Как выкупить собственную долю квартиры у неплатежеспособного сына?

199₽ VIP

Тольк ос его согласия можеет выкупитьС, т.30 ЖК РФ,ст.209 гК РФ. Поэтому если он не хочет - ничег оне поделаете. Однако, Вы имеете право преимущественнйойпокупки. Ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте, Владимир!

Вы можете подать иск вуд о принудительном выкупе доли в виду ее малозначительности. То, что сын не платит ни коммуналку, ни налоги, а вы несете за него расходы, как раз будет аргументами в вашу пользу. Видимо у него есть другое жилье? Если да, то иск будет бесспорным, хотя судиться с сыном занятие не очень приятное. Но если он грозится цыганами, вариантов видимо нет. Ведь он может эту долю "подарить" и без вашего согласия. И могут появиться рейдеры, которые вас начнут выживать из собственной квартиры.

Понудить собственника продать долю в праве собственности на недвижимость Вы не сможете. Только договариваться. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ст.209 ГК РФ.

Если будет продавать долю, то у остальных собственников преимущественное право покупки. Ст.250 ГК РФ.

Выкупить без его согласия можно только в случае, если у него есть другое жилье. Это делается в судебном порядке. Если же эта доля 1/5 фактически единственное его жилье (даже если и не проживает в квартире), то выкупить нельзя без его согласия даже через суд. Что касается возможности продажи доли, то как собственник в соответствии со ст.209 ГК РФ он имеет право продать свою долю кому угодно, в том числе и цыганам. Поэтому совет вам один - как-то нужно с сыном налаживать отношения и договариваться.

Прежде, чем продать долю цыганам, сын должен предложить его долю выкупить Вам по цене, по которой он будет продавать цыганам. В противном случае ВЫ сможете через суд признать за собой право собственности на эту дол (ст. 250 ГК РФ). Либо, как вариант, попробуйте обратиться в суд с иском о признании доли сына малозначительной. Если суд признает долю малозначительной, долю признают за Вами, а Вы должны будете выплатить компенсацию за нее по очень невысокой стоимости.

Если у него есть другого жилье и есть где жить, то можете через суд поставить вопрос о признании его доли малозначительной и выкупить в принудительном порядке. Надо будет сделать оценку доли.

Ст. 252 ГК.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Здравствуйте, обращайтесь в суд с иском о признании доли сына в праве на квартиру - малозначительной согласно ст. 252 ГК РФ с тем что б принудительно выкупить его долю. Оценку квартиры запросите у оценщика. Укажите в заявлении, что сын не использует жилье по назначению, хочет продать цыганам свою долю в праве, игнорируя ваши право на выкуп (ст. 250 ГК РФ).

Просите суд, что б приостановили регистрационные действия на квартиру, если сын все же решит продать свою долю (ст. 140 ГПК РФ).

Такие иски сейчас имеют шанс на успех после разъяснений Верховного Суда РФ правоприменительной практики по ст. 252 ГК РФ.