Определение пользования комнатами в трехкомнатной квартире с тремя собственниками

Суд будет определять порядок пользования комнатами согласно фактически сложившемуся порядку пользования между собственниками. Собственник доли может предложить свой вариант.

Здравствуйте! При определении порядка пользования судом учитывается размер доли, а также уже сложившийся порядок пользования, существовавший до обращения в суд. Также судом могут быть учтены и иные обстоятельства, которые суд сочтет имеющими значение для дела.

Все решается в каждом конкретном случае индивидуально.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

(П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

Разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств.

(П. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 N 831-О-О)

Не может быть передана в пользование одного из собственников часть жилого помещения, если его использование будет нарушать права других собственников. Так, невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной и использование которой будет невозможно без использования комнаты другого собственника для прохода.

(Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2014 N 5-КГ 14-109)

Не желательно путать юристов с предсказателями будущего.

По закону при определении порядка пользования учитывается много разных обстоятельств, не только площадь жилого помещения.

Из того, что сообщено юристам в вопросе следует, что жилая площадь квартиры 14+15+18=47 кв.м. На 1/2 долю приходится 47:2=23,5 кв.м.

Чтобы занимать две комнаты 14 и 15 кв.м. собственнику 1/2 немного не хватает (29-23,5=5,5). Но это не означает, что такой вариант невозможен. Далее надо выяснять и учитывать остальные имеющие значение нюансы ситуации.

10 кв.м. тому, у кого 1\2 доля.

Остальные комнаты по 1\4 у кого.