Купленная квартира - является ли она личным имуществом и требуется ли согласие бывшего мужа для ее продажи?
Здравствуйте, брак расторгнут 17 декабря 2016 года. Также между нами заключено определение от 6 октября 2016, в котором оговорен раздел квартиры по улице Подольской на пополам. Определение вступило в законную силу 22.10.16. Затем 01.11.16 я купила квартиру по улице Шуменской на свои деньги. Выписка из ЕГРП от 07.11.16. То есть я купила квартиру, когда решение о разводе еще не вступило в законную силу. Вопрос: квартира, купленная 01 ноября будет является личным моим имуществом? Смогу ли я ее продать без согласия бывшего мужа?
Скорее всего будет, спорный вопрос. После прекращения ведения общего хозяйства брак фактически расторгнут и имущество приобретенное после это момента, то есть даже до даты определения суда, является личным каждого из супругов;
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (с изменениями и дополнениями)
27 мая 2016
16. Учитывая, что в соответствии с п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п.4 ст.38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.Спросить
Брак расторгнут 17 декабря 2016 года. Также между нами заключено определение от 6 октября 2016, в котором оговорен раздел квартиры по улице Подольской на пополам. Затем 01.11.16 я купила квартиру на свои деньги. Выписка из ЕГРП от 07.11.16. То есть я купила квартиру, когда решение о разводе еще не вступило в законную силу. Вопрос: квартира, купленная 01 ноября будкт является личным моим имуществом? Смогу ли я ее продать без согласия бывшего мужа?
Здравствуйте! Квартира считается совместно нажитой, так как решение суда не вступило в законную силу. Росреестр вправе потребовать нотариальное согласие бывшего супруга на продажу квартиры.
Спросить
Елена! На основании свободного пересказа решения суда ответить Вам на непонятный вопрос невозможно. В чем и какое согласие требуется. Решение суда исполняется без всякого согласия кого либо, принудительно судебными исполнителями. Даже с примением физического насилия.
Спросить
Добрый день
Видите ли есть такое понятие-процессуальный срок. Вам юрист Карасев указал верно, если решение суда в момент совершения сделки было не вступившим, то следовательно, еще не в полную силу действует условие о разделе или соглашение. Увы,но таковы нормы права.
Спросить
Выдержка из решения суда: стороны договорились разделить совместно нажитое имущество по ул. Подольской на пополам. Повторно в суд по тем же предметам спора и основаниям обращаться нельзя. Квартира куплена после решения, есть расписка в получении денег от меня. Почему же все таки надо согласие?
СпроситьЗдравствуйте, брак расторгнут 17 декабря 2016 года на основании решения суда от 15.11.2016. Квартира куплена мною 01.11.16. Выписка из ЕГРП от 07.11.16. То есть я купила квартиру, когда решение о разводе еще не вступило в законную силу, но заявление было в апреле 2016 года. Вопрос: каким образом мне доказать, что квартира куплена на мои деньги и является личным имуществом? Смогу ли я ее продать без согласия бывшего мужа?
Здравствуйте! От супруга нужно нотариальное согласие на продажу квартиры, так ка решение еще не вступило в законную силу. При наличии спора, доказывайте в суде, что общего бюджета не вели, семейные отношения фактически прекращены.
СпроситьА если я сделаю дарственную на сына, то согласие бывшего супруга тоже требуется?
СпроситьЕлена! Если квартира приобретена в браке, то это Ваше общее имущество с бывшим мужем. Распоряжаться его собственностью Вы не имеете права.
Одному из таких сложных моментов подобных споров и было посвящено решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Речь идет о сроках давности.
можете почитать более подробно в Российской газете по адресу: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте, брак расторгнут 17 декабря 2016 года на основании решения суда от 15.11.2016. Квартира куплена мною 07.11.16. То есть я купила квартиру, когда решение о разводе еще не вступило в законную силу, но заявление было в апреле 2016 года. Вопрос: может ли бывший муж заявить свои права на мою квартиру? Являюсь ли я полноценным собственником квартиры, ведь "зеленка" оформлена на мое имя?
Здравствуйте! Квартира формально считается совместно нажитой, так как решение суда не вступило в законную силу. При наличии спора, Вам нужно будет признавать квратиру личным имуществом.
СпроситьКаким образом можно оформить у нотариуса, что квартира является моей собственной и муж на нее не претендует? Например, соглашение о разделе имущества или нотариально как то заверить его отказ от квартиры?
