При разделе между бывшими супругами здания магазина, находящегося в совместной собственности
При разделе между бывшими супругами здания магазина, находящегося в совместной собственности, площадью 360 м 2,было принято решение отдать всё здание бывшему мужу, при обосновании своего решения судья сказала, что вы передерётесь, если поделить пополам, хотя имеется справка архитектуры, о возможности раздела помещения на два независящих друг от друга, предложено выплатить компенсацию, намного ниже стоимости данного помещения.
Ирина, если вы не согласны с решением суда, имеете право его обжаловать путем подачи кассационной жалобы.
Спросить
Уважаемая Ирина, чтобы ответить правильно на Ваш вопрос, необходимо изучить решение суда, чем оно обосновано т. В любом случае необходимо кассационное обжалование, но опять все упирается в изучение Ваших исковых требований и решения суда.
СпроситьЗдравствуйте, существует проблема с исполнением решения.
В браке был приобретено нежилое здание (земля и здание в собственности) Получили разрешение на реконструкцию, которая не завершена, но отпущенный срок истек. Площадь первоначального здания изменилась (нет отдельных помещений, помещение до реконстр и после одно) При разделе совместнонажитого имущества, суд разделил в общедолевую между бывшими супругами здание по состоянию до реконструкции. В свидетельстве о праве собственности указана первоначальная площадь объекта. Также в общедолев была поделена земля под всем зданием после реконструкции. Судебное решение вступило в законную силу 5 лет назад. При разделе имущества суд знал о реконструкции. Те право собственности есть де юре, а де факто такого здания, с такой площадью нет. Бывшие супруги находятся в неприязненных отношениях, добровольно решить проблему нет возможности. Как исполнять решение суда? Как реализовывать свое право собственности, без согласия одного из супругов? Один из супругов не даёт согласия на постановку здания на кадастр учет.
У вас патовая ситуация, реконструкция нужна с согласия обоих см. ст. 247 ГК РФ, то есть сейчас пусть один собственник выкупит долю другого, либо объект нужно продавать, и только 1 собственник сможет узаконить что-то через суд ст. 222 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Разрешение любого спора при не достижении согласия подлежит урегулированию в судебном порядке. Поэтому, необходимо определиться со своей позицией, сформулировать исковые требования и обращаться в суд. В суде будет назначена экспертиза, согласно которой и будет выполнен раздел и признано право собственности.
Спросить
Ольга Викторовна. В настоящее время у Вас нет тела, которое можно делить. Оно разделено, но приделать ему товарный вид можете только вдвоем. Вот в чем бед. Находите консенсус.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
В этом и проблема, что и раздел был и экспертиза была и апелляция и кассация оставили решение в силе. И сроки исковой давности истекли. Один из дольщиков не желает продавать свою долю, выкупать другую нет финансовой возможности. Второй готов продать только вот уже 5 лет как никто не покупает. Если выделять в натуре, будет экспертиза снова. Площадь застройки и площадь в свидетельстве значительно будут различаться, разве суд сможет в этом случае выделить в натуре долю? При условии, что один дольщик будет против раздела в натуре.
Спросить
Если в данной ситуации решение вступило в законную силу, то вы уже ничего не сможете сделать.
Единственный вариант - это попробовать сформулировать новый иск, для чего необходимо изменить либо предмет иска, либо его основание
А обсуждать вступившие в законную силу решения суда и действия конкретного судьи не имеет никакого смысла, поскольку его необходимо просто выполнять, либо обжаловать.
Спросить
Здравствуйте. В рамках бесплатной консультации такие вопросы не решаются. Тут надо документы изучать, и решение суда, в первую очередь. Вам никто не мешал решать вопрос с реконструкцией в том суде. Не понятно, почему нельзя зарегистрировать решение суда в том виде. В котором оно есть. А уже потом - решать все остальные вопросы. Есть отказ росреестра в регистрации права на основании решения суда?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьМы с другом выкупали нежилые помещения в здании у юр.лица, за два года выкупили все помещения в здании, половина помещений принадлежит мне, половина другу, всё оформлено есть выписки на помещения, общая площадь помещений соответствует площади здания. Здание на себя пока не переоформляли. Продавец помещений и собственник земельного участка под зданием одно и то же юр лицо. Через год после продажи помещений он выставил нам договор аренды земли под зданием с огромной суммой, равной кадастровый стоимости участка под зданием, объясняя это тем что мы покупали не здание, а помещения, в разное время и не имеем право на землю под зданием. Законного ли это?
