Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какие ограничения по времени на продажу доли в квартире после отказа соседей?

10.07.2018, 13:05
• г. Пермь

Хочу продать долю в квартире, соседи отказываются выкупать по предложенной стоимости. Хочу оформить письменное уведомление у нотариуса. После письменного отказа соседей, если ли какие-то ограничения по времени, за которое я должна продать долю другому лицу?

Читать ответы (1)
Продать долю Хочу продать долю в квартире Продать долю в квартире Письменное уведомление Хочу продать долю
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте!

Срок действия отказа от покупки, извещений участников долевой собственности и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен.

При определении срока действия указанных документов необходимо руководствоваться требованиями принципа разумности, и при возникновении сомнений в действии представленного отказа, свидетельства или извещения нотариус вправе воспользоваться нормами статей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи.

То есть, Вы должны продать в разумные сроки, не через 10 лет, а хотя бы в ближайшие годы.

ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
13.07.2005, 16:26

Речь идет о трактовании и практике применения п. 2 ст 250 ГК РФ.

Достаточно ли одного письменного уведомления о продаже части общего имущества (доли в квартире – комнаты) совладельцу квартиры для оформления сделки купли-продажи другому лицу или необходимо еще нотариально заверенный отказ совладельца (соседей) от покупки части (квартиры) собственности. Речь идет о трактовании и практике применения п. 2 ст 250 ГК РФ. Как оформляется отказ от покупки остальных участников долевой собственности и сколько времени уведомление имеет силу после направления уведомления. Например, уведомление направлено в июне, соседи не хотели приобретать, а продали в августе другому лицу – соседи передумали и оспаривают сделку?
Читать ответы (1)
Валерий Григорьевич
27.11.2013, 01:47

Какие действия жильцов после получения официального уведомления о продаже доли в приватизированной квартире через нотариуса?

Я хочу продать свою долю в приватизированной квартире. Через нотариуса оформил уведомление для покупателей-первоочередников - остальным жильцам этой квартиры. У меня 2 вопроса. 1. к кому должны обратиться жильцы квартиры после получения официального уведомления от нотариуса? 2. Если в течение месяца жильцы не будут забирать на почте письмо с официальным уведомлением от нотариуса, будет ли это расцениваться как отказ с их стороны выкупить мою долю?
Читать ответы (2)
Надежда
05.04.2013, 12:52

Как продать свою долю в трехкомнатной квартире - необходимые документы и процедура

Я имею долю (комнату) в 3-х комнатной квартире. Хочу выставить эту долю на продажу. Что мне нужно получить, какие документы, от двух других собственников? Нужно ли послать письменное уведомление собственникам о продаже моей доли? Сколько времения должно пройти после вручения уведомлнения? После какого времени подписывается отказ?
Читать ответы (1)
Елена
31.03.2009, 12:06

Что мне делать, если соседи не пойдут получать мое на почту заказное письмо с уведомлением?

Я хочу продать приватизированную комнату в коммуналке. Прежде я должна уведомить соседей и предложить им выкупить мою комнату. Через нотариуса я послала уведомление. 1-й вопрос. Что мне делать, если соседи не пойдут получать мое на почту заказное письмо с уведомлением? 2-й вопрос. В уведомлении я выставляю цену, за которую хочу продать комнату. Если рынок жилья будет падать, и я не смогу продать ее за выставленную цену, могу лия ее снизить без уведомления своих соседей?
Читать ответы (1)
Алина
12.12.2015, 17:23

Дочь наследника предложила выкупить свою долю имущества, но не получила ответа от других наследников. Как решить ситуацию?

Моя дочь является наследницей 1/2 доли имущества отца. Она хочет продать свою долю. Отправила письменное уведомление остальным наследникам с предложением выкупить ее долю или в противном случае ее доля будет продана другому лицу. Письменного ответа ни от одного наследника не поступило. Как быть дальше? Что делать?
Читать ответы (1)
Ольга
16.03.2008, 10:33

Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?

Хочу продать комнату в коммунальной, я и соседи сособственники, т.к. у соседей есть преимущественное право на покупку комнаты послала им уведомление о продаже комнаты через нотариуса, уведомление вернулось к нотариусу через месяц, но соседи не подписали уведомление. Нотариус сделку купли-продажи проводить без соседей не уведомленных делать не будет. Что делать если соседи не хотят подписывать уведомление, они знают о продаже комнаты, но подписывать уведомление не будут и отказ о преимущественного права покупки подписывать отказываются, ведь если обращаться в суд дело затянется. Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?
Читать ответы (1)
Норд
07.05.2003, 12:13

Какие законные действия должен выполнить я, для того чтобы всетаки поставить по закону его в известность

Если мой сосед, имеющий приоритет покупки моей лоли участка, не хочет получать письменное уведомление от натариуса или уклоняется от получения письменного уведомления об моем решении продать своей доли земельного участка постороннему лицу. Какие законные действия должен выполнить я, для того чтобы всетаки поставить по закону его в известность, чтобы потом свершить сделку по продаже?
Читать ответы (1)
Павел
11.10.2020, 11:26

Продажа комнаты в коммунальной квартире - что делать, если сосед отказывается покупать и оформлять отказ в нотариусе?

Хочу продать комнату в коммунальной квартире соседу. Сосед отказывается покупать. Попросил соседа сходить со мной к нотариусу и оформить официальный отказ. Сосед тоже отказывается. Как быть в такой ситуации и что делать дальше?
Читать ответы (1)
Полина Дубских
02.11.2012, 15:42

Отправляю соседке письмо-уведомление (от имени отца) о намерении продать комнату в праве собственности постороннему лицу

Я прописана в комнате в коммунальной квартре. Собственник данной комнаты мой родной отец. В квартире есть еще 2 комнаты, которые принадлежат моей соседке. Сейчас мы хотим продать эту комнату. Поясните мне пожалуста порядок моих действий: 1. Отправляю соседке письмо-уведомление (от имени отца) о намерении продать комнату в праве собственности постороннему лицу 2. Жду ответа соседки в течении 30 рабочих дней. Как она должна мне ответит - письменно? Если в течение этого времени я не получаю ответа - автомотически считается, что она отказывается от своего приемущественного права приобретения 3. Если она отказывается письменно или просто молчит - мы должны вместе с ней и отцом пойти к нотариусу и нотариально заверить заявление «Отказ соседей от права преимущественной покупки», где она должна лично расписаться? Я все правильно понимаю? Также хочу заранее спросить, что делать если соседка отказывается подписывать какие-либо бумаги вообще, т.к. она психически неадекватный человек?
Читать ответы (2)
Светлана
07.05.2008, 22:22

Вопрос об условиях продажи комнаты соседу при наличии преимущественного права выкупа

Собираюсь продать свою комнату в двухкомнатной квартире. Соседа, т.к. он имеет преимущественное право выкупа, уведомила через нотариуса. Сосед готов выкупить по цене указанной в уведомлении. Подскажите, пожалуйста, смогу ли я продать комнату постороннему лицу на более выгодных условиях, по истечении срока уведомления или я обязана продать ее соседу? Заранее благодарна.
Читать ответы (1)