СпроситьЕсли муж согласен, то заключите нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. По соглашению квартира будет являться Вашим личным имуществом.
СпроситьКвартира была приватизирована в 2006 году, в 2017 году я вступила в брак, потом в 2018 году эту квартиру продала и купила другую будучи в браке, в 2019 году произошел развод, и теперь мне нужно продать эту квартиру. Надо ли мне брать согласие уже теперь бывшего супруга на продажу квартиры.
Лукина Инна Викторовна, при перечисленных в вопросе обстоятельствах, согласие вашего бывшего супруга на продажу квартире ненужно.
Спросить
Если прошло уже три года с момента расторжения брака и супруг не обращался с иском о разделе совместно нажитого имущества = то не нужно брать его согласие.
Спросить
Не надо. Но если бывший супруг обратится с иском о признании сделки купли-продажи ничтожной, либо с иском о разделе совместно нажитого имущества (срок давности по такому иску - 3 года не с момента расторжения брака, а с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права) - Вам придётся представить суду убедительные доказательства того, что спорная квартира была приобретена Вами исключительно за денежные средства от продажи Вашей добрачной квартиры, а не за счёт совместно нажитого имущества супругов. Такие дела.
Спросить
Да, так как куплена в браке ст.34 СК РФ.
Нужно по суду доказать, что квартира куплена на личные средства, вот тогда не потребуется его согласие.
Если не будет согласия, то В ЕГРН будет отметка об этом... ,а зачем это нужно покупашке? Ему совершенно недопустимо иметь такую запись..
СпроситьУ моего супруга есть в собственности квартира купленная в браке ещё в 2005 году (брак заключен в 2000 г., расторгнут в 2011 г.). Он оформил кредит под залог квартиры (без согласия бывшей жены), на сегодняшний день есть решение суда обратить взыскание на квартиру и продать её с торгов. Может ли бывшая жена подать в суд о признании данного договора (залога) недействительным? И признают ли договор залога недействительным? При разводе раздела имущества не было у мужа осталось квартира у нее осталось дача. В квартире она прописана и её несовершеннолетний ребенок.
Любая сделка совершенная одним из супругов, подразумевает согласие обоих, если второй супруг против, то он вправе обжаловать данную сделку в течении 1 года, после ее заключения.
Спросить
Договор залога также признают недействительным стст 166-181 ГК РФ Здесь конечно непростая ситуация когда имеется вступившее в законную силу судебное решение ст 13 ГПК РФ о продаже квартиры с торгов Нужно подавать иск о признании договора залога недействительным и через приставов решать вопрос о приостановлении исполнения решения суда о продаже до вынесения решения по иску о признании договора залога недействительным.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры (свидетельство оформлено на меня), квартира приобретена в браке. В настоящее время брак расторгнут. По решению суда, квартиру разделили по 1/ 2 ч (мне и бывшему мужу). Решение суда не вступило в законную силу. Если до вступления решения суда в законную силу я оформлю договор дарения квартиры дочери, будет ли сделка законной, что достанется бывшему мужу?
вы не оформите договор дарения, так как необходимо в вашем случае согласие супруга
Спросить
Если на квартиру наложены обеспечительные меры, переход права собственности не будет зарегистрирован. Если нет - велика вероятность отмены дарения в судебном порядке, либо деньги в виде половины стоимости квартиры супруг сможет взыскать.
СпроситьВ браке с 2011 года. В 2014 муж купил квартиру по военной ипотеке. Оформлялось нотариальное согласие супруги на покупку квартиры. Своих вложений не делали. Оплачивалась только министерством обороны. Год погашения ипотеки 2030. Есть ребенок 7 лет. Вопрос: возможен ли раздел квартиры между супругами при разводе? Есть ли доля жены и сына? Или квартира только мужа?
Состояла в браке 21 год, сейчас разведены. Вопрос встал о разделе квартиры. Иск на раздел имущества мы не подавали, тк решили всё поделить по обоюдному согласию. Квартира была приобретена во время брака. Был оформлен договор купли-продажи, но документы оформлены на бывшего мужа. Кроме меня в квартире прописаны дети, где дочь является несовершеннолетней. Вопрос: может ли он меня выписать из квартиры без моего согласия? И может ли он продать квартиру без моего согласия?
Татьяна, добрый вечер!
Выписать Вас из квартиры муж не вправе, поскольку она приобретена в браке и является Вашей совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса).
Продать квартиру без Вашего согласия муж не сможет.
