Я сомневаюсь, подписывать ли мне такой договор и имеет ли он юридическую силу.
Я живу в коммунальной квартире. Недавно ко мне пришли представители агентства недвижимости и предложили помочь мне и всем жильцам в переезде в отдельные квартиры, т.е. произвести расселение нашей коммунальной квартиры. У меня комната не приватизирована. Агенты мне предложили подписать договор на обслуживание, причем за свои услуги они ничего в договоре не предусмотрели (приватизация моей комнаты, подбор мне нового жилья). Я сомневаюсь, подписывать ли мне такой договор и имеет ли он юридическую силу. Заранее благодарю за ответ.
Добрый день, Алена!
1.Что значит договор на обслуживание? Какие услуги Вам будут представлять в этом договоре описано? Подробное описание всег услуг должно быть указано в договоре.
2.Так же интересует вопрос с отсутствием оплаты за услуги -такого просто не может не должно быть (если услуги предоставляются, то они должны быть оплачены). Существуют сосмнения в юридической силе подобного договора.
С уважением,
Спросить
Если вы не желаете этого делать, то зачем вам подписывать договор?
Вам решать и выбирать вы можете сами агентство недвижимости. Или приватизировать самостоятельно. Бесплатных услуг по приватизации и продаже и покупке вам жилья не бывает, просто в стоимость продаваемого вашего жилья они заложат свои услуги.
И смотрите внимательнее договор - может вы потом даже передумав, потеряете что-то.
Неприватизированное жилье продать нельзя. Можно только приватизировать, затем продать. Если будут предлагать фиктивные обмены - то это нействительные сделки.
Спросить
Две комнаты в коммунальной квартире проживает одна семья третья комната куплена этой же семьей под материнский катитал, на две клмнаты отдельные кадастровые паспорта, при приватизации готовятся два отдельных договора на каждую комнату или комнаты можно объдинить в один договор.
Здравствуйте Светлана.
Договор будет составлен в Городском жилищном агентстве, надо надеяться, что они разберутся как надо сделать.
СпроситьТрех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Добрый день.
Фактически 2 вопроса.
- продать можете, предварительно предложив остальным собственникам выкупить долю по определенной цене (ниже которой продать третьим лицам не можете). Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации собственника доли.
- перепланировка узаконена? Необходимо согласование межведомственной комиссии местной администрации.
СпроситьАгент по недвижимости подобрал мне комнату внаём и заключил предварительный договор найма между мною и хозяйкой комнаты.
В конце данного договора агент по недвижимости написал, что оказал мне возмездную риелторскую услугу по подбору комнаты внаём и расписался.
По данному договору я внесла задаток.
На следующий день агент сообщил мне, что согласно заключенному предварительному договору найма хозяйка должна предоставить мне свою комнату внаём в течении года. Мне негде жить и комната мне нужна сейчас. Какие у меня шансы если я подам в суд на агента недвижимости на не качественно оказанные потребительские услуги и на возмещение ущерба возникшего из за не качественно оказанной мне риелторской услуги, в сумме уплаченного мною хозяйке комнаты задатка.
По программе расселения из ветхого жилья мне дали комнату в коммунальной квартире. Я - собственник этой комнаты, комната оформлена по договору мены с администрацией города. Двое других соседей в данной квартире живут в ней по договору соц. найма.
Могу ли я,в таком случае, продать свою комнату /владею менее трех лет/? Обязана ли я в первую очередь предложить ее соседям, если они не собственники своих комнат?
Являясь собственником комнаты вы имеете полное право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продать. При этом срок владения влияет только на обязанность уплаты налога с продажи недвижимости. Если соседи не являются собственниками, то уведомление о продаже необходимо направлять в орган осуществляющий управлением муниципальным имуществом, иначе росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
СпроситьТакая ситуация. Я являюсь собственником 2-х комнат в 3-ой коммунальной квартире. Хочу написать договор дарения на обе комнаты на маму. У меня 2 свидетельства о собственности на обе комнаты. В свидетельствах ничего не говорится что это комната в коммунальной квартире и о доле в праве на общее имущество квартиры тоже ничего не написано. Возникают вопросы:
1. Нужно ли указывать в договоре, что эти комнаты в коммунальной квартире или нет?
