Необходимость нотариального оформления договора купли-продажи квартиры и налоговые вопросы при оформлении наследуемого имущества
Обязательно ли оформлять договор купли-продажи на квартиру у нотариуса?
Моя мама является собственником квартиры более 5 лет, в которой я проживаю, но никто не зарегистрирован. Она хочет оформить её на моё имя по договору купли-продажи.
Вопрос 1. Смогу ли я воспользоваться имущественным налоговым вычетом? Вопрос 2. Должна ли я платить какие-нибудь налоги с договора купли-продажи?
У нотариуса только по вашему желанию. Сделка в простой писмьенной форме с регистрацией в ГБР. Налоги вы платить не будете. Мама также освобождена от уплаты налога, но нужно заполнить декларацию, чтобы получить вычет.
Спросить
Нет, достаточно простой письменной формы договора (ст.550 Гражданского кодекса РФ). При покупке квартиры налог не уплачивается. Более того, покупатель имеет право на налоговый вычет (ст.220 НК) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
С уважением,
Спросить
Отец хочет оформить на меня квартиру. В квартире прописаны мы вдвоем. Что в этой ситуации выгоднее оформить: договор дарения или купли-продажи, если квартира в собственности более 3 лет, я не состою в браке, пакет документов на гос. регистрацию одинаковый, оформлять у нотариуса эти договора не обязательно, но по договору купли-продажи можно получить налоговый вычет? Есть ли какие-то подводные камни или существенные различия между этими договорами? Спасибо.
Моя мама, 6 лет назад находясь на пенсии купила квартиру. Налоговый вычет не получала. Сейчас она хочет передать в собственность мне эту квартиру. Если мы оформим договор купли-продажи, то смогу ли я воспользоваться налоговым вычетом (ни разу не пользовалась) или нет? Или же она еще может воспользоваться налоговым вычетом?
Моя мама является собственником квартиры, но кроме нее в квартире прописаны мой брат с женой и ребенком (в квартире они не проживают) Мама хочет оформить договор дарения квартиры на мое имя. Как я могу выписать брата с женой и ребенком из квартиры после оформления договра дарения?
У меня 2 вопроса по имущественным налоговым вычетам при покупке квартиры:
1. Я купил квартиру по доверенности (хозяин написал мне доверенность на продажу квартиры). Я собираюсь оформить договор купли-продажи, где покупателем будет выступать мой отец, а продавец - я от имени хозяина. Не будет ли считаться эта продажа сделкой между взаимозависимыми лицами, и вследствии этого будет ли мой отец иметь право на имущественный налоговый вычет?
2. Является договор купли-продажи в простой письменной форме основанием для предоставления имущественного налогового вычета?
Моя мама является единственным собственником квартиры и хочет оформить на меня договор дарения на квартиру с правом пожизненного проживания. Однако в этой квартире мама прописала мою сестру, ее мужа и совершеннолетнего сына. И выписываться они не хотят.
Вопрос:1. Будет ли влиять прописка семьи моей сестры при оформлении договора дарения (нотариус требует форму 9) ?
2. Будет ли зарегистирован договор при условии пожизненного проживания моей мамы?
3. Может ли оспорить договор дарения моя сестра?
Если квартира находится в собственности более 3-х лет, то при отчуждении ее (по договору купли-продажи) продавец платит ли налог как с полученного дохода?. И второй вопрос при договоре дарения квартиры между близкими родственниками (совершеннолетние) надо ли договор такой договор в обязательном порядке заверять у нотариуса Спасибо.
Мои родители имеют квартиру, которая зарегистрирована на них в равных долях. Родители хотят оформить право собственности квартиры на меня - их дочь, по договору купли - продажи.
Вопрос: мы можем (в целях экономии) самостоятельно составить договор купли - продажи, а так же установить минимальную цену продаваемой квартиры? Или же сейчас в обязательном порядке составлением договора купли-продажи занимается нотариус?
Спасибо!
Как правильно составить договор дарения квартиры? Моя мама является собственником квартиры. В квартире она зарегистрирована одна. Она решила подарить квартиру дочери. Дочь зарегистрирована в другом месте и регистрироватся в подаренной квартире не будет. В договаре дарения есть пункт о том, кто остается зарегистрирован в квартире. На какие правовые нормы нужно сослатся, чтобы правильно составить договор дарения. Мама остается в ней проживать.
Может ли мой муж, воспользоваться налоговым вычетом за ребенка, если он не является собственником купленной квартиры и в договоре купле-продажи он не фигурирует. И у нас с мужем на момент покупки был составлен брачный договор.
Я имею долю в коммунальной квартире (приватизирована более 3-х лет). Покупатель нашей квартиры приобретает на свое имя отдельную квартиру и затем по договору мены обменивает ее на мою долю в коммунальной квартире. При заключении такого договора мены смогу ли я получить налоговый вычет? Я считаю, что мне надо настаивать на заключении договора купли-продажи, в этом случае я получу налоговый вычет (квартира стоит 3 млн. руб.), но в таком случае другая сторона должна будет платить подоходный налог. Права ли я?
