Как оформить право собственности на недвижимость при отсутствии притязаний на правомочия собственника и невозможности применения норм о приобретательной давности?

199₽ VIP

Нельзя трактовать выдачу доверенности, пусть и генеральной, как отказ от права собственности. Выдача доверенности и отказ от права собственности - разные правовые понятия. У них разная правовая природа. Между тем в необходимых случаях можно использовать факт выдачи генеральной доверенности в своих целях, утверждая, что выдав её собственник тем самым распорядился своей собственностью.

Не применимы к отказу от права собственности нормы о приобретательной давности. Это разные вещи и понятия.

Отказ от права собственности - это действия, определенно свидетельствующие об устранении субъекта (юидического лица либо гражданина) от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Тогда как приобретательная давность - это добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, когда лицо приобретает право собственности на это имущество

Администрация может зарегистрировать право муниципальной собственности на 1/2 доли. Бесхозяйным можно признать имущество, включая долю, если она выделена в натуре. Документы ищи е в БТИ, именно там регистрировали раньше сделки с недвижимостью. Также возможно в муниципальном архиве. В отношении лишения имущества - все может быть. Будет решать суд.

ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ГК РФ Статья 236. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

За время действия доверенности сделка отчуждения не была совершена, поэтому имущество (1/2 доля в праве собственности на дом) до сих пор принадлежит собственнику, выдавшему доверенность. Доверенность не заменяет договор купли-продажи; выдав доверенность на отчуждение имущества собственник не отказывался от права собственности, т.е. его право не прекращено.

Бесхозяйным имущество не является и шансов признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности нет никаких. Забудьте.

Пока собственник жив имущество принадлежит ему. После смерти будет принадлежать либо принявшим в установленный срок наследство наследникам, либо администрации как выморочное (не принятое наследниками или наследники отсутствуют).

Ст.209,234,1151 ГК РФ.

ОТвет на первый вопрос:

по ст 185 Доверенность это документ на лицо для совершения НЕОБХОДИМЫХ действий написанный в ней, как раз воля доверителя и подтверждает то что он от права собственности НЕ отказывался, так как поверенный обязан действовать в интересах доверителя, поэтому однозначно не доказывает что это отказ собственника конечно

Второй вопрос:

В силу судебной практики некоторотой, особенно

Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 58-КГ 16-26

Приобрести право собственности можно ТОЛЬКО путём приобретательской давности, в силу особого характера недвижимости то бесхозайственными почти невозможно недвижимость признать, только по приобретательной давности

Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 N 1150/13 по делу N А 76-24747/2011 "Нельзя признать объект недвижимости бесхозяйным лишь потому, что владелец не зарегистрировал право собственности на него"

Если в ЕГРН сведения о собственнике ЕСТЬ, если сведения об ОБЪЕКТЕ есть, то он не может быть признан бесхозяйственным, а у вас все есть, просто собственник не объявился вот и всё но сведения то в Росреестре имеются, А в соответсвии с последней практикой ладе отстувие регистрации не является веским доводом для бесхозяйственности имущества:

Таким образом, Бесхозяйственным НИ юридически НИ фактически Ни исходя из Суд практики признаваться не может и на учёт никогда муниципальными властями не поставится, А вот призанение факта в силу приобретательной давности возможно, если же суд не установит данныйй факт и не примет сторону заявителя можно подать аппеляцию, на этом рычаги могут закончится.