Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, будет ли действительным предварительный договора купли-продажи, если у продавца отсутствует право собственности на квартиру (продавец обратился к нотариусу для принятия наследства, но свидетельство еще не получено), имел ли он право заключать такой договор? Спасибо заранее.
Добрый день, Денис. Нет, Ваш контрагент такого договора заключать не может.
Договор купли-продажи любого объекта может совершить только его собственник. Не собственник никакой договор заключать не имеет права.
Обязательным условием предварительного договора купли-продажи любой недвижимости является подробное описание его предмета – т.е. объекта недвижимости, правомочие продавца, сроки заключения основного договора. Желаю удачи.
Спросить
Если продавец - единственный наследник на эту квартиру, то да. Дело в том, что наследственное имущество считается принадлежащим наследнику, принявшему наследство, со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. Ваш продавец, обратившись к нотариусу, тем самым принял наследство.
Спросить
