Собственность на дом и хозяйственные постройки - необходимость ремонта и возможность начисления налогов
У нас в собственности дом. На земле есть хоз. постройки, но мы давно ими не пользуемся. Т.к. они пришли давно в негодность, их необходимо сначала ремонтировать. Неужели на покосившейся сарай и ветхую баню, поломанные ржавые трубы от теплиц будет начислен налог 7
Здравствуйте, Ирина. На Ваш вопрос исчерпывающий ответ содержится в официальной информации ФНС:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБАСпроситьИНФОРМАЦИЯ
Не каждая хозяйственная постройка облагается налогом. Согласно разъяснениям Минфина России для исчисления налога на имущество физлиц к хозпостройкам относятся объекты недвижимости на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства или индивидуального жилищного строительства. Речь идет о хозяйственных, бытовых строениях, сооружениях вспомогательного использования и аналогичных объектах. Дома, жилые строения и гаражи не являются хозпостройками.
Если площадь такой постройки не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается, при условии, что ее собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы. При этом льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны), не используемой в предпринимательской деятельности.
Представительные органы муниципальных образований имеют полномочия расширить условия применения льготы (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам".
Хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в т.ч. площадью более 50 кв.м, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты (в т.ч. сведений из органов Росреестра, от нотариусов при оформлении прав на наследство).
Постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.), не являются объектом налогообложения.
Здравствуйте. Я глава КФХ. У меня в собственности 1 Га земли сельхозназначения. Нужно ли мне на своей земле регистрировать свои постройки? Дом, сараи, теплицу. Чтобы потом платить с них налоги.
Не нужно регистрировать сараи и теплицу. Если это некапитальные постройки. И налог платить не нужно. Что касается дома - то в любом случае нужна регистрация. Ст.8.1 ГК РФ.
Спросить
Зачем? Как только зарегистрируете - будут и налоги. Вы от них не освобождены. Пока никто ничего Вам не предъявляет - ничего не делайте. Вам это только на руку.
Собственник платит налоги (ст. 210 ГК РФ)
СпроситьРегистрировать надо капитальные стрроения, например имеющие фундамент, но никак не теплицы и парники. В соответствии с п. 1 ст. 77 ЗК РФ к землям сельскохозяйственного назначения относятся земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Виды использования земель сельскохозяйственного назначения перечислены в п. 1 ст. 78 ЗК РФ. Так, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в частности, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности.
Пункт 2 ст. 11 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон о КФХ) позволяет использовать предоставленные для ведения фермерского хозяйства земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности.
При этом в состав имущества фермерского хозяйства (т.е. в состав имущества, необходимого для осуществления фермерским хозяйством его деятельности) включены земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (п. 2 ст. 257 ГК РФ, п. 1 ст. 6 Закона о КФХ).
Соответственно, закон допускает включение в состав имущества фермерского хозяйства нехозяйственных построек. Однако такие постройки должны быть связаны с производственной деятельностью фермерского хозяйства. Поэтому жилые дома в состав имущества фермерского хозяйства не входят (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2013 г. N 04 АП-6255/13).
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо регистрировать только жилой дом в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ.
Остальные постройки в регистрации не нуждаются.
Спросить
Здравствуйте. Не нужно. Дело в том. что в соответствии с п. 1 ст. 77 ЗК РФ к землям сельскохозяйственного назначения относятся земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Виды использования земель сельскохозяйственного назначения перечислены в п. 1 ст. 78 ЗК РФ. Так, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в частности, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности.
Пункт 2 ст. 11 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон о КФХ) позволяет использовать предоставленные для ведения фермерского хозяйства земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности.
При этом в состав имущества фермерского хозяйства (т.е. в состав имущества, необходимого для осуществления фермерским хозяйством его деятельности) включены земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (п. 2 ст. 257 ГК РФ, п. 1 ст. 6 Закона о КФХ).
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Дом регистрировать нужно, но на землях с/х назначения строить запрещено, сараи, теплицу регистрировать не нужно т.к они признаются движимым имуществом и являются некапитальными постройками
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, в том числе постройки, признаются движимым имуществом.
Таким образом, под некапитальным объектом (движимой вещью) следует понимать временную постройку, не обладающую прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)СпроситьРазрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
""Статья 51. Разрешение на строительство
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
""Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
Добрый день! Если это капитальное строение (есть фундамент), то подлежит регистрации, если строение не обладает признаками капитально, то не подлежит.
