Как оспорить жеребьевку и выбрать другой этаж - опыт собственника квартиры в аварийном доме

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Никак. По большому счету нет какого то порядка или льгот по этому вопросу. Вам могли просто выплатить денежную компенсацию. Это производится на основании ст. 32 ЖК РФ.

Можете только договориться с теми, кто получил на другом этаже и произвести обмен.

Здравствуйте. К сожалению нет. по этому основанию. Этажность в этом вопросе вообще значения не имеет. Смотрите может, что другое не подходит. Согласно СТ. 89 ЖК РФ

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Вы вправе вообще отказаться от квартиры и получить денежную компенсацию на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Ответ отключен модератором

Если по результатам работы комиссии принято решение о том, что дом подлежит сносу как ветхое либо аварийное строение, жильцам вручаются уведомления и характеристики. Дальнейшие действия граждан зависят от оснований пользования квартирой.

Наибольшей самостоятельностью обладают собственники квартиры, закрепившие свое право в Федеральном реестре. На основании статьи 32 ЖК РФ, государство обязано предложить денежную компенсацию или альтернативную квартиру, не уступающую по параметрам предыдущей. Денежная компенсация должна быть назначена по результатам оценки рынка: принимается во внимание стоимость квартиры с аналогичной площадью, уровнем благоустройства и в том же районе.

В случае, если лицо не согласно с назначенной компенсацией, спор решается мировым судьей. Если при расселении выбрана квартира, то денежная компенсация засчитывается в качестве оплаты. Нехватка средств на полную оплату может установить режим долевой собственности гражданина и государства (часть квартиры предоставляется по договору соцнайма).

Наниматели квартиры обладают меньшим перечнем возможностей: лицо обязано заключить новый договор найма. Отказ от заключения также допустим: если квартира не соответствует уровню комфорта, благоустройства и площади, а также ухудшает качество жизни. На основании отказа, государство предоставляет иную квартиру. В противном случае дело также решается путем судебного рассмотрения.

Квартиры, предлагаемые жильцам ветхого строения, возводятся в рамках региональных программ расселения. Государственные органы, производящие контроль на всех стадиях строительства, обязаны не допускать нарушений и обеспечивать высокий уровень благоустройства. В редких случаях (менее 2,5% согласно статистике Программы расселения) допускается закупка квартир на вторичном рынке.Порядок расселения из ветхого и аварийного жилья

Согласно виду собственности, а также выбранному варианту, меняется список действий, которые необходимо выполнить для того, чтобы осуществить расселение собственников из ветхого жилья. В частности, если собственник предпочел получить денежную компенсацию, требуется: 1 Подать заявление на имя главы муниципалитета о получении компенсации за квартиру. К заявлению прилагаются договоры, свидетельство о праве собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о предоставлении социальной выплаты в рамках программы расселения];

2 Дождаться решения комиссии о предоставлении денежной выплаты. Уведомление должно быть направлено в течение 5 дней с момента подачи заявления;

3 Заключить соглашение с администрацией о передаче имущества;

4 Произвести фактический выезд из квартиры, который должен быть зафиксирован сотрудником местной администрации в форме акта;

5 Предоставить собственный расчет, в котором также указываются прочие расходы, понесенные в ходе вынужденного переезда. Администрация обязана покрыть все доказанные расходы, включая временную аренду помещения;

6 Получить расчет за квартиру. Деньги перечисляются на банковский счет. Дальнейшее их назначение полностью зависит от воли собственника, если только он не брал на себя каких-либо обязательств (например, улучшение жилищных условий ребенка).

В случае, если собственником является государство, а квартира ранее передана на основании договора соцнайма, необходимо:

1 Подать заявление о включении в программу расселения;

2 Подтвердить документально состав семьи, количество прописанных лиц;

3 Дождаться решения межведомственной комиссии. При вынесении решения назначается квартира, аналогичная по площади, но по благоустройству соответствующая стандартам в данном регионе;

4 Несмотря на то, что ответ поступает в течение 15 дней, на практике квартиры передаются на основании графика, часто с задержкой;

5 Провести осмотр квартиры и зафиксировать все недостатки в рамках акта приема-передачи.

Во время расселения следует учитывать, что государство должно улучшить место проживания, при этом не нарушив требования Жилищного кодекса. Частая проблема, с которой сталкиваются жильцы, заключается в перемещении их в жилые массивы, находящиеся в других административных единицах. Согласно последним новостям, противоречия между географическим и административным определением очертаний населенного пункта трактуются в пользу граждан.

Проведение жеребьевки начинается с проверки членами рабочей группы наличия необходимых для проведения жеребьевки материалов, оборудования и принадлежностей. Карточки жеребьевки проверяются на соответствие их числу участников жеребьевки и числу жилых помещений, указанных в утвержденных списках. После проверки карточки жеребьевки складываются в конверты. Жеребьевка проводится поэтапно. В каждом этапе разыгрываются жилые помещения, равнозначные по общей площади, занимаемой гражданами, участвующими в жеребьевке. Конверты с карточками жеребьевки помещаются в барабан и перемешиваются. Количество конвертов, помещенных в барабан должно соответствовать количеству граждан, среди которых будет проводиться жеребьевка.

2.9. Жеребьевка осуществляется путем оглашения секретарем рабочей группы адреса, предлагаемого к предоставлению жилого помещения в последовательности, указанной в утвержденном списке квартир, подлежащих распределению. После раскрутки барабана из него извлекается конверт и оглашается фамилия, имя, отчество гражданина. Извлечение конверта из барабана и оглашение фамилии, имени, отчества гражданина осуществляется одним из граждан, переселяемых из аварийного дома, присутствующего на жеребьевке и изъявившего желание.

2.10. В процессе жеребьевки секретарем рабочей группы ведется протокол, в который вносятся результаты жеребьевки.

2.11. Протокол, подписанный всеми присутствующими членами рабочей группы, является основанием для подготовки и принятия соответствующих муниципальных правовых актов о предоставлении гражданам жилых помещений, в отношении которых проведена жеребьевка

Если жеребьевка проведена с нарушением требований закона, вы можете ее оспорить в суде.

Здравствуйте Олеся!

На основании ст. 32 ЖК РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если Вы еще не заселились, то лучше не соглашаться на данную площадь. Если Вам не предложат ничего лучше, то пусть выкупают жилье. В таком случае Вы сами будете выбирать, какую площадь и в каком доме приобрести.

В случае если предоставленная квартира меньше по квадратуре, чем была прежняя Вам необходимо подавать жалобу в прокуратуру и в суд. Возможно доказать нарушение Ваших прав, так как Вам была предоставлена квартира у которой жилая площадь меньше. Закон хоть и не определяет какая именно площадь должна соответствовать, но есть положительная судебная практика в соответствии с которой уменьшение жилой площади признают нарушением прав переселенцев из ветхого жилья.

Удачи!