Незаконно. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ Вы приобретаете права на землю в том же объеме, что и предыдущий собственник.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружениеСпросить1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Это незаконно. Так как земельный участок переходит одновременно с правами на здание. Причем в том же объеме и на том же праве, как у собственнкика. Без земельного участка здание не отчуждается. Поэтому не платите ничего ему. Пусть подает в суд. Если хочет. А Вы предоставите письменные возражения. При таком раскладе у Вас большие шансы выиграть дело, и Вы сможете взыскать все судебные расходы с ответчика.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружениеСпросить1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 3 абз. 2 ст. 552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на объекты недвижимости, новый собственник приобретает право пользования территорией, занятой объектами недвижимости, а также территорией, необходимой для их использования, т. е. Вы имеете право пользования территорией, занятой зданием в силу закона. Собственник земли имеет право требовать заключения договора аренды, в т. ч. путем обращения в суд (иск о понуждении). Но цену суд поставит рыночную, а не завышенную раз в 100, как хотел бы собственник. Вам необходимо запросить сведения о средней стоимости аренды в регионе, где находится недвижимость (справка из Росстата, но экспертиза оценки величины арендной платы). Также отправьте предложение аренды земли на нормальных условиях в ответ на предложение собственника, это когда он будет направлять нереальные по ценам предложения, в суде такое должно помочь.
Спросить
Добрый день! Согласно Гражданского кодекса РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Так что Вы не должны заключать договор аренды и платить за пользование земельным участком.
Спросить
Если покупали помещения, то никакого права на землю вы действительно не имеете. Надо платить за аренду в этом случае. А если не будете платить, то взыщут неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ)
Вы землю не приобретали. Тут все законно, нарушений ст. 35 ЗК РФ Нет.
Спросить
Собственником земли по прежнему является собственник здания. А не вы ст.209 ГК РФ. Вы купили только помещения. Ст.35 ЗК РФ не применима. Как ни горько, обязаны платить за аренду. Решайте вопрос о регистрации за вами права собстенности на здание.
Спросить
А остальными, не выкупленными помещениями пользовались на праве аренды? Если так, Вы, как следует из текста вопроса, выкупали помещения частично, в течении двух лет. Таким образом, аренда за еще не выкупленные помещения, но которые Вы использовали могла быть и, скорее всего, начислялась. В данной ситуации надо садиться с тем собственником, брать калькулятор и считать конкретно по периодам.
Если к невыкупленным помещениям Вы отношения не имеете и их не использовали по договору аренды, предыдущие коллеги абсолютно правы, требования бывшего собственника незаконны, никакой суд их не удовлетворит. Закон цитировать не буду, что бы время и место не занимать - см. предыдущие ответы.
Желаю успехов!
Спросить
Уважаемый Борис г. Кемерово!
В данном случае требования Продавца нежилых помещений НЕ основаны на Законе (ст.35 Земельного кодекса РФ).
Поэтому рекомендую вам:
- НЕ подписывать Договор аренды ЗУ;
- НЕ платить требуемую Продавцом арендную плату;
- Предложить Продавцу обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.11.2018 г.
Спросить
Здание на себя мы не оформили, только все помещения в нем, все равно имеем права на земельный участок? Или надо переоформить здание? В Выписке на здание в графе владелец написано не установлен.
СпроситьПриобретя все помещения в здании, Вы приобрели здание. Статья 35 Земельного кодекса РФ здесь применима, а Вы получаете права на землю в том же объеме, что предыдущий собственник.
СпроситьЕсли Вы оформили все помещения в здании, то все равно Вы с другом его собственники. И продавец не имеет уже к зданию никакого отношения. Но можете уточнить в Росреесстре - должны быть записи о принадлежности Вам с другом в долевом отношении
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
СпроситьВаша ситуация прямо не урегулирована законом.
1. Законом урегулирована судьба участка при продаже здания, если собственник здания и участка одно лицо. В таком случае недопустима продажа здания, без продажи земли, так как нарушается принцип единства здания и участка. В противном случае сделка будет ничтожной.
2. Законом урегулированы права собственников помещений в здании, которое расположено на государственных и муниципальных землях.
В указанном случае, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Возможность применения аналогии для земли в частной собственности нужно искать в судебной практике.
3. Использование любой собственности третьего лица, дает право собственнику требовать плату за использование его собственности.
Безвозмездное использование чужого участка влечет за собой необоснованное обогащение собственников помещений в здании.
4. Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон.
Установление необоснованно высокой арендной платы конкретно не урегулировано законом.
Вместе с тем в силу закона никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, а также злоупотреблять своими правами.
Нужно пробовать договориться. Определить среднерыночную ставку аренды частной земли в регионе.
СпроситьУважаемый Борис г. Кемерово!
В данной рекомендую вам оформить Право собственности на ВСЁ Здание (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.11.2018 г.
СпроситьМожете попробовать с другом оформить все здание. Обратитесь в Росреестр. В любом случае требования продавца о взыскании арендной платы не удовлетворяйте добровольно, пусть обращается в суд, если хочет. Там будете возражать. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,гл.6.
