Как передать долю в доме внуку из-за требований опеки при планируемой продаже квартиры детей?

199₽ VIP

Добрый день. Это надо сделать после получения согласия органа опеки на продажу квартиры и в соответствии с условиями этого согласия. При этом Вам действительно придется подарить долю ребенку. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Здравствуйте.

Если ваш внук просто прописан в квартире, то опека не должна требовать выдела ему доли в другой квартире. Вам достаточно просто зарегистрировать много в доме. А так ваши дети имеют полное право продать квартиру, если они являются собственниками (ст 209 ГК РФ)

Здравствуйте, этот вопрос необходимо решать исключительно с органами опеки, поскольку порядок продажи и условия обеспечения новым жилым помещением будут прописаны в их постановлении. Стоит обратиться на личный прием и все уточнить.

Скорее всего, вам разрешат оформить договор дарения в соответствии со статьей 562 ГК РФ.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте, Ольга! ВЫ можете подарить долю в Вашем доме долю внуку. Предварительно нужно обратиться в орган опеки для разрешения на продажи доли ребенка. Органу опеки предоставьте предварительный договор дарения в подтверждение предоставления ребенку доли в ином жилом помещении (ст. 21 ФЗ "Об органах опеки и попечительства").

Можно подарить долю в доме.

Никто не запрещает подобное.

Ст. 209 ГК РФ гласит:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Если опека требует.

Они проверили документы?

Значит, проблем не должно быть.

Здравствуйте! Вы можете сделать дарственную. Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию: фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя; данные паспорта; право собственности на квартиру дарителя; название недвижимости, которая отчуждается; адрес даримой квартиры, ее подробное описание; нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет); стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию. При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Арственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину. В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки. Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2017 году. Паспорта участников сделки. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Делать надо таким образом, получить разрешение из органов опеки, что они действительно согласны на то,что если Вы подарите внуку определенную долю, например не менее 18 квадратов, то орган опеки выдаст разрешение на продажу квартиры дочери. Что бы потом им ( (опеке) же не доказывать, что Вы не просто подарили, а подарили с определенным условием.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 29.07.2017)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Здравствуйте.

Да можете, если являетесь собственником.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Да.

Дарение в пользу внука или внучки оформляется договором — дарственной (ст. 572 ГК)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

""ГК РФ Статья 572. Договор дарения

""1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

""2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

""3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Здравствуйте. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком может быть осложнена определёнными юридическими нюансами. Это связано с тем, что дети, ещё не достигшие восемнадцатилетнего возраста, тоже обладают правами на жилое помещение, особенно если помимо регистрации имеют свою долю в собственности.

В 54 статье Семейного кодекса чётко прописано, что любой гражданин, не достигший полных восемнадцати лет, считается ребёнком. А 26 и 28 статьи ГК РФ определяют недееспособность детей до 14 лет (их интересы представляют опекуны или родители) и частичную дееспособность граждан от 14 до 18 лет.

При отсутствии у несовершеннолетнего лица родителей, его опекуну, попечителю либо близкому родственнику не разрешено обмениваться либо совершать сделку купли-продажи имущества, принадлежащего лицу, не достигшему 18 полных лет. Исключение составляет дарение либо передача жилья по наследству. При отсутствии ущемления прав несовершеннолетних детей, закон не запрещает продажу жилища.

Для осуществления сделки по продаже жилья и составления необходимой документации, требуется разобраться с юридическим положением детей – являются ли они собственниками продаваемого помещения, имеют постоянную регистрацию (то есть прописаны по данному адресу) или просто проживают в данной квартире. Далее Если несовершеннолетний не является собственником помещения либо доли в нём, но при этом зарегистрирован в данной квартире, разрешение на продажу от органов опеки не требуется.

Выписка несовершеннолетнего ребёнка невозможна в «никуда», то есть у него обязана быть регистрация на постоянной основе. Существует несколько возможностей зарегистрировать детей в зависимости от их возраста:

до 14 лет они могут проживать по тому же адресу, что и родители, опекуны или усыновители (на основании второй части 20 статьи ГК РФ);

от 14 до совершеннолетия они имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (бабушки, взрослых сестёр или братьев, дяди и т. д.), а паспортный стол обязан оформить регистрацию по их фактическому месту проживания. Т.Е. Вы можете просто зарегистрировать (ПРОПИСАТЬ) внука в своём доме уведомив орган Опеки. А дарить или нет - решайте сами. Регистрация и так даст ему право проживания в Вашем доме. Надеюсь Вы меня поняли. И вот ещё Для добровольного снятия с учёта детей до 14 лет необходимо только согласие их представителей (родителей или опекунов), а дети старше четырнадцатилетнего возраста оправляют заявление от собственного лица. Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Ольга. Подарить-то Вы можете, совершать сделку будут родители внука - его законные представители, т.к. он ещё не достиг совершеннолетия. Однако я не понимаю требований органа опеки. Внук в занимаемой квартире не является сособственником? Если да, то и в случае договора дарения, за ним сохраняется право на долю в старой квартире, которую родители не могут продать и распорядиться по своему усмотрению. Если нет, то и тогда внук имеет право на проживание в квартире, должна быть встречка. Чтобы нормально ответить на этот вопрос необходимо больше данных, нежели Вы предоставили.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве" регулирует правоотношения между ООП и опекунами и попечителям и не совсем применим к нашему вопросу:

Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства над недееспособными или не полностью дееспособными гражданами.

2. Положения, относящиеся к правам, обязанностям и ответственности опекунов и попечителей, применяются к организациям, в которые помещены под надзор недееспособные или не полностью дееспособные граждане, в том числе к организациям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Добрый день. Для решения вопроса действительно нужно уточнить, дети собственники или только прописаны в квартире.

В случае если дети только прописаны в квартире, а собственники - родители, разрешение органов опеки и попечительства не требуется. В этом случае Вы можете поджарить долю в своем доме, но это не обязательно.

В случае если дети собственники (это видно из правоустанавливающих документов на квартиру, потребуется разрешение органов опеки. Разрешение выдается на основании ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 Гражданского кодекса РФ. Ничего конкретного в статье нет, кроме того, что разрешение выдается только, если не ущемляются права ребенка.

В органах опеки при решении данного вопроса разный подход. Возможно, есть местное постановление, устанавливающее порядок по которому даются разрешения.

Например, дарение - сделка безвозмездная, тогда как квартира продается за деньги. Органы опеки могут с этим вариантом не согласиться. С другой стороны, ребенок приобретает другую недвижимости взамен подаренной, его имущественное положение не ухудшается.

Такой же подход со вторым ребенком.

Рекомендую Вам перед тем, как Вы станете оформлять сделку обратиться в органы опеки и попечительства для консультации какой вариант обеспечения прав ребенка удовлетворит (чтоб потом не судиться). В любом случае дарить нужно либо одновременно, либо после получения разрешения.

Все это лишнее, если дети не собственники. Всего хорошего.

Добрый день.

Прежде чем продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, необходимо выделить этому ребенку долю в другой квартире (доме), где площадь, приходящаяся на ребенка не менее той, что была в продаваемой квартире. Более точные условия нужно уточнять в органах опеки по месту жительства несовершеннолетнего. Нужно подойти в опеку с документами на продаваемую квартиру и на дом. ст 60 СК РФ.