Моя соседка по коммунальной квартире собирается продать свои доли - что делать?

Сособственник коммунальной квартиры действует в своем праве. Она вправе продать принадлежащую ей долевую собственность с соблюдением преимущественного права покупки другими собственниками. В соответствии со ст.250 ГК РФ у Вас преимущественное право на покупку доли. Если в течение 30 дней со дня получения предложения не дадите согласия на приобретение доли, доля может быть продана постороннему лицу по цене не ниже цены предложения. Ваши права не нарушены.

Участник общей долевой собственности вправе продать принадлежащие ему доли, предварительно предложив сособственникам право преимущественной покупки.

А вот сдавать комнаты/доли без согласия других собственников нельзя.

Вы можете обратиться в суд с иском о выселении граждан, вселенных без Вашего согласия. Также можно обратиться в суд с иском об определении порядка содержания общего имущества квартиры.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Разве законно продавать долю 6 кв. м, при условии, что по закону СПБ, норма общей площади на одного человека в коммунальной квартире 15 кв. м.

Кроме того нет согласия на такую сделку, что в соответствии со ст. 253 ГК Рф будет признана ничтожной.