Составление доверенности на продажу за 5 дней перед смертью

Вопрос №1

У нас 15.10.2017 года, умер родной брат. Похоронами занимались вторая (гражданская, после развода в 90-х годах) супруга нашего брата и мы две родные сестры нашего брата. Племянник (родной сын нашего брата) не мог т.к у него в больнице находилась в тяжелом состояние мать. У нашего брата и перед его смертью имелся гараж. Когда он умер то документы в доме на гараж не нашлись как и денежные средства. Его вторая супруга имела беспрепятственный доступ в дом к нашему брату т.к у них скажем был гражданский гостевой брак. 10.10.2017 с помощью выездного нотариуса, которого вызвала гражданская супруга (у брата была 4 стадия рака легких с метастазами во внутренние органы и был очень плох) составил доверенность на продажу гаража 10.10.2017. 12.10.2017 Доверенное лицо (гражданская супруга - не официальная) продает гараж своему сыну (он не родной сын нашего брата, скорее пасынок) и согласно копии из Росреестра, договора купли продажи наш брат денежные средства получил перед подписанием договора купли продажи, каким способом получены денежные средства на счёт или наличными не указано, также нет сведений о расписке в получение денежных средств. Доверенное лицо нам договор купли продажи не показывает и ссылается на то что якобы его у них нет и он в Росреестре. Согласно выписке переходящих прав на гараж 20.10.2017 (18.10.2017 хоронили брата) сын доверенного лица оформил через Росреестр права на гараж.

Вопрос №2.

Расписка в получение денежных средств или копия этой расписки прилагается к одному из экземпляров договора купли-продажи который отправляются в Росреестр?

Не мог ли такой такой договор купли продажи быть фиктивным / самым дешевым способом забрать гараж себе, чтоб наш племянник (родной сын нашего брата) не смог на него претендовать в наследстве и включить в наследственную массу?

Т.к составить дарственную стоит дорого а таким договором считай бесплатно продали / подарили гараж самим себе.

Можно ли и имеется ли какой либо шанс оспорить данную доверенность в суде?

Спасибо за советы.

Удачи вам в работе и защите интересов людей.