Покупаю квартиру от подрядчика, дом сдан, Квартира оформлена на физ лицо.

Добрый вечер.

На многоквартирный дом должны быть, в первую очередь, все первичные разрешительные документы на строительство многоквартирного дома, акт ввода в эксплуатацию. Чтобы не попасть на "самострой".

Конкретно на квартиру у Продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности на продаваемый объект недвижимости (либо свидетельство, либо выписка - в зависимости когда была оформлена в собственность квартира).

В зависимости от того, кого вы называете подрядчиком - физическое или юридическое лицо, нужны дополнительные документы.

Если "подрядчик", как вы его называете является не собственником, а всего лишь посредником, то к вышеуказанным документам, должна быть надлежаще оформленная доверенность со всеми полномочиями.

Уважаемая Эмма г. Краснодар!

Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Кроме того, на продаваемую Квартиру должны быть:

- Технический и Кадастровый паспорта и т.д.

для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также на продаваемую квартиру в многоквартирном жилом Доме:

- должно быть Разрешение на строительство;

- Акт сдачи-приёмки многоквартирного жилого дома и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.10.2018 г.

Квартира оформлена на физ. лицо., если точнее жену директора компании. Есть договор переуступки, необходимо ли потребовать акт приема-передачи? И если его нет, стоит ли требовать?