Неприятности в съемной квартире - кто несет ответственность за порчу сантехники и что делать в случае протечки?

199₽ VIP

Пока ждите. Если будет подписан акт затопления, то пишите свои возражения, что не согласны. Если подадут на Вас в суд - готовьте возражения в суде, Ст.149 ГПК РФ,ст.1064 ГК РФ. Возможно получится перевести вину на собственника квартиры или еще лучше - УК. Что касается указанного Вами условия договора найма квартиры - то ссылайтесь, что Вашей вины нет.

По большому счету ни умысла, ни грубой неосторожности в Ваших действиях нет. Вы пользовались ванной в обыкновенном режиме, не зная, что там внизу под ней.

В процитированном Вами пункте договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ ключевым является по вине Нанимателя,

То есть должна быть установлена неопровержимыми доказательствами ваша вина в этом подтоплении, что вы при проживании в квартире неправильно эксплуатируете санитарно-техническое оборудование квартиры. Если же вы пользуетесь ванной в штатном режиме то вашей вины в случившемся не усматривается

Вам нужно связываться с собственником квартиры с представителями УК для составления акта о подтоплении

В данной ситуации нужно разбирать плитку под ванной чтобы установить причину подтопления В общем звоните собственнику и просите чтобы он появился в квартире и принял меры по разбору плитки. Если же собственник будет сваливать вину на Вас. то говорите что ваша вина ничем не доказана и возмещать ущерб стст 15 и 1064 ГК РФ при предоставлении неопровержимых доказательств вашей вины.

Здравствуйте, Николай!

По общему правилу причиненный имуществу ущерб должен быть полностью возмещен (статья 1064 ГК РФ).

Но, чтобы взыскать его с виновного надо зафиксировать последствия затопления, выяснить причину, оценить ущерб.

Чтобы можно было оспорить факт затопления необходимо составить акт. Составить его могут представители управляющей компании, желательно в присутствии собственника квартиры.

Скорее всего вашей вины там нет.

Ущерб возможно взыскать либо с собственника, либо с вас, либо с УК

Жильцы отвечают за все оборудование и коммуникации, которые находятся непосредственно в квартире. То есть сантехника, смесители, трубы и все бытовые приборы к ним подключенные, находятся в ведении собственника.

И если затопление произошло в связи с неисправностью именно этих элементов, то отвечать придется именно владельцу.

Далеко не факт, что вина вообще собственника или квартиросъемщика. Если это общий стояк - то вина управляющей организации (пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.