Проблема доступа к местам общего пользования в отдельной секции общежития вызывает судебное противостояние

• г. Орёл

В бывшем общежитии, в котором я проживаю с 1998-го года в комнате в секции-коммуналке на 2-х хозяев, а именно: меня и ближайшей соседки, принявшем в 2003-м году статус коммунального жилья, к моей секции по устному соглашению моей первоначальной соседки с хозяйкой посторонней соседней комнаты (бывшего кабинета) без удобств, появившейся в том же 2003 году, был разрешён доступ к местам общего пользования в моей секции без моего согласия.

Тогда же: в 2003-м году эти две комнаты с разницей в 2 месяца были приватизированы раздельно, каждая сама по себе: дальняя комната, как отдельное изолированное помещение со своим собственным отдельным выходом в общий коридор здания и комната в моей секции со своим отдельным выходом в общий коридор здания.

Одновременно с этом: при разделении лицевых счетов в том же 2003-м году мне в мой лицевой счёт к моей жилой площади с согласия соседей при посредничестве ЖЭУ прикрепили в полном объёме дополнительные квадратные метры площадей мест общего пользования в моей секции, а именно: тамбур, туалетная и душевая комнтаы, содержание которых я оплачивал с 2003 года по настоящее время.

При этом в лицевые счета соседей были внесены только квадратные метры их жилых помещений.

После приватизации эти комнаты были проданы посторонним лицам.

В 2009-м году я приватизировал свою комнату.

Спустя годы, даже в результате неоднократных перепродаж как соседней комнаты в моей секции, так и той смежной с нашей секцией комнаты без удобств, традиция пользования МОП в моей секции соседями дальней комнаты сохранялась, так как, не смотря на моё несогласие, ближайшие соседи передавали ключ от моей секции в дальнюю комнату.

Наконец, в 2017-м году появилась ближайшая ко мне соседка, которая, поменяв центральную дверь в нашу секцию, автоматически прекратила доступ посторонних лиц в нашу секцию. При покупке своей комнаты в нашей секции ей не было сказано о том, что на МОП нашей секции может претендовать кто-то ещё, а в договоре купли-продажи было указано на отсутствие обременения правами третьих лиц.

После этого перекрытия дальняя комната решает подать на нас в суд.

Учитывая то, что нынешняя соседка дальней комнаты в своей комнате никогда не проживала, а зарабатывала на ней, сдавая её в наём посторонним лицам, каковы наши шансы на успех отстоять запрет на посещение МОП посторонними лицами в нашей отдельной изолированной секции в данном муниципальном доме?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте! Статьей 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Из этого следует, что МОП являются общим имуществом. К тому же Вы приватизировали только свою комнату. То, что когда-то кто-то включил в Ваше имущество МОП является незаконным решением.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 33 из 47 430 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 2 605 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
353
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 749 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
133
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 650 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
391
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 468 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
393
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 630 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
66
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 528 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
78
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 473 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
291
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 51 701 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
127
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.8 80 476 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
110
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
4.9 16 535 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
34
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Иркутск
Шигоров В А
5 307 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
5
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Москва
Селицкая И. А.
5 101 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
5
Россия
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богуславский Д. С.
5 328 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
4
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5 39 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
4
показать ещё