича, указывается объект недвижимости и его параметры и адрес. Аккредитив - это не рассрочка платежа, это способ безналичного расчета. Как правило, если расчеты производятся после регистрации перехода права собственности, то в ДКП вставляют отдельным пунктом следующее, что стороны пришли к соглашению о том, что у Продавца право залога на квартиру не возникает в связи с п.5 ст.488 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте , Татьяна Викторовна . Пожалуйста разъясните : Вы пишете - " В ДКП необходимо указать расчетный счет и реквизиты банка, скан ДКП или его копию банк оставит себе. Открывается аккредитив, после исполнения условий указанных в нем, т.е. в Вашем случае после регистрации перехода права на имя например Иванова ивана Ивановича, " Вопрос - Как я могу в ДКП внести все эти данные и оставить ДКП в банке . если , как Вы пишете , я обязан ДКП оставить в банке ? Когда . на каком этапе сама сделка ( подписание ДКП и сдача на регистрацию права ) ? Потом - это как же не рассрочка платежа ??? Переход права произошёл , а продавец без денег !!! Акредетив отозван !!! И досвидание ???? Это я так понял обременение не возникнет только при одном условии . что Продавец согласится вставить в ДКП пункт " что стороны пришли к соглашению о том, что у Продавца право залога на квартиру не возникает в связи с п.5 ст.488 ГК РФ " , а если он захочет подстраховаться и до поступления денежной суммы на его счет не подтвердит исполнение условия ДКП ???
СпроситьЕсли при продаже участка используется банковская ячейка, то как правильно в договоре с банком об аренде ячейки сформулировать условие допуска продавца к ячейке? Например, при предъявлении паспорта и зарегистрированного оригинала договора купли продажи? Или здесь есть нюансы?
Да нет, как пропишите, достаточно и по паспорту. Удачи при необходимости обращайтесь.
Спросить
