Продажа комнаты и других объектов доли в коммунальной квартире

Дело происходит в Севастополе, потому, возможно, мой вопрос имеет свой нюанс. В 2011 году (еще при украинском законодательстве) по договору дарения была получена долевая собственность в коммунальной квартире, которая включала в себя жилую комнату с относящимся к ней коридором типа прихожей и встроенный шкаф-кладовую на кухне (проектом квартиры для каждой из комнат был предусмотрен свой отдельный такой шкаф). В договоре дарения все это прописано как составляющая доли квартиры, и у каждого из этих объектов (жилой комнаты, коридора и шкафа) есть своя техническая нумерация и площадь согласно общему плану БТИ квартиры, а жилая комната к тому же имеет свой номер.

Сейчас появилась необходимость продажи всего этого имущества. Нашли покупателя и обратились к нотариусу для составления договора купли-продажи, намереваясь продать всю долю полностью, как она была прописана в договоре дарения. Нотариус изучила документы и сказала собрать отказы всех соседей по коммунальной квартире на право первоочередной покупки, сделать экспертную оценку, взять справку из БТИ по нотариальному запросу и справку из паспортного стола, что комнате никто не прописан. При переходе в российское законодательство кадастровый паспорт на всю квартиру целиком уже был сделан для каждого из владельцев комнат. С большим усилием были собраны все документы, особенно сложно было с получением отказов соседей, но все наконец удалось.

И тут вдруг по запросу нотариуса в Росреестре выясняется, что в 2016 году одна из соседок по квартире поставила на кадастровый учет свою комнату и зарегистрировала на нее право собственности! Нотариус сообщила, что в таком случае все усложняется: теперь, чтобы продать свою недвижимость, необходимо тоже поставить ее на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре право собственности. И начались новые проблемы. К кому ни обращайся, никто не может толком сказать, что именно нужно ставить на кадастровый учет для продажи всего, что входит в долю, – только жилую комнату или также и примыкающий к ней коридор, и шкаф-кладовую? Ведь, повторюсь, на общем плане БТИ квартиры эти помещения указаны как отдельные объекты под своими техническими номерами, вместе образующие долю квартиры по договору дарения. С одной стороны, если поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности только на жилую комнату, то продать возможно будет только ее? И куда тогда денутся коридор и шкаф? Останутся «висеть» на продавце? Это недопустимо. К тому же, коридор является фактически частью комнаты, и при неправильных действиях может получиться, что у жилой части появится новый собственник, а у прихожей в комнату останется прежний. Или нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать Росреестре все три объекта по отдельности – жилую комнату, коридор и шкаф (делая три кадастровых паспорта), а потом их сразу вместе продавать одному покупателю? И если оформлять комнату и коридор, то имеет ли смысл еще и шкаф? Он как бы подсобное помещение, учитывается ли оно где-либо, ставится ли вообще на кадастровый учет? Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить, т.к. не хочется делать снова лишнюю и ненужную работу и снова зря переплачивать. Заранее спасибо.