Неоднократно обращалась в вашу службу за помощью и зачастую получала очень нужные и важные советы. Но на ниже следующий вопрос однозначного ответа так и не получила. Проблема в том, что один из собственников квартиры в многоквартирном доме решил построить на первом этаже кафе. С этим решением согласны не все собственники приватизированного дома (в частности владельцы пяти квартир), мало того на прилегающей придомовой территории, смежной с вышеозначенной квартирой, ведутся строительные работы в т.ч. постройка ступенек порога и укладка тротуарной плитки (видимо для дальнейшего использования этой территории под летнее кафе). Мы обращались с письменной жалобой в архитектурный комитет, жилищно-коммунальную инспекцию, прокуратуру и администрацию посёлка и получили соответствующие постановления и решения о запрете дальнейших работ до получения полного согласия всех жильцов дома. Однако работы по переоборудованию помещения и прилегающей территории возобновились. Надо отметить что в 2006 году данным собственником было получено разрешение на вывод жилого помещения в нежилое, но строительные работы по переоборудованию не были проведены в отведенный срок. Нужно учесть также и то что на тот момент не требовалось 100% согласие жильцов дома, а также часть подписей соседей сверху и сбоку была подделана. Вопрос: ответе пожалуйста однозначно-требуется ли 100% согласие всех жильцов или достаточно согласия 2\3 части и куда следует обратиться далее? Что касается придомовой территории: необходимо ли снова обращаться во все выше указанные инстанции или можно решить вопрос на месте.
Вы вправе оспорить решение собственников дома в суде в установленном порядке, ходатайствуйте о проведении подчерковедческой экспертизы, а также можете вновь голосование провести.
В случае если помещение на первом этаже является жилым и необходим его перевод, то необходимо 100% согласие собственников
В случае если для устройства кафе требуется реконструкция помещения с уменьшением общего имущества собственников, требуется также 100% согласие собственников
Если же при обустройстве кафе используется
В случае принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им решение принимается 2/3 количеством голосов
Для конкретного ответа требуется просмотр проекта переустройства помещения
В многоквартирном доме собственник квартиры на первом этаже решил открыть кафе. Против этого составили и написали жалобу владельцы пяти квартир в том же доме в прокуратуру, архитектуру города, жилищно-коммунальную инспекцию. Не смотря на это реорганизация квартиры по кафе продолжается. Скажите как правильно поступить чтобы остановить и запретить вышеуказанные действия. (т.е. реорганизацию квартиры под кафе?
Мне нужна Ваша помощь. У нас в многоквартирном доме, где я являюсь председателем домового комитета собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, открыт магазин, без согласования и получения разрешения собственников жилых помещений многоквартирного дома. При выяснение всех обстоятельств дела, собственникам дома стало известно, что постановление на получение перевода в нежилое помещение администрацией города вынесено незаконно. В постановление главы города указано, свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру, но скрыто, что квартира находится в обременение, подпись главы города не соответствует действительной. Обратились с жалобой в прокуратуру города. Прокуратура направила рассмотрение в администрацию города. Собственники дома возмущены. Почему прокуратура не примет мер прокурорского реагирования на незаконную реконструкцию квартиры под магазин? Не обязует администрацию города, заставить собственника квартиры, привести в первоначальное положение. Более того собственника помещений выяснено, что квартира, если переведена в нежилое, должно быть выписано свидетельство регистрации на нежилое помещение, а в деле в прокуратуре находится свидетельство на жилое помещение. Как нам поступить дальше? Собственники дома оказались в сложной ситуации. Прошу Вашей помощи.
В 2006 году застройщик многоквартирного жилого дома сдал его в эксплуатацию без подключения газа (хотя вся разводка была подведена). В 2008 году я приобрел квартиру в этом доме на первом этаже и перевел её в нежилое помещение. Два месяца назад газ всё таки был подключен. Однако, из-за того, что весь первый этаж был переведен в нежилые помещения, пришлось переделывать проект и делать врезку через второй этаж. На общем собрании ТСЖ было принято решение переложить все связанные с этим расходы на собственников нежилых помещений. Правомерно ли это?
