На кого в таком случае должна быть приватизирована квартира и нужно ли согласие сестры на ее приватизацию?

Хотелось бы задать вам несколько вопросов очень важные в принятии последующего решения.

Ситуация: Умирает отец, после его смерти остаются жена и 2-е детей сын и дочь, причем сын прписан в квартире, а дочь замужем и соответственно проживает и прописана в другой квартире. Соответственно речь идет о 3-х комнатной квартире. Она не приватизирована.

1.Имеет ли право претендовать сестра на долю квартиры, и если имеет нужно ли ей писать отказ от своей доли в пользу кого то,и сколько % она имеет.

2.Мать хотела бы написать завещание на сына на эту квартиру, как нужно поступить в таком случае с сестрой (мать имеет 50% доли квартиры) может ли она без согласия сестры завещать квартиру сыну?

3.Сын в свою очередь женат, и хотел бы оставить эту квартиру только в своей личной собственности, не деля ее при разводе с женой и детьми. Что для этого нужно сделать, как оформить завещание или дарственную или как то иначе?

4.На кого в таком случае должна быть приватизирована квартира и нужно ли согласие сестры на ее приватизацию?

Какими законами нужно руководствоваться при решении всех этих вопросов?

Прошу вас пожалуйста ответьте на мои вопросы, как можно быстрее, потому что это нужно оформлять срочно.

Заранее благодарна.

И если можно вышлите пожалуйста ответ на эл.почту.

Спасибо.