Не нарушает ли изменение гражданства условий ипотечного договора с банком, если этого нет в договоре?

199₽ VIP

Согласно главе 2 ГК Республики Казахстан Вы приобретаете права и несете обязанности под тем именем и гражданством, какое было на момент отношений. Изменение имени или гражданства не прекращает обязательств и прав, ранее приобретенных под прошлым гражданством.

Глава 2. Субъекты гражданских прав

Параграф 1. Граждане Республики Казахстан и другие физические лица

Статья 12. Понятие физического лица

Статья 13. Правоспособность граждан

Статья 14. Основное содержание правоспособности гражданина

Статья 15. Имя гражданина

Статья 16. Место жительства и юридический адрес гражданина

Статья 17. Дееспособность граждан

Должны выдать документы - оригиналы при предъявлении паспорта гражданина России. После того, как выплатите ипотеку. В договоре об этом может и не быть упомянуто.

Что касается изменения гражданства, то это не является основанием для изменения гражданских прав и обязанностей.

Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723

Об ипотеке недвижимого имущества, глава 2,глава 5

В статью 37 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 03.06.03 г. № 427-II (см. стар. Ред.); Законом РК от 26.07.07 г. № 311-III (см. стар. Ред.)

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

1. Ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Законом. Государственная регистрация прекращения ипотеки недвижимого имущества в связи с исполнением основного обязательства, обращением взыскания на предмет ипотеки и иным основаниям осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 24.11.15 г. № 422-V (распространяется на договоры, заключенные с 1 января 2016 года) (см. стар. Ред.)

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Нормы части первой настоящего пункта распространяются на случаи продажи в судебном порядке заложенного недвижимого имущества по договору ипотечного жилищного займа, принадлежащего физическому лицу и полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения договора ипотечного жилищного займа и на дату обращения взыскания в судебном порядке, при отсутствии у должника-физического лица иного имущества или доходов, на которые может быть обращено взыскание.

В статье 299 Гражданского кодекса Казахстана сказано: Залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом Республики Казахстан об ипотеке недвижимости. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Законом Республики Казахстан об ипотеке не установлены иные правила.

Закон Республики Казахстан Об ипотеке недвижимого имущества от 23 декабря 1995

Статья 7. Содержание ипотечного договора

1. В ипотечном договоре должны быть указаны:

1) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодатель (вещный поручитель) не является должником по основному обязательству;

2) существо основного обязательства, его размер и сроки исполнения;

3) опись и местонахождение заложенного недвижимого имущества;

4) наименование права, в силу которого недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю (право собственности, право хозяйственного ведения и другие);

5) иные условия, относительно которых по заявлению любой из сторон в ипотечном договоре должно быть достигнуто соглашение и которые не запрещены законодательством.

2. Если основное обязательство подлежит исполнению по частям, в ипотечном договоре должны быть указаны сроки или периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Смена гражданства ни как не влияете на действие ипотечного договора

От смены гражданства ипотечный договор не становится недействительным Вы же можете доказать, что именно вы заключали ипотечный договор, будучи гражданином Казахстана В данной ситуации нет у банка ни каких юридических оснований не выдавать документы.

Изменение гражданства никаким образом не нарушает условий ипотечного договора. Единственное, что Вы можете сообщить об этом банку. Но если даже не сообщите, то никаких последствий не будет, тем более, что ВЫ надлежащим образом исполняете свои обязательства по договору. Больше имеет значение место регистрации гражданина. В силу ст. 16 РК гражданин имеет юридический адрес, используемый в отношениях с физическими и юридическими лицами, а также государством.

Юридическим адресом гражданина признается место его регистрации

Здравствуйте! Безусловно, изменение гражданства не нарушает условий договора, тем более, что в договоре нет такого условия. Также этот факт не нарушает Нормы ГК РК и Закона Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723 Об ипотеке недвижимого имущества, который определяет условия ипотечного договора. Статья 7. Содержание ипотечного договора

1. В ипотечном договоре должны быть указаны:

1) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодатель (вещный поручитель) не является должником по основному обязательству;

2) существо основного обязательства, его размер и сроки исполнения;

3) опись и местонахождение заложенного недвижимого имущества;

4) наименование права, в силу которого недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю (право собственности, право хозяйственного ведения и другие);

5) иные условия, относительно которых по заявлению любой из сторон в ипотечном договоре должно быть достигнуто соглашение и которые не запрещены законодательством.

Здравствуйте. Проблем не будет если вы своевременно проинформируете банк о смене гражданства. У вас для этого пятнадцать рабочих дней со дня таких изменений.

Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723 «Об ипотеке недвижимого имущества» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 15.07.2018 г.)

Статья 7. Содержание ипотечного договора

1. В ипотечном договоре должны быть указаны:

4-3) обязанность залогодателя информировать залогодержателя обо всех изменениях, связанных с личностью залогодателя, в течение пятнадцати рабочих дней со дня таких изменений.

К изменениям, связанным с личностью залогодателя, относятся изменение его места жительства, перемена фамилии, имени, отчества (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), замена документов, удостоверяющих личность, изменение контактной информации, используемой для связи с залогодателем, и способа связи;