Регистрировать или нет, решать Вам.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗСпроситьСтатья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Если вы платите сельскохозяйственный налог, то освобождаетесь от оплаты налога на имущество, регистрировать ничего не нужно, кроме жилого дома, поскольку дом вы используете для проживания
ч.1 НК РФСпросить"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 19.02.2018)
Статья 346.1. Общие условия применения системы налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единого сельскохозяйственного налога)
1. Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог) (далее в настоящей главе - единый сельскохозяйственный налог) устанавливается настоящим Кодексом и применяется наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
(в ред. Федерального закона от 13.03.2006 N 39-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся сельскохозяйственными товаропроизводителями в соответствии с настоящей главой, вправе добровольно перейти на уплату единого сельскохозяйственного налога в порядке, предусмотренном настоящей главой.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 13.03.2006 N 39-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Организации, являющиеся налогоплательщиками единого сельскохозяйственного налога, освобождаются от обязанности по уплате налога на прибыль организаций (за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 1.6, 3 и 4 статьи 284 настоящего Кодекса), налога на имущество организаций (в части имущества, используемого при производстве сельскохозяйственной продукции, первичной и последующей (промышленной) переработке и реализации этой продукции, а также при оказании услуг сельскохозяйственными товаропроизводителями).
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 27.11.2017 N 335-ФЗ абзац второй пункта 3 статьи 346.1 признается утратившим силу.
Организации, являющиеся налогоплательщиками единого сельскохозяйственного налога, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с настоящим Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией (включая суммы налога, подлежащие уплате при завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны на территории Особой экономической зоны в Калининградской области), а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьями 161 и 174.1 настоящего Кодекса).
Иные налоги, сборы и страховые взносы уплачиваются организациями, перешедшими на уплату единого сельскохозяйственного налога, в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Индивидуальные предприниматели, являющиеся налогоплательщиками единого сельскохозяйственного налога, освобождаются от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности (в части имущества, используемого при производстве сельскохозяйственной продукции, первичной и последующей (промышленной) переработке и реализации этой продукции, а также при оказании услуг сельскохозяйственными товаропроизводителями).
Уточнение: прописка в доме мне не нужна, я вобще не хочу иметь никаких контактов с местным самоуправлением и т.п.
СпроситьЕсли не хотите - ничего и не регистрируйте. Никто ничего в деревнях не сносит. До этого никому нет дела. А вот до сбора налогов - дело есть.
СпроситьСтроительство домов на землях сельхозназначения возможно при соблюдении ряда условий и требований, устанавливаемых законодательством. Земельным законом устанавливаются типы участков в зависимости от деятельности, которая на них осуществляется. Большая доля территории государства отведена под земли, на которых развивается сельское хозяйство. В соответствии со ст.40 ЗК РФ на наделе можно построить сооружение, в зависимости от его целевого назначения.
Источник: Подробнее ➤
Что касается прописки, то зарегистрироваться можно лишь в жилом помещении. Если Вам регистрация не нужна никто Вас не обяжет её сделать. С должностными лицами органов местного самоуправления можете не встречаться и не контактировать. Никто не заставит.
Спросить
Если постройки некапитальные (без фундамента), то регистрировать их не нужно. Если дом капитальный и построен без разрешения на строительство, то может быть административная ответственность по ст. 9.5 КОАП РФ:
КОАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатациюСпросить1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей
Есть домовладение и земля все в собственности но участок всего 4 сотки есть возможность увеличить участок как минимум в двое но на этой земле стоят самовольно построенные хоз. постройки (сараи). Категория земли земли населенных пунктов (земля администрации). Могут ли местные власти обязать владельцев сараев снести их,тем более что они (сараи) находятся всего в 10 м от моего дома.
Живу в селе. Дом на 2 хоз-на. квартира в доме приватезированная давно, а надворные постройки (гараж, баня, сараи) нет, земельный участок не в собственности. ЧТО НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ПРИВЕСТИ ВСЁ К ЕДИНОМУ ЗНАМЕНАТЕЛЮ?
В администрации сельсовета получите выписку из похозяйственной книги о наличии у граждан земельного участка и зарегистрируйте свои права на землю.
Этого будет достаточно. Но если пожелаете, то после регистрации прав на землю можете отдельно зарегистрировать по декларации (в упрощенном порядке) свои права на гараж, баню, сараи.
