Продажа земельного участка с задолженностью перед ДНП - законность и риски

18.06.2018, 21:30

• г. Москва

Пять лет назад я приобрел земельный участок в Подмосковье. В течении 5 лет я не появлялся там, членом позже образовавшегося ДНП не был. В мае этого года ДНП подал на меня в суд и выставил счет на 130 000 рублей. С ДНП мы пришли к соглашению, по 10% от суммы задолженности на 10 месмяцев-первый платеж уже сделал, а по суду мы договорились сделать мировую.

Недавно я решил продать данный участок PF 300 000 рублей и покупатель мне предложил-"Давайте говорит мы оформим договор купли-продажи, в нем пропишем, что я покупаю участок у вас с долгом перед ДНП в 130 000 рублей, вам говорит я отдам 170 000 а с ДНП я уже расчитаюсь сам, чтобы говорит не брать в кредит все 300 000 и не переплачивать".

В связи с чем у меня возникло пару вопросов.

1.Можно ли таким продать участок - прописав в договоре строку с задолженностью. Законна вообщем ли такая форма договора и можно ли так продать?

2.Если так можно, то есть ли какие либо риски?

С уважением Саргсян К.А.

Читать ответы (1)

Можно ли продать
Продать участок
Договор продажи

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Титова Л.В. 4.8

18.06.2018, 22:30,

г. Орехово-Зуево

Здравствуйте, Карен. Если покупатель согласен приобрести участок с долгом, то это обязательно надо прописать в договоре, указав при этом всю сумму долга, которую по суду вы должны выплатить. Это нужно для того, чтобы потом ваше ДНП не смогло вам предъявить претензии по не исполнению решения суда. Что касается суммы за участок то тут надо исходить из того за сколько вы его хотите продать. Например если ваш участок стоит 300 000 рублей, то за вычетом долга в договоре покупная цена будет указана как 170 000 рублей. Одним из рисков в данном случае может быть только то, что покупатель выкупит участок за 170 000 рублей, а сумму долга вам не отдаст. Вторым моментом может явиться и тот факт, что пока не будет погашена задолженность перед ДНП, председатель не выдаст вам справку об отсутствии долга, а без этой справки не получите справку об уплате налогов и сделку без этого не зарегистрируют. Надеюсь мой ответ будет вам полезен. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 47 из 47 432 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа земельного участка с задолженностью перед ДНП - законность и риски

Москва - онлайн услуги юристов