В многоквартирном доме организовано ТСЖ, земельный участок и придомовая территория (порядка 1.2 га вокруг дома) оформлена в общую долевую собственность собственников жилья пропорционально площади квартир без выдела в натуре. На данный момент правление ТСЖ вышло на собрание с предложением организовать жилищно-строительный кооператив, вступить туда всем желающим и построить на части придомовой территории еще один многоквартирный дом. Согласны с этим не все, поскольку не все готовы жить на стройке и инвестировать строительство дома. Несогласных меньшинство (порядка 5-6 квартир из 43). Могут ли без согласия 100% всех собственников все равно начать строить этот дом, и имеют ли право обжаловать в надзорных инстанциях это решение собрания ТСЖ несогласные с данным решением как нарушение прав пользования земельным участком? Правление ТСЖ утверждает, что наши отказы ничего не решают, и дом все равно будут строить, так ли это? слышала, что необходимо собрать лишь 2/3 голосов согласных от общего количества собственников, так ли это? как нам отстоять свое право жить спокойно?
В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.
Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.
Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»
Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.
Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.
Все верно?
В многоквартирном доме на первом этаже не жилые помещения. Вентиляционная труба выведена по фасаду здания без согласия собственников, было написано заявление в жилищную инспекцию, но пришел ответ, что все работы проводились в период с декабря по июнь 2004 разрешение жильцов для этого не требовалось. Законно ли это?
Мой сын является собственником квартиры, находящейся на первом этаже.
Сын решил перевести квартиру в нежилое помещение под магазин продтоваров. Дом, в котором находится квартира состоит из 18 квартир. В собственности находится 5 квартир, включая квартиру сына. Все необходимые для перевода в нежилое документы собраны. Однако при обращение в местуную администрацию нам отказали в приеме документов на перевод в нежилое по причине отсутствия согласия собственников жилья. Прошу Вас разъяснить насколько правомочны действия органов местного самоуправления, т.к. в ЖК РФ для перевода в нежилое помещение согласие собственников не указано.
У нас многоквартирный дом собственников жилья. Есть собственники жилых квартир, а так же собственники нежилых помещений. Управление домом осуществляется управляющей организацией. От создания ТСЖ отказались. Собственник нежилого помещения на первом этаже решил сдать помещение в аренду под ресторан. Собственники жилых помещений против. Было заочное голосование жильцов дома. Все проголосовали против. Протоколом утвердили результаты счётной комиссии. Предъявили собственнику нежилого помещения с уведомлением, что жильцы против. Собственник нежилого помещения проигнорировал решение заочного собрания жильцов, сдал свои площади под аренду ресторана Уполномочено ли общее собрание жильцов решать вопрос о запрете сдачи площадей собственника нежилого помещения в аренду под ресторан? Каким образом бороться с работой ресторана если местные власти игнорируют все жалобы жильцов? Если обращаться в суд то сформулируйте в исковом требовании просьбу к суду (в связи с вышесказанным прошу суд... и т.д.)
В многоквартирном доме квартиры первого этажа стали нежилыми помещениями (магазины и прочее), у каждого свой вход в виде ступеней и лестниц. Имеет ли право Совет дома назначить этим собственникам арендную плату за использование придомовой территории?
Спасибо за ответ!
Я являюсь собственником благоустроенной квартиры в многоквартирном доме! Во дворе нашего дома, решили сделать дополнительные парковочные места. И предлажили собственникам сдать на это деньги, согласно метражу их квартир. Я проживаю в трех комнатной квартире, следовательно с меня будут за эту услугу брать больше, чем с 2-х и 1-но комнатных квартир. Я была против. Было заочное голосование и 52% собственников проголосовали «ЗА». Слышала, что для того, чтоб было принято решение о реконструкции при домовой территории должно проголосовать не менее 2/3 от всех собственников. Так ли это?
