Выкуп 1/2 доли в праве собственности на квартиру

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Читать ответы (2)

Риски обмана при указании суммы задатка без цены продажи в договоре - возможные подвохи со стороны покупателя

Могут ли обмануть, если в договоре указана сумма задатка без цены продажи объекта. В договоре купли-продажи будет эта же сумма задатка (по договоренности сторон) как продажная цена, а остальная сумма передана через банк, без фиксации суммы? Какие подвохи могут быть со стороны покупателя?

Читать ответы (2)

Как обезопасить себя при продаже квартиры, если покупатель предлагает завысить стоимость в договоре купли-продажи?

Планирую сделку по продаже квартиры, но покупатель предлагает завысить стоимость в договоре купли-продажи, т.к. берет ипотечный кредит с учетом затрат на ремонт приобретаемого жилья. Скажите, как можно обезопасить себя в подобном случае (расписки?)? ведь если покупатель захочет расторгнуть договор, я должна буду вернуть ему сумму в соответствии с договором купли-продажи? Будет ли иметь юридическую силу расписки: моя, что разница в суммах передана покупателю по взаимному согласию и покупателя в получении денег. Как правильно передать разницу в суммах если покупатель должностное лицо (сотрудник УВД)?

Читать ответы (1)

Возможность завышения цены при продаже доли в квартире

Если второй собственник 2/3 квартиры хочет продать мне свою долю по цене, выше рыночной, сложившийся на доли в нашем регионе, а я могу только выкупить по рыночной цене т.е. цене долей. Может он например, предложить мне завышенную цену, а потом кому либо продать по реальной цене, указав при этом в договоре купли-продажи цену завышенную, а взяв с покупателя реальную цену? Ну так, чтобы наказать меня?

Читать ответы (2)

Возможные проблемы при продаже доли в квартире - как сохранить контроль над стоимостью и предотвратить мошенничество?

Сособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены? Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?

Читать ответы (1)

Сопровождение продажи квартиры с использованием ипотеки - кто составляет договор и какие риски для собственника?

Я собственник, продаю квартиру физ. лицу по ипотеке (Сбербанк, берет покупатель). Сделку сопровождает риэлтор-привел покупатель. Договор купли-продажи составляет риэлтор, ссылаясь на договор ипотеки Сбербанка для моего покупателя, я этот договор не видела. Должен ли банк составлять договор и со мной тоже? Какие мои риски? В договоре риэлтора указано, что покупатель окончательно рассчитывается со мной после регистрации права наличными средствами, выданными ему банком по ипотечному договору. Это правильно? Почему банку не рассчитаться со мной лично? Спасибо.

Читать ответы (1)

Выдаст ли нам Сбербанк средства до заключения основного договора купли-продажи для расчета с другим долевым собственником?

Я продаю свою долю в общей собственности и беру кредит в Сбербанке, чтобы купить отдельную квартиру за 1,5 млн. руб. Продавец этой квартиры также берет кредит для выкупа второй части моей квартиры. Тоесть по сути мы сним производим обмен и выплачиваем деньги второму собственнику. Выдаст ли нам Сбербанк средства до заключения основного договора купли-продажи для расчета с другим долевым собственником? Каким образом оформить жену (в кредитном договоре и в праве собственности), чтобы обоим получить налоговый вычет?

Читать ответы (1)

Подпись третьего лица в договоре купли-продажи квартиры - необходимость или достаточно подписей продавца и покупателя?

Был заключен договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. При расторжении договора по соглашению сторон, все три стороны должны его подписать (продавец, покупатель и третье лицо - как в договоре купли-продажи) или достаточно подписей продавца и покупателя?

Читать ответы (1)

Спор о возврате денег и возможность подачи встречного иска при расторжении договора на покупку квартиры.

10 июля Покупатель и продавец обсудили стоимость квартиры. Обе стороны согласились на 1200000 12 июля 150000 отдали под расписку, чтобы сняли с продажи. 14 июля был составлен договор купли-продажи в кот-м был прописан пункт а именно: стоимость и платежи по договору;-стороны определили согласованную цену. Указанная сумма передана продавцу в виде наличных денег до подписания договора. Договор подписали, но в устной договоренности отсрочили оплату до 30 июля. Однако покупатель не выполнил выше указанное, договор расторгнул продавец. А покупатель требует 150000, 100000 вернули, а 50000 пошли в расход. Обязан ли продавец вернуть деньги, если он считает, что по вине покупателя сорвалась сделка? За это время продавец мог продать квартиру, при том, что другие покупатели были заинтересованы, но им отказывали. Можно ли подать встречное исковое заявление?

Читать ответы (3)

Основные вопросы о процедуре продажи квартиры с ипотекой от Сбербанка

Продаю квартиру покупателям с ипотекой от Сбербанка. Деньги за квартиру будут переведены на мой счет в Сбербанке. Вот и вопросы: 1. Мне оплачивать будет непосредственно покупатель или Сбербанк? 2. Оплата продавцу будет производиться непосредственно после: - подписания договора купли-продажи и в какой срок? - регистрации этого договора (договор вообще регистрируется?) и в какой срок? - регистрации права собственности и в какой срок?

Читать ответы (7)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Выкуп 1/2 доли в праве собственности на квартиру - подводные камни расчета