СпроситьУ меня двух квартирный дом и земля в обще долевой собственности. Но хоз. постройки занимаем не поровну 3 сарая соседи я 1 под дрова. Как разделить поровну сараи и землю. Что для этого нужно.
Постройка сарая была на земле - неугодья (скот там держали). Забор участка дома проходит вдоль сарая (торцевая стена идёт как продолжение забора) Когда скотины не стало в 2007 г.,я оформила эту землю в собственность и сарай вошёл на участок земли. Постройка сарая находится на моей земле (земля в собственности). Соседка претендует на это строение, так как вступившая в наследство на старый дом. Типа все надворные строения входят в наследство. Я предлагаю разобрать строение и вывезти с нашей земли. Соседка просит вырезать вокруг сарая землю на 1 метр с земли собственности. Как найти выход. Я бы и строение не отдавала-это же не законное строение?!
Здравствуйте, Лариса Александровна.
Вам следует обращаться в суд с заявление о сносе данной постройки и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьДелали межевание. Сосед не согласен с тем, что пользуется чужой землей. Его документ сфальцифицирован, т.к. в распоряжении на его надел ссылаются на бывшего хозяина, у которого не существует никаких документов на землю. В плане по земле у соседа другой размер земли, а у бывшего хозяина вообще нет надела на землю. В 1991 году была приватизация и как могло получится передача земли в 1995 году без межевания? На нашей земле он построил 1 сарай и 2 постройку-или дачу, или хоз/ постройку. Я не знаю, как правильно написать жалобу в районную администрацию.
Здравствуйте Надежда, в администрацию заявление пишется в произвольной форме, но думаю, что вам нужно обращаться в суд.
СпроситьУ нас дом на два хозяина (мы родственники), две половины, с отдельным входом, все приватизировано, земля разделена. Но все хоз. постройки находятся на нашей земле (баня, сарай), мы сейчас хотим продавать свою половину дома и хозяева второй половины дома требуют с нас деньги за хоз. постройки и говорят, что они считаются местом общего пользования. Скажите, как на самом деле мы должны поступить, должны ли мы им деньги отдавать или нет, ведь постройки на нашей земле и у нас из за этих построек меньше земли в пользовании?
Ксения, важно знать,как у Вас земля "разделена". Если по идеальным долям и порядок пользования не определён, то спорный вопрос-кто и чем может пользоваться. Если разделена в натуре-то Вы собственник земли и построек. Если на местности существуют границы(фактические), то важно,какой порядок пользования сложился. Вопрос,конечно, сложный. Не для заочной консультации. Обратитесь на очную, с документами.
СпроситьУ нас 10 квартирный дом народной стройки, у каждой квартиры есть деревянный сарай. Спустя 60 лет после постройки большая часть сараев пришла в негодность и представляет пожарную опасность. Мы свой сарай давно обложили кирпичом и пользуемся по сей день, опасности для окружающих нет. Недавно местной администрацией заключен муниц. Контракт на снос всех сараев. Как нам можно отстоять свою постройку, таких сараев штуки три всего, которые людям нужные и которые перестроены. Квартира приватизирована, а документов на сараи никаких нет. Писали письма в прокурату, администрацию города-ответ один, что ругаются пожарники, представляют опасность. Спасибо.
Жилищный кодекс Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Полагаю Вы являетесь фактическим собственником сарая и земельного участка. Надо провести собрание, определить доли в виде сараев и земельных участков занимаемых ими, а далее оспаривать муниципальный контракт на снос сараев.
СпроситьЯ всё не как не пойму, за что снимают налог. Землю купил, дом стоит на моей земле, есть постройки (сарай, дровеник, туалет, беседка), услуг коммуникационных нет, стоит баня, всё в собственности. За что Я должен платить налог?
Здравствуйте.
Госдума и президент считают, что Вы (и мы) должны платить налог только за то, что это имущество имеете.
Вы ж сами за них голосовали!
СпроситьЗемля в аренде под ИЖС, зарегистрирована хозпостройка на участке. Можно ли выкупить землю без постройки жилого дома. А можно купить часть земли с хоз постройкой?
Без постройки выкупить нельзя. Часть земли купить также нельзя, пока не произведен раздел земельного участка.
Спросить
Выкупать земельный участок можно при условии готовности дома и начала постановки дома на кадастровый учет.
Спросить
