Проблемы с перерегистрацией единицы доли дома - как разрешить ситуацию, когда продавец ошибочно продал ½ доли и не зарегистрировался в Госкомрегистре?

398₽ VIP

Думаю что в этом случае нужно предоставить решение суда в росреестр. И подписывать допсоглашение к договору.

Решение суда в любом случае должны учитывать

ст. 13 гпк рф.

Если продавец откажется помогать, то тогда нужно рассматривать вопрос о расторжении договора и возврате денег.

Ст. 450 гк рф.

Может быть это "поможет" продавцу помочь Вам.

Здравствуйте! Госкомрегистр не зарегистрирует Вам переход права собственности на долю, поскольку есть решение суда о выделе доли в натуре, согласно ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Никого вам искать не надо Надо обращаться прямо в суд с иском о признании права собственности на долю. Ссылаясь на ст.218 ГК-основания приобретения прав собственности.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

КонсультантПлюс: примечание.

О применении судами положений статьи 8.1 см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

""ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".

В вашей ситуации пока продавец не зарегистрировал право собственности на 1/2 сделка купли-продажи этой доли является недействительной.

Нужно решать проблему с продавцом. Как вариант, чтобы продавец оформил на ваше имя доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ,чтобы вы на основании доверенности довели дело до конца.

Если связь с продавцом у вас потеряна, то остается еще вариант-подача иска в суд на второго собственника об обязании произвести регистрацию

(В Госкомрегистре мне сказали что если сосед зарегистрируется то все право единицы доли в натуре перейдет и на меня)

Нанимать юриста.

Который не выдумывает о судах.

Ст. 16 КАС РФ обяжет Росреестр зарегистрировать часть дома.

Вступившие в законную силу судебные акты (решения, определения, постановления) по административным делам, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления, избирательных комиссий, комиссий референдума, организаций, объединений, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Спасибо за ответ, хотела уточнить, Хозяйка которая продала уехала в другую страну и связь с ней полностью потеряна, будет ли влиять тот факт, что суд был на нашего право приемника и соседей а не на нас?

В Госкомрегистре соседи не зарегистрировались вообще и не хотят этого делать по не понятной нам причине, сказли что их все и так устраивает и в ближайший год не чего регистрировать не будут, говорят живите спокойно.