Выход из сложившейся ситуации - как продать долю в приватизированной квартире, если бывший муж отказывается согласиться на продажу?

Здравствуйте! К сожалению, обязать продать свою долю бывшего мужа Ваша знакомая не может. Но она может продать свою долю. Поскольку бывший муж как участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки, она должна сначала предложить выкупить свою долю ему на основании ст. 250 ГК РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если бывший муж выкупить долю откажется дибо никак не отреагирует на предложение, она вправе продать долю любому лицу.

Варианта два:

1. Уведомить второго собственника о намерение продать свою длю третьим лицам (с предложением ему ее выкупить).

ст. 246 ГК РФ п 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Ст. 250 ГК РФ п. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

П.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

П. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

2. получить компенсацию рыночной стоимости доли (т.к. в квартире выделить долю в натуре практически невозможно). Если не будет обоюдного согласия все решается через суд.

ст. 252 ГК РФ

п.1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

П. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

П. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.