Проблемы совместного проживания в двухкомнатной квартире - как забрать свою долю и избежать неплатежей и некачественного содержания
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть? У нас двух комнатная квартира собственников 5 из них один ребенок 14 лет. В квартире живут 2 собственника, которые не хотят во время оплачивать коммунальные услуги, не ремонтируют ее и содержат не в надлежащем состоянии. Совместное проживание с ребенком в ней не возможно. Пробовать и делить квартиру они тоже не хотят. Как нам быть? Как забрать свою долю?
Доброго времени суток!
Вы можете продать свои доли, для этого вы должны письменно (заказным письмом) уведомить остальных собственников о том что хотите продать свои доли.
Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли, по цене, за которую она продается.
СпроситьЗдравствуйте, если у вас долевая собственность. Сначала предложите свою долю остальным собственникам, если не согласны приобретать можете продать третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте. Если собственность долевая, то необходимо уведомить участников долевой собственности о продаже своей доли. Если в течение месяца они не приобретут вашу долю, то вы имеете право продать ее любому третьему лицу.
СпроситьМожете продать свою долю с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДа,я знаю что мы можем продать доли. Но как определить часть квартиры которую мы продаем ее наверно нужно делить как коммуналку. Понимаете у на у каждого по 1/5 в квартире 2 комнаты 56 кв.м.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Это квартира МКД, тут раздел в натуре невозможен. Продавать Вы будете доли в праве собственности, а не конкретную площадь. Как определяется в дальнейшем порядок пользования площадями - либо по соглашению между собственниками, либо через суд
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьДобрый день! Для продажи квартиры необходимо определить порядок пользования указанными комнатами в судебном порядке. Всего Вам доброго.
СпроситьВ вашей квартире выделить доли в натуре невозможно. Вы продаете не конкретные метры, а доли. И дальнейший порядок пользования устанавливается либо по соглашению участников долевой собственности, либо по решению суда.
СпроситьСт. 30 ЖК РФ, говорит нам о том, что собственник обязан содержать квартиру, т.е оплачивать коммунальные услуги и т.д. Данная квартира находится в долевой собственность. Один из собственников не содержит квартиру и не хочет продавать свою долю и ни хочет выкупать другую долю и ни проживает в данной квартире. Что делать надлежащему собственнику, который оплачивает коммунальные услуги и проживает в данной квартире?
Равствуйте! Будьте добры, подскажите, пожалуйста. Возможно ли принудительная покупка доли у собственника? Ситуация: трехкомнатная приватизированная квартира на 3 собственника. По 1/3 доли. Два собственника совместно хотят продать свои доли (в данной квартире не живут), поскольку третий собственник, проживая один в данной квартире за нее не платит (коммунальные платежи) и поменял замки (у других собственников доступа в нее нет). Собственник трети имеет еще собственность - является полным собственником однокомнатной квартиры. Можно ли в судебном порядке обязать собственника трети продать свою долю остальным? Ссылаясь, к примеру на то, что остальные собственники несут финансовые потери, а пользоваться помещением не могут. Спасибо!
Принуждение к продаже незаконно, а вот через суд определить порядок пользования имуществом и не чинении препятствий решается.
Продажа доли в общем имуществе возможна на основании ст 250 ГК
(преимущественное право).
Можете продать свои доли третьим лицам заведомо известия об этом того кто проживает.
СпроситьВ квартире один собственник мать. Она там не жила никогда. В квартире живет ее сын. Квартира приватизирована, коммунальные услуги полностью оплачивать, он там прописан более 15 лет. Кроме этого прописана его сестра и её двое детей. Которые претендуют на квартиру. Пытаются его выселить. Можно ли собственника лишить квартиры через суд.
Нет, конечно, такого основания Вами не приведено. Не проживание к таковым не относится.
СпроситьПытаются выселить сына, который не собственник? И его не выселят, так как он добросовестно содержит это жилье, а почему Собственник (мама) не вмешается в эту ситуацию.
СпроситьВозможно через суд снять с регистрации... но только не являющихся собственниками.
СпроситьДвух комнатная квартира находиться в равных долях между мной и моей мамой. Я не прописана в этой квартире. На оплату коммунальных услуг приходить единая квитанция. Я хочу, что бы приходило две квитанции: поскольку мама не оплачивает коммунальные услуги во время, а я хочу оплачивать свою долю квартиры! Возможно ли добиться двух квитанций и как это сделать?
Уважаемая Анастасия!. Если ваша квартира имеет изолированные комнаты, то в этом случае Вы имеете право обратиться в суд с иском - об определении порядка пользования жилым помещением и признать за собой право пользования комнатой. Когда решение вступит в законную силу, Вы возьмете копию решения с печатью, что оно вступило в законную силу, и отнесете его в Управляющую кампанию и с этого времени, вам выпишут разные квитанцию на оплату коммунальных услуг.. ВЫ будете оплачивать коммунальные услуги по той комнате, которую суд закрепит за вас. Эту комнату вы можете закрыть на ключ или сдавать в аренду.. Вот такой порядок решения вашего вопроса. Удачи вам.
