Мать собственника хочет продать квартиру - обязана ли она предложить ее дочери первой?

398₽ VIP

Если Вы не собственник, то статья 250 ГК РФ тут неприменима и предлагать Вам купить она не обязана.

Здравствуйте, нет, согласно ст.250 ГК РФэто правило действует лишь для собственников, вы же просто имеете право пользования.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Евгений нет, так как на вас не распространяется право преимущественной покупки стоимость 250 ГК РФ. Только в отношении долевой собственности.

Если Вы не являетесь собственником доли в праве собственности на жилое помещение, то у Вас нет права преимущественной покупки, предусмотренной ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте, поскольку вы не являетесь участником долевой собственности, то положения статьи 250 ГК РФ В отношении вас не действуют, преимущественного права покупки у вас нет. Вы лишь сохраняете бессрочное право пользования данным жилым помещением даже в случае его отчуждения.

Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день!

Такая обязанность установлена только отношении других собственников.

Вам остается договариваться, если есть заинтересованность в покупке.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Вещное право постоянного бессрочного проживания члена семьи, давшего согласие на приватизацию и отказавшегося таким образом от доли в приватизированном жилье, гарантировано Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьей 19 которого действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) об утрате права пользования жилым помещением собственника бывшими членами его семьи не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда от 01.03.2006 года, при разъяснении обязательного при приватизации жилого помещения согласия лица отмечено, что оно исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для лица будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Следовательно, полагает Верховный Суд РФ, если бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, дав согласие иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен.

На основании изложенного вы сохраняете право пользования квартирой даже при отчуждении жилья.

Добрый день. Нет ни каких прав нет у Вас на квартиру. Собственник вправе распоряжаться имуществом согласно ЖК РФ

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, увы, но ваша мать ничего вам не должна, как это ни грустно констатировать. Только собственник имеет право распоряжаться своей собственностью. Поэтому вашего согласия на продажу квартиры, даже не нужно. См. ст. 209 ГК РФ. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Она может продать без Вашего согласия и не обязана Вам ничего предлагать. На то она и собственник, чтобы иметь право распоряжаться своей собственностью, ст.209 ГК РФ.

Продать может, НО в договоре купли-продажи должно быть прописано, что есть ОБРЕМЕНЕНИЕ. Если в договоре данный пункт не будет указан, росреестр не проведет сделку. И Вряд ли кто захочет купить эту квартиру, что бы потом судиться с Вами о снятии с регистрационного учёта. И неизвестно ещё выпишет Вас суд или нет. Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан: несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными; лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования; членов семьи предыдущего владельца объекта; лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты... Желаю удачи. В.

Здравствуй, уважаемая Евгения!

Во-первых, единственный собственник жилья вправе на основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Во-вторых, Вы, как член семьи собственника имеете право пользования этой квартирой наравне с ее собственником согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ для проживания в этой квартире.

В-третьих, положения статей 246, 247, 250 ГК РФ в отношении Вас не действуют, так как Вы ранее, когда эта квартира приватизировалась, совершили ошибку, отказавшись на основании статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" участвовать в приватизации квартиры.

Вы имеете лишь право бессрочного пользования этой квартирой, а поэтому ваша мать не обязана Вам согласно статьи 250 ГК РФ предлагать выкупить эту квартиру у неё, но она вправе предложить Вам это, Вы же ее все таки дочь.

В-четвертых, но это не означает, что ваша мать просто так вот может продать эту квартиру и подселить Вас к чужим собственникам этого жилого помещения. При желании Вы можете ее сделку по продаже этой квартиры расстроить и даже отменить ее сделку в судебном порядке.

Удачи Вам.

Вы не являетесь участником долевой собственности, то положения статьи 250 ГК РФ (О праве преимущественной покупки),-в отношении вас не действуют, преимущественного права покупки у вас нет.

А во-вторых совершенно непонятно-почему вы считаете что можете пользоваться квартирой бессрочно?

Не можете.

Новый собственник легко и быстро выселит вас в судебном порядке

Уважаемая Евгения г. Москва!

При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ что:

Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ

Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Тем самым исходя из выше изложенного:

- если это НЕ долевая Собственность то в этом случае ваша мама НЕ ОБЯЗАНА! вам предлагать первому покупку данной квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.12.2018 г.

В данной ситуации Вы можете реально воспрепятствовать продаже квартиры постороннему лицу, а именно, предупредить мать о том, что вы каждому желающему купить квартиру сообщите о вашем вечном праве пользоваться жильем, т.е. проживать в квартире, сколько бы собственников не сменилось. И в действительности сообщайте об этом покупателям, если мать попытается при продаже скрыть это от них. Вряд ли у кого возникнет желание покупать недвижимость с таким вот обременением, и с трудностями в будущем при ее продаже.

Таким образом, не имея права преимущественной покупки по ст. 250 ГК РФ, Вы фактически им являетесь. Матери ничего не останется, как продать квартиру Вам.