2. Договор нужно делать один на 2 комнаты или на каждую комнату отдельный договор?
Очень буду благодарна за ответ.
Людмила, но в свидетельствах ведь должен как-то быть обозначен объект собственности?
Если там написано, что комната, то значит комната.
Если написано доля, то доля.
Не может же там ничего не быть по этому поводу написано.
Договор может быть один, его составление - платно.
СпроситьМоя сестра пенсионер, инвалид II гр., проживает по договору найма одна в комнате 16 кв.м в коммунальной квартире. Собрала документы для приватизации комнаты, но накануне подачи узнала о том, что дом стоит в плане на расселение.
1. Должны ли в таком случае принять документы на приватизацию?
2. Имеет ли смысл приватизировать комнату, на что может расчитывать сестра при расселении дома, если комната будет приватизирована или не приватизирована?
Спасибо.
В коммунальной 2-х комнатной квартире приватизирована одна из комнат (эта комната продается), другая комната и места общего пользования муниципальные. Письмо с предложением выкупа этой комнаты нужно отправить в администрацию или жильцам, которые живут в другой комнате по договору соц. найма.
Соседи приватизировали мою комнату в коммунальной квартире теперь я хочу приватизировать у меня две комнаты комната №8 и №11 соседи приватизировали комнату№8 форма №7 у соседей выдана на комнату №7 в тех паспорте отмечена комната №8 в договоре о передачи доли в коммунальной квартире тоже комната№8 у меня была комната №11 комнату№8 я получил недавно (2 года назад) во всех документах у меня записаны комнаты №8№11 в агентстве по приватизации я рассказал все ранее изложенное и они приняли документы на приватизацию так как у них нет законных оснований для отказа но сказали что в егбр могут не зарегистрировать договор о приватизации что мне делать.
Такое бывает в коммунальных квартирах часто. Решение вашей прблемы при отказе в регистрации приватизации только через суд
Спросить
Андрей! А реально вы какие комнаты занимаете (номера по техпаспорту)? Проще всего в вашей ситуации будет обратиться в суд, признать право пользования например комнатой № 7 (так как ваша № 8 уже приватизирована, оспаривать это будет дольше и сложнее), и приватизировать бесспорную № 11 и № 7. Но если там проживают эти соседи, получившие комнату № 8 и они откажутся так "меняться", то придется доказывать в суде, что они приватизировали не свою комнату и нарушили ваши права. Но можно так и усложнить ситуацию, если потом будет приватизировать кто то еще и "всплывут" документы с перепутанными номерами, надо изучить какая первоначально была нумерация и когда перепутана, какие данные в Администрации района, Жилищном Комитете. Если вас всего две семьи в коммуналке (вы и соседи) тогда можно и договориться как я писала выше на комнату № 7.
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьВозможно ли оспорить приватизацию комнаты моей сестрой? Комната в коммунальной квартире в Москве была получена в 97 году по ордеру в обмен на приватизированную квартиру в другом городе, которая принадлежала нашей родственнице. Все обмены проводились по генеральной доверенности с моим участием. Моя сестра получила ордер на комнату, прописалась. Я собирала документы на приватизацию, квартира была приватизирована всеми соседями по квартире одновременно. После приватизации в комнату прописали меня и членов семьи моей сестры. Сейчас коммунальная квартира продана. Моя сестра вынуждает меня выписаться и не соглашается делить деньги согласно затратам моих родственников на то жилье, которое было обменяно на комнату в Москве. Можно ли доказать, что комната не является купленной собственностью моей сестры? Можно ли оспорить сделку продажи квартиры, в которой находится комната? Благодарю за ответ.
Уважаемая Ольга.Я не усматриваю оснований, из Вашей информации, для признания сделки недействительной.
Спросить
