Вопрос о вписании детей в квартиру при продаже с ипотекой - необходимость и законодательство.

199₽ VIP

Ошибаетесь. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона)

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вы давали нотариальное обязательство и несете уголовную ответственность по статье 159.2 УК РФ, если продадите имущество до выписки детей. А ПФ потом обратится в прокуратуру сам и Вас накажут. Не рискуйте.

И дать доли детям и забрать их у них у Вас не получится, во-первых, пока висит обременение, а во-вторых, т.к. на отчуждение понадобится согласие органов опеки и попечительства.

Однако если обременение будет снято, Вы выделите доли детям, а потом продадите с согласия органов опеки и попечительства, то это будет по закону (п.4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), и состава преступления по статье 159.2 УК РФ не будет.

Так что сделайте так, как советуют юристы, если под "впиской" и "выпиской" Вы понимаете выделение долей детям и продажу квартиры в долевой собственности. Понадобится нотариус, т.к. идет речь об отчуждении долей.

В том-то и дело, что в обязательстве указана конкретная квартира. Обязательство о выделении долей детям является письменной сделкой (ст. 153 ГК РФ). ВЫделение доли в ином жилом помещении может ухудшить имущественные права детей. Сделка может быть признана недействительной по иску органа опеки или пенсионного фонда Все правильно покупатель беспокоиться. Можно переписать обязательство на другую квартиру. Потребуется согласие Пенсионного фонда.

Юристы Покупателя ссылаются на п 4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей") согласно которому жилое помещение приобретенное с использованием средств маткапитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

Также присутствует и в позиции юристов элемент перестраховки. У вас в описанной ситуации собственно два варианта:

1 Вы находите аргументы и убеждаете юристов покупателя, что сделку можно осуществить без процедуры вписывания ваших детей в квартиру.

2 Если не находите аргументов, то вам либо придется пройти процедуру вписывания детей, либо искать другого покупателя который согласится на осуществление сделки без вписывания детей.

Здравствуйте, Евгения!

Российское законодательство сделало невозможным продажу жилья, купленного посредством материнского капитала, когда нет согласия органов опеки. Ведь давая разрешение на использование материнского капитала, существует одно требование, что каждый член семьи будет иметь свою долю. Иными словами ваши дети будут являться собственниками, поэтому продажа квартиры становится незаконной без извещения вышеуказанных инстанций.

Данная позиция также указана в п. 4 ст. 10 Федерального Закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"