СпроситьОформление здания для целей оформления прав на землю не принципиально. По сути будет тоже самое, несколько собственников помещений в здании, договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
И в текущей ситуации и при оформлении здания, собственник здания вправе требовать плату за землю.
По размере АП повторю, собственник земли не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, а также злоупотреблять своими правами.
Размер АП должен быть в рамках среднерыночной ставки.
СпроситьБорис, логика решает. Нет вопросов в том, что, приобретя все помещения в здании, вы без проблем можете на себя с товарищем в долях оформить в Росреестре и само здание, преград в этом нет. Значит, по всем возможным аналогиям права, Вы в данный момент и являетесь собственниками здания в целом и фактически, просто данный вид собственности именно на здание не оформлен, что не лишает Вас пользоваться всеми правами собственников именно здания. Поэтому, вне зависимости от того, оформите Вы здание через Росреестр, или нет, Вы в полной мере можете апеллировать и оперировать статьей 35 ЗК РФ в земельных вопросах. Для большей уверенности, наверняка, все же оформить здание имеет смысл, вопросов будет меньше. Но учитывайте, что при оформлении в собственность здания/части здания, будут аннулированы Ваши права собственности на помещения, т.к. Вы станете собственниками частей здания уже вместе с находящимися в них помещениями, будет необходимо переоформить техническую документацию.
СпроситьМы не подавали на раздел. В решении суда в разводе между мной и с бывшим упругом стоит формулировка о том, что мы не имеем друг к другу претензий по разделу имущества Могу ли я подать на раздел имущества, если в решении суда по разделу имущества не имели друг к другу претензий?
Структурное подразделение школы расположено в двух зданиях. В одном здании очень мало учеников на следующий год. Можно ли объединить всех в одно здание. Здания находятся друг от друга на расстоянии 11 км.
В разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами находится 3-х комнатная квартира, приватизированная по 1/3 доли собственности (бывшие супруги и совершеннолетний сын). Я подал иск о выплате мне компенсации моей 1/3 доли собственности. Правильно ли решение судьи, что при разделе имущества между бывшими супругами возместить мне компенсацию обязаны оба собственника (бывшая супруга и совершеннолетний сын)? Почему совершеннолетнего сына привлекают в качестве ответчика к выплате 1/3 моей доли, когда процесс раздела идет между бывшими супругами. И я предложил компесировать мою долю бывшей супруге. Обязан ли сын учавствовать в данном разделе? 1/3 доля собственности сына в квартире никак не ущемлена и в данном разделе не рассматривается.
Уважаемый Евгений! Ваш иск, скорее всего, заведомо бесперспективен - раздел совместно нажитого имущества предполагает определение в нём долей или передачу каждому из супругов какого-то конкретного имущества. При этом если у жены нет желания выплачивать Вам стоимость Вашей доли - суд не вправе обязать её это сделать.
С уважением
СпроситьВ 2001 г. мною было куплено помещение магазина (свидетельство о праве собственности на помещение имеется). В 2003 г. был пожар. Проведена реконструкция помещения, по проекту архитектуры города. Что-бы в переоформить помещение в здание, для дальнейшего выкупа земельного участка, были выложены дополнительно стены (площадь помещения уменьшилась). Получила новый адрес, БТИ выдало новый тех. паспорт на отдельное здание и кадастровый паспорт и направило в Регистрационную палату. Рег.палата потребовала акт ввода здания в эксплуатацию и направила в Архитектуру. Архитектура запросила разрешение на строительство. Архивный отдел ответил, что такое разрешение не выдавалось. Считается ли это здание самовольной постройкой? Подскажите, пожалуйста, куда теперь нужно обращаться и какие документы потребуются? Нужно получить свидетельство о праве собственности на здание.
Наталия Николаевна, разрешение на реконструкцию, действительно, необходимо было получить. Без него Акта ГК не будет. Вопрос можно решить через суд. Если Вам необходима дополнительная консультация. пожалуйста, обращайтесь лично.
Спросить
Начнем с того,что вам все ответили верно.
Чтобы создать новый объект недвижимости (Здание) необходимо разрешение на строительство. Если объект недвижимости был создан но изменил свои харакреристики, то необходимо разрешение на реконструкцию. (смотри Градостроительный кодекс)
Как вариант получите разрешение на строительство сегодняшним числом, выдержите сроки указанные в нем и приглашайте гос.комиссию для ввода в эксплуатацию.
Да. Ваше здание является самовольной постройкой. Может быть узаконена в судебном порядке, если соответствующие гос органы отказали в узаконении.
Один только вопрос мне остается непонятным. Вы говорите что у вас было помещение, а вы его реконструировали в здание. Как это возможно. Быть может вы имели ввиду, что у вас было здание, включающее ваше помещение и вы реконструировали его.