Чтобы исключить все сомнения и беспокойства, Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества и на основании решения суда переоформить на себя 1/2 квартиры. Либо, если муж согласен, можете заключить соглашение о разделе имущества.
Согласно ст. 38 СК РФ нотариальное оформление не обязательно:
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Спросить
Снять с регистрационного учета бывший супруг может вас только в судебном порядке. Вы сможете подать встречный иск о признании за вами права собственности на 1/2 доли в квартире или сделать это сразу сейчас.
Спросить
Татьяна, так как по соглашению, судя по всему, вопрос не решается, надо всё-таки обращаться в суд и как можно скорее.
Спросить
как это сделать? Надо подавать иск о разделе имущества или можно у нотариуса пересчитать доли? А выписать он сейчас меня может без моего ведома?
СпроситьУ меня сейчас такое дело в суде есть. Жена выписывает мужа из квартиры, которую приобрели совместно. Но оформлена она только на неё. Муж обращается в суд со встречным иском о разделе имущества. Вам надо если муж согласен идти к нотариусу, а если не согласен делиться, то в суд.
СпроситьПодскажите пожалуйста, вправе ли он подать на меня в суд о присужении мне платы за коммунальные услуги? В квартире я уже 6 мес.не проживаю,но прописана. Он проживает в нашей общей квартире с новой семьёй. Я так поняла,что за коммунальные услуги он не платит. Почему я должна платить за проживание его новой семьи в нашей квартире. Разве это справедливо?
СпроситьЕсли он платит, то можетставить вопрос о взыскании с вас половины. Или каждый из вас может поставить вопрос в суде о разделе квартплаты на каждого собственника.
СпроситьПосле развода несмотря на решение договориться по мировому о разделе имущества, общего языка с бывшим супругом не находим.
Проживаем с ним в квартире, приватизированной на меня. Муж в приватизации участвовал ранее (былы 2-х комнатная квартира, затем была продана), несовершеннолетний сын (8,5) лет прописан и проживает также со мной в этой квартире. Приватизация данной квартиры была оформлена с согласия супруга в момент брака. Муж претендует на эту квартиру и желает, чтобы я выехала и купила себе жилье на деньги от продажи строящейся квартиры (новостройки), которая оформлена тоже на меня в момент брака. Также у мужа в собственности есть квартира, оформленная на него, но купленная на деньги от продажи квартиры родителей. Подскажите, какое имущество из указанного будет делиться между супругами. Спасибо.
Елена!
При разделе имущества - разделу подлежит все имущество, а также денежные обязательства (кредиты) приобретенное в период брака. Также в суде можно попробовать доказать, что квартира покупалась за счет средств Ваших родителей. Таким образом, разделу подлежат все квартиры.
Спросить
Уважаемая Лена, квартира, которая приватизирована на Вас является Вашей личной собственностью и разделу не подлежит, т.к. приобретена по безвозмездной сделке. Если квартира мужа куплена в браке, то она делится пополам между Вами, тоже и с квартирой в строящемся доме. Более точный ответ можно дать после изучения документов. С уважением,
Спросить
Здравствуйте,Елена! Квартира , приватизированная на вас( это безвозмездная сделка) в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ является вашей собственностью(ст.36"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."
Квартира в новостройке является вашей с мужем совместной собственностью. С квартирой мужа надо разбираться, если она куплена во время брака, то тоже совместная собственность. Это он пускай еще попробует доказать, что она куплена на деньги родителей.А вообще советую обратиться к саратовским юристам, надо посмотреть все документы на имущество и выработать позицию.С уважением,
Лена! Приватизированная на вас квартира разделу НЕ ПОДЛЕЖИТ , это только ваша собственность. Квартира, принадлежащая вашему супругу может стать только вашей собственностью, если вы докажете БЕЗНАЛИЧНЫЙ перевод денег за нее вашими родителями. Удачи вам! Калинина.
СпроситьКвартира, оформленная на мужа куплена на деньги от продажи квартиры моих родителей, они сейчас прописаны и проживают в этой квартире, но собственик бывший муж.
СпроситьКвартира приобретена в браке на жену (свидетельство о собственности оформлено на жену) Муж на раздел имущества не подавал. Деньги на покупку квартиры полностью давали родители жены. Брак расторгнут. Может ли жена, после расторжения брака продать квартиру или необходимо согласие бывшего мужа. Как можно выписать мужа из этой квартиры.
Продать может, но и бывший супруг вправе обратиться с иском о разделе имущества и требовать половину стоимости квартиры. Если нет доказательств передачи денег, то его иск может быть удовлетворен
Спросить
