Как правильно выделить доли в двух квартирах - советы наследникам и опекунам.

398₽ VIP

1. Подавать возражения на заявленные исковые требования, просить суд назначить судебную оценку (ст.35 ГК РФ).

2. Это не компетенция органов опеки и попечительства. Это компетенция суда. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

3. Если у органов опеки и попечительства возникнут сомнения, то не получите согласия. Они могут организовать выездной осмотр жилого помещения.

4. Торопиться не стоит. Взвесьте все за и против.

1. Готовьте для начала возражения (ст. 35 ГПК РФ).

2. не факт что даст. Опека может возражать в суде.

3. Может вызвать. Должна быть оценка при любой сделке с долями несовершеннолетних.

4. Не стоит. Посмотрите что будет на предварительном заседании. Поймите позицию. Вы учитывайте что то обстоятельство что зять подал такой иск еще далеко не значит что суд будет на его стороне. Подобные иски не так часто удовлетворяют.

Добрый день. Чтобы суд не учел заниженную оценку зятя, Вы вправе заявить в суде ходатайство о проведении судебной оценки рыночной стоимости Вашей доли (ст. 79 ГПК РФ). Можете и встречный иск заявить, если Вы требуете иное распределение недвижимости.

Незначительной долей признать могут ту долю, в которой собственник не имеет существенного интереса (ст. 252 ГК РФ). Если речь о детях, то думаю, что суд откажет в каких-либо признаниях долей, принадлежащих детям.

Вам главное должно волновать - что подумает судья. Позиция опеки будет всего лишь приниматься судом ко вниманию, но не более.

Если подозреваете, что иск может быть рассмотрен 05.03, то лучше сразу подавать встречный иск.

В настоящее время нужно на всякий случай приготовить ходатайство о привлечении органов опеки к процессу, если суд этого не сделал. Суд не будет заниматься обменами долями, поэтому не вижу оснований для подачи встречного иска. Написать возражения на исквое заявление о признании долей незначительными, так как выплаченные деньги несовершеннолетним взамен долей жилплощади, которыми нельзя воспользоваться до совершеннолетия, это как вода в песок, их просто сьест инфляция. Когда определитесь с долями тогда и сможете их сами разменять, с участием опеки, не нарушая прав несовершеннолетних

Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Открыть полный текст документа.

Здравствуйте! 1. Прежде всего нужно подать возражение на исковое заявление (до 5 марта или в самом судебном разбирательстве 5 марта). Предметом спора в суде сейчас только квартира "А" (если я Вас правильно поняла), поэтому встречного иска быть не может, так как у Вас требования будут относительно совершенно другого предмета. Вы можете предъявить самостоятельный иск, если есть основания.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ

Статья 138. Условия принятия встречного иска

Судья принимает встречный иск в случае, если:

встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

2. Органы опеки выражают лишь свою позицию, а решение принимает суд.

3. Если оценка будет сделка экспертом, а она делается только экспертом, сомнений быть не может.

4. С подачей встречного иска не стоит торопиться, нужно подать возражение на исковое заявление.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017)

Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

2. Ответчик или его представитель:

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

Если я правильно понял, то после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, зять подал исковое заявление о выделе своей доли, долей детей и Вашей доли в праве долевой собственности на трёхкомнатную квартиру в натуре, то есть, иск в порядке пунктам 2 и 3 ст.252 ГК РФ, согласно которым:

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Между тем, в порядке ст.252 ГК РФ собственник вправе подать иск о выделе только своей доли. То есть, зять вправе заявить такой иск в отношении только своей доли и долей детей (в качестве их законного представителя). Он не имеет права подавать иск о выделе в натуре Вашей доли (и как следствие, выплате Вам денежной компенсации в виду незначительности доли).

Поэтому по отношению к Вам (Вашей доле) не могут быть применены положения пунктов 4 и 5 ст.252 ГК РФ, согласно которым:

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Поскольку Вы такой иск не заявляли, Вас не могут лишить Вашей доли, выплатив Вам за неё денежную компенсацию.

На это также указано в Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О:

2.1. Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

2.2. Таким образом, оспариваемое положение пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации не предполагает, вопреки мнению А.А. Сангаджиева и О.А. Сидорова, лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

При таких обстоятельствах я не вижу оснований для предъявления встречного иска и обмена долями на данном этапе. Просите отказать в иске, по крайне мере, частично, поскольку трёхкомнатная квартира не может быть выделена в натуре четырём собственникам, если, конечно, зять не откажется от своей доли в пользу детей. Вариант – можете решить все свои спорные вопросы по соглашению сторон, нотариально его удостоверив, либо подписать мировое соглашение в рамках этого судебного процесса.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.:

13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, доли детей в квартире, купленной за счет средств материнского капитала, не могут быть признаны незначительными в целях «выплаты» им компенсации, и в данном случае, в их квартире (А) они могут быть только приращены за счет части наследственной доли. При этом Вашу долю в праве собственности на квартиру А можете рассматривать как своеобразную гарантию защиты их прав на это жилое помещение.

Торопиться касаемо чего?

Есть ли смысл подавать оперативно до начала суда мне встречный иск касаемо квартиры "В"?

Или это ничего пока не даст.

В судебной практике есть такое, что доли несовершеннолетних детей нельзя признать "незначительными"?

Чтобы не дать согласие на признание моей доли незначительной, мне что и в какие сроки надо сделать?