Могу ли я потерять свою долю в недвижимости из-за оплаты через аккредитив другом?

398₽ VIP

Если Вы в суде не сможете доказать документально внесение денег в счет оплаты за свою долю, то Ваш приятель сможет доказать свое право собственности на недвижимость.

Невозможно. В этом случае он может только взыскать с Вас эти 50 % на основании ст. 1102 ГК РФ, если у Вас нет документов, что вы ему деньги платили.

Нет. Нет оснований для признания сделки недействительной согласно ст.166-181 ГК РФ. Если не платили, то это лишь основание взыскать с Вас эту сумму как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Право собственности у Вас так просто не отнять.

Надо ориентироваться не только на договор купли продажи, но и на иные договоренности мкжду Вами. А так же на тот момент, что собственность оформлялась в долях, следовательно между Вам финансовыне вопросы были урегулированы.

ГК РФ Статья 486. Оплата товара

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 486 ГК РФ

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не факт что у него это получится сделать, как видно из вопроса, для признания сделки недействительной, из вопроса пока не усматривается оснований. Но в суде, просите отказать в исковых требованиях по причине пропуска срока исковой давности в 3 года. Если вы об этом не заявите, суд сам не имеет права применить срок исковой давности и будет рассматривать любое дело, за пределами срока исковой давности

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

А решать будет суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Не волнуйтесь. Он пропустил срок исковой давности-3 года. Об этом Вам нужно будет заявить в ходе предварительного слушания, если он подаст в суд. Далее: согласно п. 6 ст. 152 ГПК РФ «в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу». Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Иван! Основания, по которым сделка признается недействительной, указаны в ст.ст. 168 - 173.1 ГК РФ! Среди них нет таких условий и оснований, как оплата! Так что если другие условия соблюдены, то можете спать спокойно, без своей доли Вы не останетесь! А если и есть основания для признания сделки недействительной, то и в отношении его тоже! Так что и он, в случае признания сделки недействительной, останется с носом! А вот деньги с Вас взыскать он может! Но не более!

Уважаемый Иван г. С-Петербург!

Статья 166 ГК РФ. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Тем самым, из вашего вопроса НЕ усматривается законных оснований для оспаривания данной Сделки купли-продажи недвижимости.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 21.09.2018 г.

Здравствуйте, у вас заключено соглашение о долях, независимо кто из вас платил за недвижимость. Оплату вас друг производил согласно условиям договора, поэтому признавать сделку недействительной оснований нет - только потому, что перевод средств осуществлял ваш друг. Ссылайтесь на ст. 421 ГК РФ - свободу договора, что ваш друг давал согласие на разделение собственности, никто его к этому не принуждал.

Также заявите в суде о пропуске срока исковой давности - ст. 199 ГК РФ Суд обязан применить срок и отказать в иске

Статья 199 ГК РФ. Применение исковой давности (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 12 Статья 199

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.