Так или иначе из вашего вопроса возникает еще больше вопросов, необходимо смотреть документы.
СпроситьВ брачном периоде была преобретена недвижимость, земля пренадлежала Муниципальному образованию и находилась в аренде. Через 3 года при совместной жизни супругов земельный участок был преобретен в собственность у Муниципалитета (кадастровая стоимость на 2006 год составляла 15000 р). Постановлением Главы администрации было принято решение о продаже участка для пользованием зданием находящимся в собственности, и участок является единым неделимым целым. На проезд к зданию наложен сервитут. В 2009 году кадастровая стоимость участка составляет 225000 р. при разделе имущества между супругами возникли следующие вопросы: 1.Возможно ли разделение участка в натуре (Градостроительство запрещено)? или компенсация одному из супругов? И по какой стоимости? По кадастровой стоимости 2006 г.? или кадастр 2009 г.? или рыночной? Или по цене указанной в договоре купли-продаже? Входит ли земля находящиеся под зданием в раздел? (Здание принадлежит одному из супругов на право собственности "Дарственная") .за ранее благодарен с уважением Михаил.
Здравствуйте, Михаил, земельный участок, приобретенный в собственность в период брака, является общим совместным имуществом супругов и подлежит разделу при разводе. Если участок является неделимым и на нем находится здание, то другому супругу компенсируется стоиомость его доли, исходя из рыночных цен, как я полагаю.
Спросить
Если участок является неделимым, то его нельзя разделить в натуре. Но это не означает, что нельзя установить долевую собственность (по 1/2 доле каждому из супругов) на участок, являющийся сейчас Вашей с женой общей совместной собственностью.
Земля под зданием также относится к общему имуществу и входит в раздел, но должна передаваться супругу, имеющему в собственности здание.
Компенсация в денежном выражении (по рыночной стоимости) взамен причитающейся одному из супругов доли возможна только с согласия этого супруга.
СпроситьВыселение из нежилого помещения. Мой муж и друг семьи приобрели 2001 г нежилое помещение, договор купли продажи оформили на друга, у них был устный договор, что собстевенность и бизнес будут вести 50% на 50%. Мы с мужем взяли кредит 2500000 руб. На ремонт, перестроили здание под магазины и дом, три помещения сдали в аренду (получал аренду друг и муж), в доме проживали мы и один магазин был наш. У друга возникли проблемы, он попал в тюрьму, генеральную доверенность, которую дал моему мужу отозвал и выдал другому человеку, чтобы он продал здание, тот переоформил все на себя, деньги не получил ни сам друг, ни мой муж. Новый собственник сменил замки, выставил охрану, в здании остались мои домашнии вещи в магазине весь товар и оборудование. Правомерно ли действие нового собственника и как нам доказать нашу причастность к этому зданию? Спасибо.
оспаривайте действия нового собственника по переоформлению недвижимости на себя в судебном порядке
СпроситьВ споре по рзделу имущества между супругами (две двухкомнатиные квариты и машина) судья приняла решение поделить данное имущество по 1/2 доле каждому из супругов. По машине, проданной в период брака, судья вынесла решение выплатить 1/2 стоимости машины супруге. Объясните пожалуйста, как будет проводиться исполнение данного решения? Если выписан исполнительный лист, а место работы после вынесения решения судьей изменилось, как будет взыскиваться доля по проданной машине?
С уважением, Андрей.
В случае неулаты взыскание по испонительным документам может быть наложено на имущество должника, в том числе тот же самый автомобиль. С уважением,
Спросить
Проблема с регистрацией права на земельный участок после раздела с супругом - возможные пути решения
Уважаемые юристы! Суд принял решение о разделе совместно нажитого между супругами земельного участка. По судебному решению был произведен раздел, за мной признано 1/2 в праве общей собственности на земельный участок. Титульным собственником до раздела являлся бывший муж. Однако Росреестр отказался зарегистрировать за мной указанную долю и внести запись в единый гос реестр прав, поскольку в решении суда отсутствуют следующие формулировки: исключить из ЕГРП запись о гос регистрации права собственности на бывшего мужа; прекратить за ним право собственности.
Как можно устранить указанный недостаток? Дополнительное решение по смыслу статьи 201 ГПК РФ не может быть принято, поскольку решение уже вступило в силу.
Здравствуйте.
Устранить данный недостаток возможно только в судебном порядке. Необходимо снова обратиться с исковым заявлением в суд и требовать исключения записи из ЕГРП.
СпроситьЗдравствуйте у вас два варианта либо обжаловать отказ Росреестра в регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда, но нужно получать письменный отказ, либо подавать новое исковое заявление в суд заявляя новые требования об исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на бывшего супруга и прекращение за ним права собственности на земельный участок.
Спросить
