Проблемы с долей в совместной квартире - бывший муж продал долю без уведомления, новый собственник пытается попасть в квартиру

Здравствуйте!

Если доля продана с нарушением преимущественного права, подавайте в суд, признавайте сделку недействительной.

Вы можете обратиться лично к юристу на сайте, позвонив или написав личное сообщение.

Удачи Вам и всего хорошего!

Пока у вас идет судебное разбирательство вы имеете право не пускать нового собственника. Но при поданном вами иске о переводе прав покупателя в связи с нарушением ст. 250 ГК РФ, суд будет учитывать то что новый собственник создает для вас дискомфорт, препятствует вашему проживанию и цель приобретения им доли заключается в том чтобы путем насилия принудить вас к выкупу его доли за высокую цену. Вам следует доказывать данный факт в суде.

Добрый день, Виталия! Навскидку, могу сказать, что вам необходимо оспаривать сделку, которая заключена бывшим мужем, так как, скорее всего, не было соблюдено правило приоритетности выкупа доли в квартире. Если просто подарил, то у вас нет оснований не пускать собственника доли в квартиру.

Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

Виталия, добрый день!

Полиция не занимается вселением граждан в жилое помещение - это задача судебных приставов, а для этого новому собственнику необходимо получить судебное решение о вселении. Так что приложите все усилия для того, чтобы признать отчуждение доли постороннему лицу недействительной, возможно Ваш бывший супруг не продал, а подарил свою долю. При дарении доли уведомление не требуется. Запрашивайте регистрационное дело из Росреестра обязательно! При дарении, сделку нужно признавать притворной, а не недействительной. Удачи!

Здравствуйте, Виталия! Если Ваш бывший муж продал долю не уведомляя Вас, то Вы можете оспорить сделку; если у Вас остались вопросы, то можете задать их по реквизитам указанным после ответа.

С уважением, Марина Сергеевна.

Добрый день.

Вам срочно (срок исковой давности 3 месяца) необходимо обращаться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.

Затем заявить ходатайство об объединении дел - чтобы дело о принудительном выкупе доли рассматривалось одновременно с этим.

В рамках судебного процесса по Вашему ходатайству будет истребовано регистрационное дело из Росреестра, и если выяснится, что договор был другой (например, дарение), исковые требования нужно уточнять, просить признать этот договор недействительным.

Дело сложное и по процессуальным, и по материальным нормам, для достижения положительного результата рекомендую заручиться профессиональной юридической помощь.

Вселение в квартиру (принудительное) осуществляется только судебными приставами на основании судебного решения (это процедура на полгода минимум). У полиции (в т.ч. участкового) таких полномочий нет, однако фактически вскрытие замков иногда происходит с их участием. Если такое произойдет, Вы можете еще раз поменять замки и написать жалобы начальнику ОВД и в прокуратуру о нарушении Вашего права на неприкосновенность жилища.

Право попасть в квартиру у нового собственника есть, но при Вашем согласии единственный законный порядок его реализации - судебный.

Как я уже сказала Выше, для эффективного разрешения ситуации нужно сопровождение грамотного юриста.