СпроситьУважаемая Анастасия!
Если нет договоренности с мамой, то Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.
Для этого НЕ обязательно определять через суд порядок пользования квартирой...
СпроситьЕсть квартира и есть три собственника, которые имеют по 1/3 квартиры.
За квартиру по коммунальным платежам растёт долг, т.к. собственник, который проживает в этой квартире отказывается платить коммуналку.
Возможно ли перевести квартиру в коммунальную, для того, что бы разделить лицевые счета и платить только за свою долю в квартире?
нужно подать в суд иск об определении долей в оплате жилья, тогда будете платить только за себя
СпроситьЗдравствуйте.
Все собственики могут обратиться в УК с заявлением о заключении с каждым отдельного соглашения по оплате комунальных платежей. Если же к общему мнению вы прийти не можете, то решение этого вопроса возможно только в судебном порядке.
СпроситьМой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?
При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
СпроситьЯ живу с родителями в трех комнатной квартире. Мы приватизировали квартиру на троих (мать. Отец и я).
У меня есть еще родной брат. Он живет отдельно и в этой квартире не прописан. Отец отдал свою долю на квартиру брату. Теперь брат собственник 1/3 квартиры.
Должен ли он оплачивать комунальные услуги если в квартире не прописан и живет отдельно. Можно ли сделать на брата отдельный лицевой счет для оплату комунальных услуг т.к он теперь собственник 1/3 квартиры.
Уважаемая, Ольга!
Все собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества. Если брат не платит коммунальные плдатежи, то Вы вправе взыскать с него его часть уплаченную Вами через суд. Также через суд Вы можете определить порядок оплаты коммунальных платежей. Иногда в бухгалтерии жилконторы идут навстрече и сами делят счет и выписывают разные квитанции сособственникам. Но чаще отказывают.
Удачи Вам!
СпроситьУважаемая Ольга, если 1/3 доля в собственности на квартиру выделены из общей совместной, тогда ЖЭК должен расчитывать коммунальные платежи раздельно.
СпроситьПо данному вопросу. Была приобретена 2-комнатная квартира, которая была оформлена на 2 собственников (мужа и жену). На данный момент они развелись. Совместное проживание в этой квартире - невозможно. В квартире сейчас проживает только бывший муж. Бывшая жена хочет продать квартиру и забрать свою половину денег с продажи. Бывший муж категорически против продажи квартиры и против предложения, что если эту квартиру не продавать, чтобы он отдал половину стоимости этой квартиры жене. Подскажите, пожалуйста, как можно жене в данной ситуации получить деньги за свою половину квартиры, куда нужно обращаться?
пусть письменно предлагает бывшему супругу приобрести долю с указанием цены, если не приобретет за месяц - может продавать иным лицам
СпроситьЕсть 2-х комнатная квартира. У этой квартиры 3 собственника. У двух собственников по 3/8 доли, у 3 собственника - 1/4. Квартира выставлена на продажу. Нашелся покупатель, но собственник с 1/4 долей отказалась от продажи. Как быть? Предложили выкупить у нее ее долю, она тоже отказывается. Если мы подаем в суд (собственники по 3/8 доли) о препятствии в продаже квартире, что нас ждет?
Доброго времени суток! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить☼ Здравствуйте,
Ничего вас не ждёт, собственник доли не обязан продавать свою долю и вполне может отказаться это сделать, свои доли можете продать, но всю квартиру продать не получится
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте, Светлана! Вы можете продать только принадлежащие Вам доли, заставить сособственника продать долю Вы не можете.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьДобрый день! Каждый собственник в праве распоряжаться своим имуществом, как он хочет, может продавать, может не продавать. Обязать в судебном порядке продать свою долю нельзя, это противоречит законодательству. Решение, которое я могу вам предложить, следующее. Вам необходимо через нотариуса послать уведомление о продаже доли, если через месяц нотариусу придет отказ, либо ничего не придет, то вы ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОЛУЧАЕТЕ у нотариуса СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАПРАВЛЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ о продаже доли и с этим документом спокойно продаете свою долю в квартире. Всего хорошего!
СпроситьСобственники в разводе с 2001 года (приватизировали будучи в браке) помимо собственников в квартире прописаны два ребенка, которые появились после развода у каждого собственника. Все это время в квартире проживает один из собственников со своей новой семьей (соответственно комунальные услуги платит он). Делить доли поровну этот собственник не желает! Вопрос:-на какие доли разделит суд эту квартиру и грозит ли ребенку второго собственника, что его выпишут через суд т.к он там не проживает?
Уважаемая, Ксения! Квартира будет разделена пополам, как бы ни протестовал второй собственник (не понятно, на чем его протест базируется?). Детей выписать никто не сможет....
Спросить