Можно использовать такой заголовок - Материнский капитал и продажа квартиры - правомерен ли перенос доли в новый объект недвижимости?

398₽ VIP

Ответ отключен модератором

Нет, не так. Она обязана будет выделить доли. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Но лучше сразу оформить в собственность членов всех семьи, чтобы избежать оплаты услуг нотариуса, т.к. отчуждение долей в недвижимом имуществе требует обязательного нотариального удостоверения, да и госпошлину еще раз платить придется. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Здравствуйте

Почему нет, ради бога, только детям надо долю выделить поскольку использовали маткапитал, а дальше можете выделить доли и матери в том числе.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 16 Статья 245

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

После раздела долей муж имеет право подарить свою долю кому угодно, включая свою маму. Если она ему доверяет. То может согласиться, но риск для нее есть.

Можно оформить квартиру на мужа с последующим выделением долей маме и детям. Так можно. Материнский капитал будет выделен на покупку на таких условиях. Если муж откажется потом выделять доли, то их можно выделить через суд на основании ст. 7 Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Распорядиться самостоятельно квартирой без письменного согласия мамы муж не сможет ни при каких обстоятельствах.

Мама очень даже права! Мудрая женщина.

.Маме мужа на себя за маткапитал купить квартиру не удастся. И тем более выделить ей долю. Не пройдет ваш вариант. Маткапитал дается только на родителей и детей. А не на бабушек. И доля ей не положена.

ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей этого не предусматривает.

Согласно ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" квартира может быть оформлена только на лицо, которое имеет право получения материнского капитала, поэтому на мужа оформлять квартиру не получится. Квартиру можно оформить только на мать детей, после чего нужно будет выделить доли всем членам семьи, но мать мужа здесь вообще не при делах и ни не что рассчитывать она не может, поскольку она не член семьи.

Из вашего вопроса получается что в сделке по покупке новой квартиры будет принимать участие ваш муж и его мама-бабушка ваших детей. Если предполагается участие бабушки, то согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в такой сделке не может быть использован маткапитал. Пенсионный фонд элементарно не пропустил эту сделку.

Поэтому в сделке покупки квартиры не должна фигурировать мама мужа (бабушка детей) Покупателем должен быть один один муж. Далее следует выделить доли детям вам и вашему мужу.. Сразу же на бабушку долю выделить нельзя Здесь у мамы мужа абсолютно правильное убеждение

Выделение доли бабушке возможно только потом

Из долей детей вы не сможете выделить некую долю бабушке Орган опеки не даст согласия ст 37 ГК РФ Долю маме мужа вы можете выделить только из вашей доли и доли мужа

Согласится ли мама мужа на такой вариант-большой вопрос?

Здравствуйте. В нижеприведенном законе прямо сказано на кого оформляется квартира и бабушки там точно нет. Так, что не получится так сделать, ищите другие пути решения этого вопроса.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, [/b[b]]оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Мама мужа права, т.к. если она на себя оформит, это будет означать, что мат. капитал не может быть направлен на покупку этой квартиры (закон не предусматривает возможность направления этих средств на покупку жилья 3 лицам) и ПФ откажет в перечислении мат. капитала продавцу.

Возможно пройдет вариант (лучше уточнить в ПФ заранее) с оформлением квартиры изначально в долевую собственность, где у матери будет доля и других членов семьи доли - размер долей может быть с учетом вложенных средств каждого и средств мат. капитала. Ст. 10 гк рф.

Добрый день! Отвечу коротко, без текста законов. А как вы себе представляете покупку квартиры Вашей мамой на Ваш материнский капитал? Естественно, что возникнут вопросы. Пусть и не сейчас, а потом. Дадите работу юристам. Не советую это делать.

Здравствуйте! Квартира, приобретенная с использованием средств материнского капиталя должна оформляться в собственность лица, на которого выдан сертификат на получение этого капитала, где выделяются доли членам семьи. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

...

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте! Если материнский капитал использует мама, то квартира должна быть в собственности всех членов семьи, а доли выделены всем членам семьи, в т.ч. всем детям независимо от их возраста. Так что такая сделка вполне допустима согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона), а мой исходный ответ имеет право на жизнь. Но чтобы сэкономить все же останусь при своем мнении: лучше сразу оформить на всех членов семьи.

Такой вариант также не пройдет, по закону сертификат получает мать детей. Мужчина может получить только в отдельных случаях. Статья 3. Право на дополнительные меры государственной поддержки

1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Судя по ответам на ваш дополнительный вопрос,. вас опять не правильно поняли Маму детей перепутали с мамой мужа.

Так вот мама мужа правильно считает. Но ее можно переубедить.. если ваш муж станет собственником доли ст.209.247 ГК ГК РФ.

Если мама на себя оформит, то мат капитал можно использовать вашей семье, покупая у мамы квартиру и использовать МК. По ст. 34 СК РФ все, что в браке купите, вам принадлежит по 1/2 доли.

Так как денег не хватает, то МК сразу хотите использовать, то покупать должен муж, вы и дети, распределяя сразу доли, чтобы пфр деньги перечислил продавцу. Можно купить так: мама долю и вы все доли.

Естественно это все делается по прошествии трёх лет со дня рождения второго ребенка.

Если нет, то через ипотеку тогда или выдачу займа для покупки квартиры.

Хочу уточнить так как не правильно меня поняли. Фраза "предложил оформить на себя" имеется в виду на мужа т. Е её сына. А он уже потом выполнит обязательства перед детьми и свою долю оформит на маму. Но мама считает что это не возможно что он не имеет право это делать.