Родители хотят взять расписку за передачу денег и доли в квартире от дочери - законно ли это без нотариального заверения?

199₽ VIP

Незаконно. Все сделки с долями должны быть только через нотариуса. В простой форме может быть только долговая расписка (ст. 807-809 ГК РФ). поэтому даже если она и подпишет такой отказ - силы без нотариуса он иметь не будет.

Если она участвовала в приватизации, то без нотариуса незаконно. Ведь отчуждение доли в недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Расписку же просто в получении денег может написать. А когда будет отчуждать долю, получит обратную расписку, что денежные средства получены родителями по договору купли-продажи доли.

Сделки с долями сейчас только через нотариуса. А схема ваша ущербна: Если расписка в получении денег, то какой может быть отказ от доли в праве на квартиру приватизированную ранее. Ведь они получат 1/4 (скорее всего по сделке дарения), а потом по расписке могут истребовать еще и деньги. Никакой расписки тогда не надо, если дочь передаст в счет полученных денег на покупку квартиру свою 1/4 доли в праве на приватизированную ранее квартиру.

Расписка не подойдет. Нужно составлять полноценный договор купли-продажи доли. Отказ от доли по расписке не будет действительным и не повлечет никаких прав и обязанностей длЯ сторон. Договор об отчуждении доли должен быть удостоверен нотариально. Это требование ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, одновременный отказ от 1/4 доли в приватизированной квартире родителей, в которой она проживала ранее без нотариального заверения не будет иметь юридической силы. Расписку в получении от них денег написать можно.

Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте, с точки зрения закона нарушений тут нет, расписку она может написать, по сути это будет договор займа ГК РФ ст. 807. Только не понятно, чего они добиваются, чтобы она вернула им деньги или отказалась от приватизации квартиры. Заём и отказ от участия в приватизации это два не связанных друг с другом действия и связать их не получится. Удостоверение расписки не требуется, она и так имеет юридическую силу. А отказ дочери от участия в приватизации, всё равно даст ей право постоянного бессрочного проживания в квартире, если она там зарегистрирована по месту жительства. Если честно, какая то невнятная схема получается.

Такая расписка не будет иметь юридической силы. И ни один нотариус ее не удостоверит.

Если согласны с отчуждением доли родителям, то заключайте с ними договор дарения (оформляется у нотариуса), регистрация перехода права собственности на долю - в Росреестре.

Ст.549 ГК РФ, ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Наталья!

Наиболее разумным вариантом будет оформление договора купли-продажи 1/4 доли в квартире родителей, с указанием, что денежные средства продавец (дочь) получила от покупателей (родителей) до сделки в том размере, в котором родители дали денег на покупку квартиры.

Желаю Удачи!