Имеет ли значение наличие неучтенных строений на участке при оформлении договора мены долями;

Доброе время суток! Поясните, пожалуйста.

Имеются 2 земельных участка (8,2 и 9,9 соток) в общей долевой собственности - 4/5 у сестры, 1/5 у брата. Участки образованы из одного большого участка, также находившегося в общей долевой собственности, по соглашению сторон. Каждому участку присвоен свой адрес.

На одном из участков, в общей долевой собственности, в таком же распределении долей (4/5 и 1/5), имеется часть жилого дома.

На руках у каждого имеются:

Свидетельство о государственной собственности на долю в части жилого дома (на 4/5 у сестры и на 1/5 у брата).

Выписка из ЕГРН на 4/5 доли на каждый из земельных участков у сестры (2 документа).

Выписка из ЕГРН на 1/5 доли на каждый из земельных участков у брата (2 документа).

ВОПРОСЫ:

Возможно, ли оформить договор мены долями (или договоры дарения долей) земельных участков и договор дарения (или какой-то другой) на долю в части жилого дома, чтобы в итоге получились:

- земельный участок с частью жилого дома в собственности у сестры;

- земельный участок в собственности у брата;

Нужно ли производить кадастровые работы по определению границ участков в соответствии с долями, если допустим, нереально выделить 1/5 от части дома или от 8 соток земли. Участки неделимые?

Имеет ли значение наличие неучтенных строений на участке при оформлении договора мены долями;

Как вообще правильно, и в каком порядке действовать, чтобы у каждого был свой участок.