Как подписать ипотечный договор при отсутствии продавца - опыт покупки квартиры в ипотеку.

199₽ VIP

Нет, для регистрационных действий по договору купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ) нужно присутствие продавца либо его представителя по нотариальной доверенности согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Возможно. В данном случае вообще можно решить проблему тем, что выдать доверенность (ст. 185.1. ГК РФ). На подписание. И на подачу документов.

Как следует из п. 3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. К таким договорам относятся сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, подписание договора еще не означает, что он заключен. После подписания договора необходимо будет подавать заявление на регистрацию договора в Росреестр от вас и от продавца. Поэтому можно подписать договор с последующей пересылкой документов, как просит продавец. Ничего в этом необычного нет.

Подписать договор сторона может в банке или даже у себя дома и выслать договор по почте (любой почтовой компанией). Но подавать документы на регистрацию перехода права в Росреестр (МФЦ) нужно обеим сторонам договора - либо лично, либо представителем по нотариальной доверенности.

Можно стороне оформить нотариальную доверенность на покупателя на регистрационные действия в Росреестре и выслать ее вместе с договором купли-продажи. В этом случае покупатель действует в Росреестре за себя и за продавца а качестве представителя.

Ст.182,185.1 ГК РФ, Федеральный закон от

13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Добрый день!

Пусть подписывает и присылает документы. Вы внимательно изучите договор, когда получите, и если Вас что то не устроит, - можете отказаться от подписания. Читайте внимательно условия договора. - ст. 421 ГК РФ.

Оплату производите после подписания.

Здравствуйте!

Теоретически такой вариант возможен. Но советую Вам требовать личного присутствия и подписания договора в месте с Вами в банке либо выдачи доверенности продавцом и подписания договора на основании нотариально доверенности (ст 185 ГК РФ). Так буде безопаснее для Вас.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона № 218-ФЗ " регистрации недвижимости", сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

Такое жэе правило установлено ст. 41 данного закона в отношении сделок с долями. Таким образом, Ваша будущая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Договор купли-продажи доли в праве на недвижимость, не удостоверенный нотариально, ничтожен (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Согласно части второй ст. 56 Основ законодательства о нотариате, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Таким образом, полагаю, что заключение договора купли-продажи путем пересылки документов не представляется возможным.

Здравствуйте, Юрий!

В соответствии со ст. 444 ГК РФ РФ, если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключённым по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица, направившего оферту. Таким образом, договор купли-продажи квартиры можно заключить в любом месте, указав в тексте договора удобное сторонам место его заключения.

Подписать договор купли продажи можно несколькими способами:

- передать/принять деньги, сдать на государственную регистрацию могут лица с нотариально удостоверенными полномочиями. При этом одно доверенное лицо представляет одну сторону договора.

- дистанционный способ применим в том случае, если каждая сторона владеет электронно-цифровой подписью. В данном случае передача денег проходит после государственной регистрации договора, – и это условие особо оговаривается. Продавец защищён тем, что договор считается исполненным после выполнения всех условий, а расчёт – одно из основных условий.

- обратиться в Сбербанк, который оказывает услугу по электронной регистрации сделок. Сотрудники банка помогут дистанционно оформить продажу вашей квартиры.